रियल एस्टेट निवेशक अपने निवेश गुणों के प्रदर्शन का विश्लेषण करने के लिए विभिन्न गणितीय उपकरण का उपयोग करते हैं। हमने कुछ सबसे लोकप्रिय लोगों को लिया है और अपने उद्देश्य को समझाया है और इन अचल संपत्ति निवेश की गणना कैसे करें।
एक बार जब आप उनके बारे में जानेंगे, तो स्प्रेडशीट डाउनलोड करें। एक रियल एस्टेट निवेश कैलकुलेटर शीट है, और दूसरा प्रारूपों को दिखाने के लिए नमूना डेटा के साथ एक ही चादर है।
01 - सकल संभावित आय
02 - सकल ऑपरेटिंग आय
रिक्ति और गैर-भुगतान के कारण यह गणना खाता घाटे में पड़ती है। इकाइयां खाली होने पर लागत में एक नए किरायेदार के लिए विज्ञापन, छोटे रखरखाव, पुनर्भुगतान और पुनर्वास के लिए एक नए किरायेदार के लिए विज्ञापन, और एक नई पट्टे के लिए प्रबंधन लागत शामिल हैं।
अधिक विस्तार और उदाहरण गणना के लिए नीचे दिए गए लिंक पर जाएं।
03 - सकल रेंटल गुणक
यद्यपि उपकरण का सबसे सटीक नहीं है, लेकिन जीआरएम आपको एक अधिक तुलनात्मक विश्लेषण करने के लिए एक त्वरित तुलना उपकरण दे सकता है।
यदि आप बहु-पारिवारिक संपत्ति के लिए खरीदारी कर रहे हैं, तो उनमें से कई क्षेत्र में बिक्री के लिए हो सकते हैं। जीआरएम गणना आपको यह देखने के लिए एक बहुत तेज़ टूल देती है कि अधिक शोध के लिए कौन से लोगों को आपकी सूची के शीर्ष पर लाया जाए। यह एक मोटा उपकरण है, लेकिन यह इस उद्देश्य के लिए मदद करता है।
उदाहरण गणना के लिए नीचे दिए गए लिंक पर क्लिक करें।
04 - नेट ऑपरेटिंग आय
यहां हम अपने एनओआई के लिए परिचालन खर्च , जैसे प्रबंधन, मरम्मत, जेनिटोरियल इत्यादि में फेंक देते हैं। यहां एक लंबी सूची हो सकती है, लेकिन वे केवल परिचालन खर्च कर रहे हैं, मूल्यह्रास या प्रमुख कार्य नहीं, जिसे समय के साथ कम किया जाना चाहिए।
- प्रबंध
- विज्ञापन
- Janitorial
- रखरखाव
- मरम्मत
- कानूनी
- लेखांकन
- अधिक...
उदाहरण NOI गणना देखने के लिए नीचे क्लिक करें।
05 - पूंजीकरण दर
अन्य गुणों की ऑपरेटिंग आय और हाल ही में बेची गई कीमतों का उपयोग करके, पूंजीकरण दर निर्धारित की जाती है और फिर आय के आधार पर वर्तमान मूल्य निर्धारित करने के लिए संपत्ति में लागू होती है ।
कैप रेट एक उपकरण है जो लगभग सभी वाणिज्यिक और अपार्टमेंट निवेशकों, साथ ही उधारदाताओं और अन्य लोगों द्वारा उपयोग किया जाता है जो अपनी आय प्रवाह के आधार पर संपत्ति के मूल्य की गणना करना चाहते हैं, और उसी बाजार क्षेत्र में अन्य गुणों के साथ इसकी तुलना करना चाहते हैं।
उदाहरण कैप दर गणना के लिए लिंक पर क्लिक करें।
06 - करों से पहले कैश फ्लो (सीएफबीटी)
हम नेट ऑपरेटिंग आय लेते हैं और पूंजीगत नकदी व्यय के साथ-साथ ऋण सेवा घटाते हैं, ऋण की आय और ब्याज आय वापस लेते हैं।
अब हम संपत्ति के लिए निवेश पर वास्तविक शुद्ध रिटर्न के विस्तार और करीब आ रहे हैं। करों से पहले कैश फ्लो ने सभी व्यय वस्तुओं पर विचार किया है, यहां तक कि उन लोगों को भी जेब से नकद नहीं है। अब हम देखते हैं कि मालिक को अपनी व्यक्तिगत कर देनदारियों के सामने नकदी प्रवाह के लिए क्या मिलेगा।
07 - टैक्स के बाद कैश फ्लो (सीएफएटी)
यह आसान है, क्योंकि यह कर घटाए गए सीएफबीटी है। मालिक या निवेशक के टैक्स रेट एक्सपोजर का उपयोग करके, यह गणना हर किसी को अपना कटौती करने के बाद क्या छोड़ दिया जाता है, यहां तक कि अंकल सैम भी हो जाता है।
उदाहरण गणना के लिए लिंक पर क्लिक करें।
08 - तोड़ने वाला अनुपात भी
ऑपरेटिंग व्यय में ऋण सेवा जोड़ें और ऑपरेटिंग आय द्वारा विभाजित करें।
यह उधारदाताओं के साथ लोकप्रिय है। वे जानना चाहते हैं कि संपत्ति ने ऑपरेशन के सभी खर्चों का भुगतान कब किया होगा और शेष वर्ष के लिए लाभ में तोड़ दिया होगा।
09 - इक्विटी पर वापसी - वर्ष वन
यह पहली वर्ष आपके नकदी निवेश पर प्रतिशत प्रतिफल है।
10 - यहां रियल एस्टेट निवेश कैलक्यूलेटर शीट प्राप्त करें
मैंने इन सभी को डाउनलोड करने और स्प्रेडशीट्स का उपयोग करने में कुछ आसान बना दिया है जो आपके लिए गणित करते हैं।
रियल एस्टेट निवेश कैलक्यूलेटर स्प्रेडशीट
डेटा दर्ज के साथ नमूना पत्रक