अचल संपत्ति निवेश संपत्ति के लिए वित्त पोषण प्रदान करने पर विचार करते समय उधारकर्ता अपने विश्लेषण विधियों में से एक के रूप में ब्रेक-इन अनुपात का भी उपयोग करते हैं। ब्रेक-इन अनुपात का बहुत अधिक एक चेतावनी संकेतक है।
कठिनाई: आसान
समय आवश्यक: 5 मिनट
ऐसे:
- संपत्ति के लिए ऋण सेवा का निर्धारण करें।
इस मामले में, हम $ 32,000 की वार्षिक ऋण सेवा मान लेंगे
- संपत्ति के लिए वार्षिक परिचालन खर्च निर्धारित करें।
इस मामले में, हम मान लेंगे कि सालाना प्रबंधन और प्रत्यक्ष परिचालन लागत $ 47,000 है।
- संपत्ति की वार्षिक सकल परिचालन आय की गणना करें।
हम सालाना $ 98,000 की सकल परिचालन आय मान लेंगे।
- ऑपरेटिंग व्यय में ऋण सेवा जोड़ें और ऑपरेटिंग आय द्वारा विभाजित करें:
$ 32,000 + $ 47,000 / $ 98,000 = .81 या 81% ब्रेक-इन अनुपात भी।
सुझाव:
जिसकी आपको जरूरत है:
- कैलकुलेटर
वाणिज्यिक परेशानी मुक्त निवेश के लिए Crowdfunding
उधारदाताओं द्वारा वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेशकों के लिए ब्रेक-इंपैक्ट अनुपात का उपयोग किया जाता है। क्रॉउडफंडिंग अपेक्षाकृत नई है लेकिन उच्च ब्याज और सरकारी फैसलों में बदलाव के चलते तेजी से बढ़ रहा है जो निवेश के लिए छोटी मात्रा वाले लोगों को खोल रहा है।
क्रॉउडफंडिंग छोटे निवेशकों को बड़े वाणिज्यिक परियोजना निवेश को खोलने के लिए प्रौद्योगिकी और इंटरनेट का लाभ उठाती है। कुछ अवसर निवेशकों के लिए $ 1,000 जितना कम उपलब्ध हैं। हालांकि, अधिकांश को 5,000 डॉलर से 25,000 डॉलर की आवश्यकता है, जो अभी भी अतीत में आवश्यक छह आंकड़ों से काफी कम है।
हाल ही में एक एनवाईसी ब्लॉगर जो स्टैम्पोन द्वारा एक रिपोर्ट है, और यह रियल एस्टेट भीड़फंडिंग साइटों के लिए अपनी शीर्ष 7 चुनौतियों पर प्रकाश डाला गया है। वे विभिन्न प्लेटफार्मों और तरीकों को कवर करते हैं जिनमें निवेश के लिए इक्विटी से लेकर भीड़फंडिंग साइटों में निवेश करना शामिल है।
रियल एस्टेट निवेश लाभ
आइए लाभ या रियल एस्टेट निवेश की मूल बातें चलाएं।
अचल संपत्ति निवेश से लाभ के कई तरीके हैं। जब आप किसी कंपनी के स्टॉक प्रमाण पत्र खरीदते हैं, तो आप स्टॉक मूल्य में सराहना की तलाश कर रहे हैं, और यदि कंपनी इसे भुगतान करती है तो शायद लाभांश आय। बांड के साथ, आप बांड द्वारा भुगतान ब्याज दर पर आय उपज की तलाश में हैं। एक रियल एस्टेट निवेश के साथ, निवेश पर बेहतर रिटर्न का एहसास करने के कई तरीके हैं। उन तरीकों से जानें, जिनमें आपके रियल एस्टेट निवेश मूल्य में वृद्धि कर सकते हैं, साथ ही अच्छे नकदी प्रवाह भी प्रदान कर सकते हैं।
आप अपनी खुद की नकदी के साथ एक निवेशक के रूप में खुद को पट्टे पर ले सकते हैं। अचल संपत्ति किराये की संपत्ति निवेश के लिए खुद के लिए लीज एक flipping रणनीति नहीं है। यह नकद प्रवाह तकनीक के लिए एक दीर्घकालिक पकड़ है। किराये की संपत्ति निवेशक कई वर्षों तक संपत्ति का मालिक बनना चाहता है, वास्तव में, जब तक यह स्वीकार्य नकदी प्रवाह का उत्पादन कर रहा है और उसे व्यापक नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है।
प्रशंसा - किराये की संपत्ति सामान्य रूप से मुद्रास्फीति के मूल्य में सराहना करती है। बढ़ी हुई कीमत का मतलब उच्च मूल्य गुणों में बिक्री और पुनर्निवेश का मतलब हो सकता है, या अन्य निवेशों के लिए उपयोग की जाने वाली क्रेडिट की इक्विटी लाइन प्रदान कर सकता है। यह दूसरा है, और एक ऐतिहासिक रूप से सिद्ध, अचल संपत्ति निवेश वापसी का मूल्य घटक है।
नकद प्रवाह मुख्य कारण है कि ज्यादातर निवेशक किराये की संपत्तियों से प्यार करते हैं।
यदि आप अचल संपत्ति किराये की संपत्ति में निवेश पर विचार कर रहे हैं, तो करने के लिए बहुत सारे शोध हैं। आपको यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि आप मकान मालिक होने के लिए उपयुक्त हैं, और आपके पास संपत्तियों का प्रबंधन करने का समय है। हालांकि, अब के लिए जो कुछ भी है, हम यहां क्या करना चाहते हैं यह जांचना है कि संपत्ति किराए पर लेने वाले कार्यों से नकद प्रवाह उत्पन्न करती है ।
एक और फायदा असाइनमेंट अनुबंध का उपयोग कर रहा है । खरीदार के रूप में आपके नाम में जोड़े गए कुछ अतिरिक्त शब्दों के साथ एक रियल एस्टेट खरीद अनुबंध को विज़ुअलाइज़ करें। यह ऐसा कुछ दिखाई देगा: "क्रेता: जॉन जे। डो, और / या असाइन करता है।" बस। सरल लगता है, और यह है।
तथ्य स्पष्ट रूप से हमें बताते हैं कि रियल एस्टेट निवेश में स्टॉक, बॉन्ड और अन्य संपत्ति वर्गों पर कई अलग-अलग फायदे हैं। इसे एक नज़र दें, और आप सहमत होंगे।