समापन पर देय सटीक मात्रा की गणना करने के लिए कुछ सरल गणित करें
किराया प्रमोशन सामान्य रूप से बंद होने की तारीख के माध्यम से किया जाता है और उनमें सुरक्षा जमा शामिल नहीं होते हैं, जिसे विक्रेता द्वारा बिक्री के पहले होने वाले खरीदार को चालू किया जा सकता है।
खरीदार तब नए किराये समझौते की शर्तों के आधार पर जमा और उनके अंतिम स्वभाव के लिए जिम्मेदार होगा।
एक प्रमोशन गणना उदाहरण
तीन गणना किराए पर प्रक्षेपण की राशि निर्धारित करती है:
- खरीदार को विक्रेता के बकाया दिनों के किराए की संख्या निर्धारित करें
- प्रति दिन किराये की राशि पर पहुंचें
- दिन की संख्या किराये / दिन की राशि गुणा करें
मान लें कि किराए पर दोनों इकाइयों के साथ एक डुप्लेक्स बेचा जा रहा है। किराया यूनिट ए के लिए $ 500 प्रति माह और यूनिट बी के लिए $ 700 प्रति माह है। किराया 1 सितंबर को दोनों इकाइयों के लिए चुकाया गया था और हम 12 सितंबर को बंद हो रहे हैं।
- सितंबर में 30 दिन बंद होने के 12 दिनों के बराबर 18 दिनों के बराबर है
- $ 1200 / माह की कुल रकम $ 40 की दैनिक किराये की राशि के लिए 30 दिनों तक विभाजित करें
- $ 40 प्रति दिन किराया राशि के समय 18 दिन $ 720 के बराबर है
यह राशि खरीदार को "क्रेडिट" और समापन वक्तव्य पर विक्रेता को "डेबिट" के रूप में दिखाएगी।
अन्य बातें
जाहिर है, किराये की संपत्तियों को उनके नकद प्रवाह और कुल आरओआई के लिए सराहना और कर लाभ के साथ खरीदा जाता है, भले ही वे एकल परिवार के घर या अपार्टमेंट हों।
बंद होने पर किराए की प्रस्तुति केवल एक महत्वपूर्ण विचार है।
खरीदारों को यह निर्धारित करना चाहिए कि रिपोर्ट किए गए किराए सही हैं या नहीं। सुनिश्चित करें कि स्प्रैडशीट्स और आय दस्तावेजों में किराए तथ्यात्मक हैं। किराये की संपत्ति के संभावित खरीदार को यह सत्यापित करने के लिए बैंक विवरण प्राप्त करना चाहिए कि वे वास्तविक किराए का भुगतान कर रहे हैं।
यदि एक अपार्टमेंट का किराया प्रति माह $ 750 होना चाहिए, तो पुष्टि करें कि वास्तव में यह राशि हर महीने जमा की जा रही है।
उदाहरण के लिए, मकान मालिक किरायेदार व्यापार सेवाओं को अपने कुछ या सभी किराए के भुगतान के लिए दे रहा है। शायद किरायेदार सफाई और रखरखाव सेवाएं प्रदान कर रहा था, या शायद किरायेदार को मकान मालिक के साथ व्यक्तिगत संबंधों के कारण ऑफ-द-बुक किराया में कमी आई थी। किसी भी कारण से, संख्या केवल तभी संतुलित होगी जब किरायेदार पट्टे में शामिल सभी किराए वास्तव में जमा किए जाते हैं।
एक संभावित खरीदार यह भी पूछ सकता है कि विक्रेता वर्तमान बाजार दरों को चार्ज कर रहा है या नहीं। पुष्टि करें कि किरायेदार नीचे भुगतान कर रहे हैं या नहीं, इस क्षेत्र में अन्य मकान मालिक इसी तरह के गुणों के लिए चार्ज कर रहे हैं। खरीदार के लिए इस क्षेत्र में वास्तविक मूल्य हो सकता है। कुछ मकान मालिक या तो आलसी हैं या सिर्फ नए किरायेदारों को साक्षात्कार और पसंद नहीं करते हैं, इसलिए वे समान किरायेदारों को रखने के लिए लंबी अवधि के लिए बढ़ते किराए से बचेंगे।
परिणामस्वरूप भुगतान किए जाने वाले किराए वर्तमान बाजार दरों से काफी नीचे हो सकते हैं। नए मालिक के लाभ के लिए आरओआई और नकदी प्रवाह को बदलने के लिए पट्टे की समाप्ति पर तुरंत किराए में वृद्धि की जा सकती है।