रियल एस्टेट संपत्ति के ऋण-से-वैल्यू अनुपात की गणना करें

उधारकर्ता कई कारकों के आधार पर बंधक प्रदान करेंगे, एक व्यक्ति मूल्य अनुपात या संपत्ति के एलटीवी के लिए ऋण होगा । संपत्ति का प्रकार, चाहे मालिक कब्जा कर लिया गया हो या निवेश, आमतौर पर विभिन्न अधिकतम स्वीकार्य एलटीवी अनुपात निर्धारित करेगा। यह अनुपात प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है और बिक्री मूल्य या मूल्यांकित मूल्य के कम से कम बंधक राशि को विभाजित करके प्राप्त किया जाता है।

• कठिनाई: आसान
• समय आवश्यक: 5 मिनट

• आपको क्या चाहिए: कैलक्यूलेटर

ऐसे

संपत्ति की बिक्री मूल्य या मूल्यांकन मूल्य का उपयोग करके, उपलब्ध या वांछित डाउन पेमेंट और वांछित बंधक राशि निर्धारित करने की आवश्यकता होगी। $ 300,000 के लिए घर की बिक्री और खरीदारों के पास डाउन पेमेंट के लिए 40,000 डॉलर उपलब्ध हैं।

$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 वांछित बंधक राशि।

बिक्री मूल्य से बंधक राशि को विभाजित करें और परिणाम को प्रतिशत में परिवर्तित करें।

$ 260,000 / $ 300,000 = 0.87 या 87% जो एलटीवी अनुपात है।

टिप्स

यद्यपि आप मूल्यांकन मूल्य के नीचे एक संपत्ति खरीद रहे हैं, और इसे सौदा करने पर विचार करते हुए, ऋणदाता इस गणना में कम खरीद मूल्य का उपयोग करेगा।

बंधक प्रकार और उपयोग करता है

अधिकांश योग्यता प्रक्रियाओं में ऋण-से-मूल्य अनुपात का उपयोग किया जाता है, हालांकि यह कई अलग-अलग कारकों में से एक है जिसे माना जा सकता है। बेशक, वाणिज्यिक ऋणों के आवासीय ऋण के मुकाबले अलग-अलग मानदंड भी हैं। बंधक के लिए विकल्प हैं, और विशेषताओं केवल ब्याज दर और भुगतान न केवल आपके निर्णय का हिस्सा होंगे।

निश्चित दर बंधक

यह हर महीने एक समान भुगतान के साथ मूल बंधक है जब तक कि यह पूरी तरह से भुगतान नहीं किया जाता है। सरल पी एंड आई भुगतान दो घटक, प्रिंसिपल और ब्याज से बना है। चूंकि ऋण का भुगतान किया जाता है, इसलिए ब्याज घटक हर महीने नीचे चला जाता है और संपत्ति में इक्विटी को जोड़कर मूल राशि बढ़ जाती है।

सबसे लोकप्रिय 30 साल की निश्चित दर बंधक है और अन्य 15 दिनों के निश्चित दर ऋण का उपयोग किया जाता है। उस के साथ, बंधक उच्च भुगतान के साथ आधे समय में भुगतान करता है और ऋण के जीवन पर बहुत कम ब्याज का भुगतान करता है।

एआरएम, समायोज्य दर बंधक

एक समायोज्य दर बंधक (एआरएम) एक ब्याज दर के साथ एक ऋण है जो बदलता है। एआरएम निश्चित दर बंधक की तुलना में कम मासिक भुगतान के साथ शुरू हो सकते हैं, लेकिन निम्नलिखित को ध्यान में रखें:

• आपका मासिक भुगतान बदल सकता है।
• वे ऊपर जा सकते हैं - कभी-कभी बहुत से-भले ही ब्याज दरें बढ़ती न हों।
• आपकी भुगतान बहुत कम नहीं हो सकती है, या बिल्कुल भी - ब्याज दरें नीचे आने पर भी।
• आप उधार लेने से अधिक पैसे के कारण समाप्त हो सकते हैं - भले ही आप अपने सभी भुगतान समय पर करते हैं।
• यदि आप उच्च भुगतान से बचने के लिए जल्दी ही अपने एआरएम का भुगतान करना चाहते हैं, तो आप जुर्माना अदा कर सकते हैं।

सड़क के नीचे सात साल की रीसेट करने के साथ एक उदाहरण 7 साल का एआरएम होगा। उस समय दरों के आधार पर, यह किसी का अनुमान है कि भुगतान कहाँ होगा। कम दरों पर सट्टेबाजी के अलावा एआरएम प्राप्त करने का एक कारण स्वामित्व के पहले वर्षों में कम भुगतान प्राप्त होगा।

कंबल बंधक

जब वे इक्विटी के साथ कई संपत्तियों का मालिक होते हैं तो निवेशक कंबल बंधक का उपयोग करते हैं।

वे किसी बैंक के साथ क्रेडिट की एक लाइन खोल सकते हैं या ऋणदाता को अन्य संपत्तियों को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करने की अनुमति देकर यह ऋण प्राप्त कर सकते हैं। संपत्तियों को वापस ऋण और आय का उपयोग अन्य निवेशों के लिए किया जा सकता है।

उल्टा गिरवी रखना

रिवर्स मॉर्टगेज बुढ़ापे की आबादी के बिना लोकप्रिय हो रहे हैं। विशेष रूप से सेवानिवृत्ति के निकट आने पर, महत्वपूर्ण इक्विटी वाले मकान मालिकों को रिवर्स मॉर्टगेज मिल सकता है जो उन्हें तब तक मासिक भुगतान देता है जब तक वे रहते हैं। मासिक भुगतान राशि घर के मूल्य, इक्विटी और उधारकर्ता की आयु पर आधारित होती है। वहां आपके पास कुछ सबसे लोकप्रिय बंधक प्रकार हैं, और उनमें से प्रत्येक एलटीवी, ऋण से मूल्य अनुपात के किसी भी तरीके से उपयोग करता है।