आईआरएस आपको अपने रियल एस्टेट निवेश व्यवसाय में मदद करने दें
हमारी रेंटल प्रॉपर्टी आय सीरीज़ में, हम उन तरीकों को देख रहे हैं जिनमें किराए पर चार गुना मालिक को नकद और कर लाभ वापस कर सकते हैं। इसमें शामिल है:
- प्रत्यक्ष खर्च, बीमा और संपत्ति कर के बाद किराया आय।
- किराये की आय पर करों को ऑफसेट करने के लिए मूल्यह्रास कटौती ।
- बंधक ब्याज कटौती।
हम इस लेख में बंधक ब्याज कटौती के बारे में बात करेंगे। 260,000 डॉलर के ऋण के साथ $ 325,000 के लिए खरीदी गई हमारी उदाहरण संपत्ति का उपयोग करके, हमारे बंधक ब्याज ऋण के पहले वर्ष लगभग $ 16,814 है। हमारे किराये नकदी प्रवाह और मूल्यह्रास गणना पर वापस देखकर, हम $ 25,999 पर संभावित कर देयता पर बैठे हैं।
$ 25,999 - $ 16,814 = $ 9185
यह एक बुरी चीज से बहुत दूर है, जैसा कि हमने देखा है कि हम 15,192 डॉलर नकदी में हैं, संपत्ति प्रशंसा को महसूस करते हैं और केवल $ 9 85 पर कर चुकाते हैं। याद रखें कि इस श्रृंखला के अन्य लेख मूल्यह्रास और अन्य आय वस्तुओं और कटौती पर चर्चा कर रहे हैं। इस बंधक ब्याज कटौती के मामले में, आईआरएस इस संपत्ति को रखने में आपकी मदद कर रहा है, जबकि यह मूल्य में सराहना करता है, साथ ही इस समय कम कर देयता के साथ सकारात्मक नकदी प्रवाह का आनंद ले रहा है।
अन्य किराए पर संपत्ति कर लाभ
आपके सभी व्यावसायिक खर्च:
यदि आप किरायेदारों के लिए विज्ञापन चलाते हैं, तो आप इसे घटा सकते हैं। यदि आप होस्टिंग के लिए या अपनी संपत्ति के लिए वेबसाइट के लिए भुगतान करते हैं, तो आप इसे घटा सकते हैं। रखरखाव, नियमित मरम्मत (बड़ी चीजें नहीं जिन्हें अवमूल्यन किया जाना चाहिए) और पेंटिंग जैसी किरायेदारों के बीच खर्च, सभी कटौती योग्य हैं।
यदि आप पेशेवर प्रबंधन कंपनियों को किराए पर लेते हैं या अपनी संपत्ति से संबंधित सेवाओं के लिए एक वकील और एकाउंटेंट का भुगतान करते हैं, तो यह भी कटौती योग्य है।
यदि आप ट्रैक रखते हैं, तो आप अपनी संपत्तियों की जांच के लिए ड्राइविंग लाभ खर्च भी कर सकते हैं।
मूल्यह्रास
यह वास्तव में अच्छा है, क्योंकि जब आप वास्तव में कोई पैसा खर्च नहीं करते हैं तो आप एक व्यय घटा सकते हैं! अपने एकाउंटेंट से जांचें, लेकिन ज्यादातर मामलों में आईआरएस आपको 27.5 साल से अधिक जमीन पर नहीं, जमीन की संरचना के मूल्य को कम कर देगा।
तो, मान लें कि आपके पास किराए पर लेने वाले घर का मालिक है जिसे आपने $ 187,000 के लिए खरीदा था। भूमि का मूल्य $ 37,000 है, इसलिए आपकी संरचना $ 150,000 के बराबर है। 27.5 तक $ 5,455 प्राप्त करने के लिए इसे विभाजित करें। आप स्वामित्व के प्रत्येक वर्ष मूल्यह्रास व्यय के रूप में कटौती कर सकते हैं। बेशक, अंकल सैम से कोई उपहार बिना किसी गड़बड़ी के आता है। यदि आप लाभ पर संपत्ति बेचते हैं तो कुछ या आपके सभी मूल्यह्रास पुन: प्राप्त करने के अधीन हो सकते हैं। विवरण के लिए एकाउंटेंट से परामर्श लें।
1031 कर स्थगित एक्सचेंज
यह वह है जिसे आप निश्चित रूप से स्टॉक के साथ नहीं प्राप्त करते हैं। जब आप अपने स्टॉक शेयरों को लाभ पर बेचते हैं, तो आप बिक्री के वर्ष के लिए पूंजीगत लाभ कर की वर्तमान दर का भुगतान करते हैं। यह अन्य निवेश संपत्ति के लिए समान है, लेकिन अचल संपत्ति निवेश के लिए नहीं।
नियम जटिल हैं, इसलिए आपको अपनी स्थिति के लिए उन्हें समझाने के लिए एकाउंटेंट और / या 1031 एक्सचेंज कंपनी की आवश्यकता होगी।
वास्तव में एक सरल अवलोकन में, यदि आप किसी अन्य संपत्ति में किराये की संपत्ति की बिक्री के सभी लाभों को रोल करते हैं, तो आपको उस लाभ पर पूंजीगत लाभ का भुगतान नहीं करना पड़ेगा, बल्कि अंतिम बिक्री तक उन्हें समय में आगे बढ़ाना होगा।
इससे भी बेहतर, आप एक राजा की तरह सेवानिवृत्त हो सकते हैं और इसे अपने साथ ले जा सकते हैं! खैर, तकनीकी रूप से नहीं। यदि आप अपनी संपत्ति को अपने वारिस में छोड़ देते हैं, तो वे इसे "चरणबद्ध" मान पर प्राप्त करेंगे। इसका मतलब है कि यह आपकी मृत्यु के मूल्य पर विरासत में मिलेगा, और सभी पूंजीगत लाभ कर उद्देश्यों के लिए गायब हो जाएंगे! इस बीच आपने नकद प्रवाह पर अपनी सेवानिवृत्ति का आनंद लिया है।
तो, बाहर निकलें और किराए पर घर खरीदें!