रेंटल प्रॉपर्टी इनवेस्टमेंट रिटर्न्स पर हमारी श्रृंखला में, हम अपने निवेश के रूप में एक उदाहरण चारplex का उपयोग कर रहे हैं। हालांकि, आप यहां खरीद विवरण प्राप्त कर सकते हैं, याद रखें कि यह चारों इकाइयों के पूर्णकालिक किराए पर लेने के लिए एक $ 325,000 की खरीद है।
हमेशा टैक्स एकाउंटिंग पेशेवर के साथ सभी कर मुद्दों की जांच करें, हालांकि, आईआरएस आम तौर पर 27 और 1/2 साल की अवधि में इस संपत्ति पर संरचना के मूल्य को कम करने की अनुमति देगा। यह इस तथ्य का तार्किक उपचार है कि भवन समय के साथ बाहर पहनते हैं, या उनकी पुरानी विशेषताओं के कारण अब अप्रचलित हो जाते हैं।
इसलिए, हमारे पास एक ऐसी संपत्ति है जो सकारात्मक नकद प्रवाह में $ 15,192 प्रति वर्ष उत्पन्न कर रही है, लेकिन अब हम करों के लिए उस आय में से कुछ को ऑफसेट कर सकते हैं। हम जमीन के मूल्य में कटौती करके और वार्षिक मूल्यह्रास के लिए भवन मूल्य को 27.5 साल तक विभाजित करके इमारत को कम करते हैं। मूल्यह्रास गणना इस तरह दिखती है:
1. खरीद मूल्य - भूमि मूल्य = भवन मूल्य।
2. बिल्डिंग वैल्यू / 27.5 = वार्षिक स्वीकार्य मूल्यह्रास कटौती।
हमारे उदाहरण के लिए चार गुना, हम मान लेंगे कि आधे एकड़ का मूल्य जिस पर यह बैठता है $ 80,000 है। आइए अब हमारी गणना देखें:
1. $ 325,000 - $ 80,000 = $ 245,000 बिल्डिंग वैल्यू।
2. मूल्यह्रास में $ 245,000 / 27.5 वर्ष = $ 8909 प्रति वर्ष।
खाते में कोई अन्य संपत्ति कर या बंधक ब्याज कटौती किए बिना, हमने पहले ही हमारी कर योग्य आय कम कर दी है। चूंकि हम अपनी संपत्ति के कर पहलुओं को देखना चाहते हैं, हम नकद प्रवाह गणना के लिए घटाए गए बंधक भुगतान में प्रिंसिपल और रुचि वापस जोड़ रहे हैं।
इस प्रकार हमारे $ 15,192 नकद प्रवाह वापस 34,908 डॉलर तक चला जाता है।
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 कर और बीमा = $ 34,908। यह प्रत्यक्ष किराये आय, कर रिक्ति , बीमा, मरम्मत और प्रत्यक्ष खर्च के लिए संभावित कर देयता है। हम बाद में अन्य कटौती पर देखेंगे। लेकिन यहां बताया गया है कि मूल्यह्रास कैसे पीछे हटता है।
- $ 34,908 - $ 890 9 मूल्यह्रास = $ 25,999।
याद रखें कि हमने इस कटौती को समझने के लिए कोई पैसा नहीं लगाया है। और हमारे पास अभी भी अन्य कटौती है। भुगतान अभी तक गणना में नहीं है, क्योंकि हमें इक्विटी से ब्याज तोड़ना है। यह या तो इस कटौती पर पूरी तरह से नि: शुल्क सवारी नहीं है। जब आप संपत्ति बेचते हैं, तो करों के लिए पूंजीगत लाभ की गणना करते समय आपको इन मूल्यह्रास कटौती को ध्यान में रखना होगा। हालांकि, 1031 एक्सचेंज के साथ-साथ उन करों को दूर करने के तरीके भी हैं।
किराया घर निवेश बहुत लोकप्रिय है, खासकर नए निवेशकों के लिए या जो थोक शॉर्ट टर्म लाभ बढ़ाने के बजाय मासिक नकदी प्रवाह चाहते हैं, निवेश या फिक्स और निवेश से फ्लिप करते हैं। सेवानिवृत्ति के लिए आपकी उम्र और समय के आधार पर, किराए पर निवेश आपके लिए बहुत कुछ पूरा कर सकता है:
- सेवानिवृत्ति के करीब - जैसा कि आप सेवानिवृत्ति के पास हैं और मौजूदा शेयर बाजार और अन्य निवेश से मासिक आय की गणना करना शुरू करते हैं, आप पाएंगे कि लाभांश या ब्याज से आपकी वापसी का बहुत अधिक दर नहीं है। अपनी संपत्तियों को पुन: आवंटित करना, आप स्टॉक या बॉन्ड बेच सकते हैं और किराए पर घरों में पैसे ले सकते हैं। अगर आप बुद्धिमानी से निवेश करते हैं तो कम जोखिम होता है, और रिटर्न अधिक होता है। आपकी लूमिंग सेवानिवृत्ति के लिए आपके पास मासिक आय होगी।
- युवा, लेकिन योजना - यह वास्तव में है जहां आप लगभग कहीं भी एक अच्छी सेवानिवृत्ति का निर्माण शुरू कर सकते हैं और एक महान जीवनशैली जी सकते हैं। संपत्तियों को किराया के रूप में खरीदना शुरू करें, और आप इक्विटी प्राप्त करना शुरू कर देंगे क्योंकि वे सराहना करते हैं और आप बंधक का भुगतान करते हैं। आप उन लाभों को 1031 एक्सचेंज के साथ ले जा सकते हैं और उन्हें अधिक किराए पर ले सकते हैं, शायद उनमें से अधिक की तुलना में अधिक मूल्य वाले घर। यदि आप सही करते हैं तो आप रोलिंग में पूंजीगत लाभ से बचेंगे।
किराया संपत्ति निवेश हमेशा निवेश का एक शानदार तरीका होगा, क्योंकि हमेशा किरायेदार होंगे। 2006 के अंत में शुरू होने वाले आवास और बंधक दुर्घटना से पता चलता है कि किराये की संपत्ति अच्छी निवेश प्रथा कैसे बन गई है। उन सभी लोगों ने जो अपने घरों को फौजदारी में खो दिया, वे किराए पर गए, जबकि उन्होंने अपने क्रेडिट का पुनर्निर्माण किया और नीचे भुगतान के लिए बचाया।
छोटे खरीदारों ने अपने पुराने रिश्तेदारों को अपने घर या इक्विटी खोने के बाद सालों से बाजार छोड़ दिया। उन्होंने किराये के लिए भारी मांग की। किराया गृह निवेश ब्याज दर में वृद्धि और मुद्रास्फीति के नकारात्मक प्रभावों के लिए प्रतिरोधी है। यह आपकी संपत्ति को बढ़ाने का एक शानदार तरीका है।