कठिनाई: आसान
समय आवश्यक: 5 मिनट
ऐसे:
- आइए $ 54,000 के हमारे पहले से गणना किए गए सकल संभावित आय परिणाम का उपयोग करें। यह है कि अगर सभी इकाइयां पूरी हैं और सभी किराए का भुगतान किया जाता है।
- अनुभव, वर्तमान बाजार और किराये पर कब्जा के आधार पर, हम अनुमान लगाते हैं कि रिक्तियों और गैर-भुगतान के कारण हमारे नुकसान 5% होंगे।
- $ 54,000 * .05 = $ 2700
- हमारी सकल ऑपरेटिंग आय के लिए $ 54,000 - $ 2700 = $ 51,300
जिसकी आपको जरूरत है:
- कैलकुलेटर
यह आय के बारे में सब कुछ है
आइए किराए पर संपत्ति के निवेश के बारे में सोचें और दो प्रमुख घटकों, आय और व्यय को तोड़ दें। हम खर्चों से शुरू करेंगे।
किराए पर संपत्ति निवेश में शामिल खर्च कुछ नकदी और अन्य लेखांकन प्रविष्टियां हैं, जैसे मूल्यह्रास। तो, हर खर्च जेब से बाहर नकद नहीं है। वास्तविक स्वामित्व और परिचालन लागत में शामिल हैं:
- करों
- बंधक ब्याज
- विपणन और विज्ञापन
- प्रबंधन खर्च
- कानूनी और लेखांकन
- कुछ उपयोगिताओं
- मरम्मत और रखरखाव
- रिक्ति और क्रेडिट नुकसान
- अधिग्रहण और बिक्री की लागत
वे सभी अच्छी तरह से परिभाषित हैं, और उनमें से कुछ पर हमारा कुछ नियंत्रण है। हम उन खर्चों को कम करने के लिए उनमें से कुछ की खरीदारी और बातचीत कर सकते हैं। मुद्दा यह है कि वे आरओआई और लाभ गणना में उपयोग की जा सकने वाली अधिकतम रकम के रूप में सटीक रूप से अनुमान लगा सकते हैं।
वे ऐसी चीजें नहीं हैं जिन्हें हम नाटकीय रूप से बदल सकते हैं; यह तब तक है जब तक कि आप करों को रद्द नहीं कर सकते हैं या वकील और एकाउंटेंट मुफ्त में काम कर सकते हैं।
जब आय की बात आती है, हालांकि, चीजें कम मात्रात्मक होती हैं क्योंकि हमारे पास अधिक अवसर और थोड़ा अधिक नियंत्रण होता है। आइए उन तरीकों के बारे में सोचें जिनमें आय निर्धारित और परिवर्तनीय है।
प्रारंभिक संपत्ति अधिग्रहण
सौदेबाजी का पता लगाने के लिए हम अपनी सावधानी बरतें कितना अच्छी तरह से हम आय पर व्यायाम कर सकते हैं। न केवल सौदा खोजने के बारे में है, बल्कि सर्वश्रेष्ठ स्थान, पड़ोस और संपत्ति विशेषताओं को जानने के बारे में भी किराए पर लेने के लिए सबसे अच्छा होगा।
किराए पर लेने वाली सुविधाओं और सुविधाओं को ध्यान में रखें, और वे मुख्य रूप से खरीदारों क्या चाहते हैं। गर्म उपखंडों में कुछ नए घरों की जांच करें। शायद कुछ अपेक्षाकृत सस्ती चीजें हैं जो आप घर को और अधिक वांछनीय खरीदने के लिए कर सकते हैं, इस प्रकार मांग में अधिक।
एक बार जब आप यह पता लगाएंगे कि कहां खरीदना है, तो आप अपना शोध करते हैं और संभावित गुणों का पता लगाते हैं। आप कुछ और सावधानी बरतें और गणना की पूरी तरह से करें। एक बार आपको सही मिल जाने के बाद, वर्तमान बाजार मूल्य से नीचे की कीमत पर आपके रास्ते पर बातचीत करने का समय आ गया है।
सही किराया सेट करना
अब, यह कहना आसान है, जितना संभव हो उतना प्राप्त करें, लेकिन यह सबसे अच्छा तरीका नहीं है। आप मौजूदा किराए पर ध्यान देते हैं और आपकी संपत्ति सुविधाओं और प्रतिस्पर्धी किनारे के साथ कैसे फिट बैठती है। फिर किरायेदारों के बीच संपत्ति खाली होने पर अपने नुकसान की गणना करें। आप देखते हैं, यदि किराया बहुत अधिक सेट है, तो आपको शायद अधिक खाली समय का अनुभव होगा ताकि आप उच्च किराए से अपने सभी लाभों को खो सकें।
यह नियंत्रण है, और आपके पास कुछ है।
किरायेदार संबंध, विज्ञापन, और प्रबंधन
अब जब आपके पास किरायेदार हैं, तो मौजूदा किराए पर जितना संभव हो सके उन्हें एक महान दृष्टिकोण है, और आपके पास इसका कुछ नियंत्रण है। महान किरायेदार संबंध, उत्कृष्ट सेवा, अच्छी शिकायत हैंडलिंग तकनीक सभी आय को अधिकतम करने के लिए प्रबंधन तकनीकों के रूप में एक साथ आते हैं। विपणन, पट्टे पर आवेदन और साक्षात्कार प्रक्रियाओं और चल रहे प्रबंधन में सभी सही चीजें करना आपकी आय बहती रहती है और रिक्ति और क्रेडिट हानि पर कटौती करती है।
जैसा कि आप देख सकते हैं, आपके पास व्यय पक्ष की तुलना में आय की तरफ से अधिक चीजें हैं या आप नियंत्रित कर सकते हैं। व्यय पक्ष को कसने के लिए जरूरी समय बिताएं, लेकिन अपने किराये के निवेश से अधिक लाभ उठाने के लिए आय पक्ष वस्तुओं पर ध्यान केंद्रित करें।