कठिनाई: आसान
समय आवश्यक: 5 मिनट
ऐसे:
- संपत्ति के सकल ऑपरेटिंग आय (जीओआई) का निर्धारण करें:
सकल संभावित आय - रिक्ति और क्रेडिट हानि = सकल परिचालन आय
- संपत्ति के परिचालन खर्च का निर्धारण करें। इसमें प्रबंधन, कानूनी और लेखा, बीमा, जनरेटोरियल, रखरखाव, आपूर्ति, कर, उपयोगिताओं आदि के लिए खर्च शामिल होंगे।
- नेट ऑपरेटिंग आय पर पहुंचने के लिए सकल ऑपरेटिंग आय से परिचालन खर्च घटाएं। $ 52,000 की सकल परिचालन आय और $ 37,000 के परिचालन व्यय वाली संपत्ति के उदाहरण का उपयोग करके, हमारी शुद्ध ऑपरेटिंग आय होगी:
$ 52,000 - $ 37,000 = $ 15,000 नेट ऑपरेटिंग आय
वाणिज्यिक उधारकर्ता यह निर्धारित करने के लिए अलग-अलग योग्यता मानदंडों का उपयोग करते हैं कि क्या बंधक की आवश्यकता है और वे संपत्ति के खिलाफ कितना ऋण देंगे। निवेशक मालिकों को आम तौर पर उनके क्रेडिट इतिहास के रूप में व्यक्तिगत रूप से मूल्यांकन नहीं किया जाता है, क्योंकि यह ऋणदाता के लिए उतना महत्वपूर्ण नहीं है जितना कि संपत्ति की आय उत्पादन क्षमता बंधक हो।
तथ्य यह है कि एक घर खरीदार घर खरीदने के लिए जा रहा है, इसलिए ऋणदाता बंधक का भुगतान करने और ऋण दायित्वों का भुगतान करने के अपने इतिहास का मूल्यांकन करने की क्षमता का मूल्यांकन करता है।
यह एक वाणिज्यिक संपत्ति से एक बहुत ही अलग स्थिति है, चलिए एक कार्यालय परिसर कहते हैं। खरीदारों को एक ही उद्देश्य के लिए इस संपत्ति को खरीद रहे हैं; किराये की आय से सकारात्मक नकद प्रवाह उत्पन्न करने के लिए।
आय
खरीद के लिए प्रेरणा आय है, इसलिए ऋणदाता उस संपत्ति का मूल्यांकन करना चाहता है जो ज्यादातर उत्पन्न होने वाली आय पर आधारित होता है।
निश्चित रूप से, संपत्ति की स्थिति और अन्य कारक बंधक योग्यता में प्रवेश करते हैं, लेकिन आय बड़ा कारक है। यदि संपत्ति ऋण की सेवा कर सकती है (बंधक भुगतान का भुगतान करें) और अभी भी स्वीकार्य मासिक आय नकद प्रवाह है, तो बंधक शुरू होने की संभावना है।
व्यय
बेशक, एनओआई गणना में बड़े विचारों का खर्च आधा है। संपत्ति के सभी परिचालन खर्चों को पकड़ना महत्वपूर्ण है। ये और अक्सर शामिल कर सकते हैं:
- विपणन और विज्ञापन - संपत्ति के प्रकार के आधार पर, यह व्यय श्रेणी बहुत भिन्न हो सकती है। एक अपार्टमेंट संपत्ति के लिए, इस खर्च का अधिकांश किरायेदार आवेदकों को उत्पन्न करने के लिए विज्ञापन होगा। खुदरा या कार्यालय संपत्ति के लिए, यह लागू होगा, लेकिन किराएदारों के लिए उपभोक्ताओं या ग्राहकों को संपत्ति पेश करने के लिए विपणन खर्च भी हो सकते हैं।
- प्रबंधन - व्यावसायिक प्रबंधन बड़े वाणिज्यिक गुणों के लिए आदर्श है। यह खर्च महत्वपूर्ण है, लेकिन यह बचत पेशेवर प्रबंधन द्वारा संपत्ति के संचालन और रखरखाव में उत्पन्न हो सकता है।
- उपयोगिताओं - किरायेदारों के साथ पारित नहीं होने वाले इस श्रेणी में होंगे।
- मरम्मत और रखरखाव - टूटी हुई एयर कंडीशनिंग इकाइयों या इकाइयों की पेंटिंग को ठीक करने के लिए लैंडस्केपिंग से सब कुछ इस बाल्टी में है।
- बीमा - यह भी एक बड़ा खर्च है।
वे मुख्य श्रेणियां हैं, और अन्य खर्च भी हैं जो संपत्ति और किरायेदारों के उपयोग पर निर्भर हैं।
यदि आय के आधार पर ऋणदाता द्वारा किए गए अनुपात अनुमोदन की ओर इशारा नहीं कर रहे हैं, तो उधारकर्ता अनुपात को अनुपात में लाने के लिए नीचे भुगतान के लिए अधिक नकदी के साथ आ सकते हैं। वाणिज्यिक उधार में नेट ऑपरेटिंग आय बहुत महत्वपूर्ण है।
सुझाव:
- गणना में सभी परिचालन खर्च प्राप्त करने के लिए बहुत सावधान रहें। गुम होने वाले खर्च नेट ऑपरेटिंग आय में वृद्धि करेंगे और इस प्रकार आपके ग्राहक को कैप रेट का उपयोग करके मूल्यांकन के आधार पर संपत्ति के लिए अधिक भुगतान करना होगा।
- सबसे अधिक उपयोग किए जाने वाले निवेशक गणनाओं के लिए और उनकी गणना करने के लिए एक स्प्रेडशीट के लिए, शीर्ष 10 गणनाओं के लिए, इस लिन को लें ।
जिसकी आपको जरूरत है:
- कैलकुलेटर
- परिचालन खर्च की व्यापक वस्तुकरण।
इनमें से कोई भी गणना रॉकेट विज्ञान नहीं है। आप जल्दी से तेजी से उठेंगे और उन्हें कर सकते हैं या व्यावसायिक निवेशक ग्राहकों के साथ बुद्धिमानी से चर्चा कर सकते हैं।