रिक्त इकाइयों और किराये के भुगतान के कारण किराए पर राजस्व के नुकसान की उम्मीद करने में विफलता से आपके ग्राहकों की आय में अचल संपत्ति निवेश के उत्पादन में लाभप्रदता कम हो जाएगी।
ग्राहकों को खरीद की उपयुक्तता निर्धारित करने में सहायता करने में, सुनिश्चित करें कि उनकी उचित परिश्रम में रिक्ति और क्रेडिट हानि का अनुमान शामिल है । आप यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि अधिकतर उधारकर्ता इसे खाते में भी लेंगे।
- तुलनीय संपत्तियों की जांच करके और विषय संपत्ति द्वारा अनुभव किए गए हालिया नुकसान की जांच करके रिक्ति और गैर-भुगतान के कारण हानि के अनुमानित प्रतिशत का निर्धारण करें।
पिछले साल की रिक्ति और विषय संपत्ति से क्रेडिट हानि नेट ऑपरेटिंग आय का 3% हो सकता है । अन्य तुलनीय गुणों का औसत 4% का अनुभव हुआ। मिश्रण में एक मान चुनें, मान लें 3.60%।
- किसी भी अनुमानित किराया वृद्धि से अगले वर्ष के लिए अपनी शुद्ध ऑपरेटिंग आय समायोजित करें। यदि आप किराया में 5% की वृद्धि की उम्मीद कर रहे हैं, और इस साल नेट ऑपरेटिंग आय $ 44,000 है, तो:
$ 44,000 एक्स 1.05 = $ 46,200
- रिक्ति और क्रेडिट घाटे के कारण अगले वर्ष के लिए अपेक्षित मौद्रिक हानि की गणना करें:
$ 46,200 (नेट ऑपरेटिंग आय) एक्स .0360 (3.6%) हानि अनुमान = $ 1663.20।
जिसकी आपको जरूरत है:
- कैलकुलेटर
- रिक्ति और क्रेडिट हानि प्रतिशत के कुछ अनुमान (ओं)
रिक्ति नुकसान कम करना
आप रिक्ति के नुकसान के बिना रियल एस्टेट किराए पर नहीं ले पाएंगे, क्योंकि लोग आगे बढ़ते हैं, अपने जीवन लक्ष्यों को बदलते हैं, और सिर्फ यह तय करते हैं कि वे कहीं और बनना चाहते हैं। हालांकि, इन दृष्टिकोणों में से एक या अधिक के माध्यम से रिक्ति हानि को काफी कम किया जा सकता है:
- सही किरायेदारों के लिए बाजार: यदि आप कम किराए पर विज्ञापन कर रहे हैं, और फिर आप किराया बढ़ाते हैं, तो आपको कुछ तेज़ रिक्तियां मिलेंगी। आप एक इकाई में एक अच्छा किरायेदार पाने के लिए एक विशेष विज्ञापन करना चाह सकते हैं, लेकिन जब पट्टा ऊपर हो तो वे एक और रियायत की उम्मीद कर सकते हैं।
- एक अच्छी संपत्ति और बाजार रखें जो तथ्य: अपनी इकाइयों को बनाए रखें, तुरंत मरम्मत करें, और सुनिश्चित करें कि आपके किरायेदारों के पास रहने के लिए एक अच्छी जगह है। अगर वे संपत्ति से खुश हैं तो वे अपने पट्टे को नवीनीकृत करने की अधिक संभावना रखते हैं।
- उत्कृष्ट किरायेदार सेवा और रिश्तों को बनाए रखें: यहां तक कि अगर कुछ तोड़ता है, तो किरायेदार को इसके बारे में अच्छा रवैया होने की संभावना है यदि वे इसकी रिपोर्ट करते हैं और आप तुरंत इसका ख्याल रखते हैं। उनके लिए आपको समस्याओं के बारे में बताने में आसान बनाएं, और फिर खुशी से उनका ख्याल रखें।
- प्रोत्साहन किरायेदारों को अपने पट्टे को नवीनीकृत करने के लिए: एक नए किरायेदार के लिए एक इकाई को साफ करने, पुनर्निर्मित करने और तैयार करने के लिए आपको क्या खर्च होने जा रहा है, इसकी गणना करें और फिर मार्केटिंग और एप्लिकेशन / साक्षात्कार व्यय में जोड़ें। यदि कोई किरायेदार अच्छा होता है और समय पर भुगतान करता है, तो उन्हें कुछ प्रोत्साहन प्रदान करें जो आपके द्वारा छोड़े जाने वाले खर्चों के बराबर है और आप उन्हें रख सकते हैं।
- सटीक और व्यापक walkthroughs करें: जब एक किरायेदार आगे बढ़ रहा है, तो एक विस्तृत रूप है और इकाई की स्थिति की तस्वीरें ले लो। जब वे बाहर निकलते हैं, तो वही काम करें। पट्टे में सामान्य "पहनने और आंसू" की स्पष्ट परिभाषा है, और उस क्षति से ऊपर के किसी भी नुकसान को उनके नुकसान जमा से बाहर ले जाएं।
किराए का भुगतान न करें
यह सब रोकथाम के बारे में है, क्योंकि आप किसी को किराए पर भुगतान करने में मजबूर नहीं कर सकते हैं अगर उनके पास नहीं है या आप इसका भुगतान नहीं करना चाहते हैं। तथ्य यह है कि ज्यादातर मामलों में एक किरायेदार जो गैर-भुगतान के लिए जोखिम रखता है, उसके पास गैर-भुगतान या क्रेडिट समस्याओं का कुछ इतिहास होगा।
एक बार जब आपके पास व्यवहार्य किरायेदार उम्मीदवार प्रतीत होता है, और संभवतः उन्होंने एक गैर-वापसी योग्य आवेदन शुल्क का भुगतान किया है, तो आप क्रेडिट और पृष्ठभूमि जांच के लिए भुगतान करते हैं। इससे आपको उच्च जोखिम वाले किरायेदारों की चेतावनी दी जानी चाहिए जिनके पास जोखिम भरा भुगतान इतिहास है।
ये किराए पर संपत्ति निवेश में व्यवसाय करने के खर्च हैं।
लेकिन, किसी अन्य व्यवसाय की तरह, आप अपने खर्चों को कम करने के लिए कदम उठा सकते हैं।