इस प्रकार के पट्टे में , परिभाषित विशिष्ट आरंभ तिथि और एक विशिष्ट अवधि के लिए एक अंतिम तिथि है। इसका मतलब है कि खाली करने के लिए कोई नोटिस आवश्यक नहीं है, क्योंकि पट्टे की समाप्ति तिथि तब होती है जब किरायेदार को संपत्ति खाली करनी चाहिए।
पट्टे को समाप्त होने से पहले समाप्त नहीं किया जा सकता है जब तक कि दोनों पक्ष सहमत न हों।
मालिक या मकान मालिक और किरायेदार के अधिकार और दायित्वों को पट्टा में लिखा जाता है।
इसके रूप में भी जाना जाता है: अवधि के लिए संपत्ति
लीज से सात आम खंड
1. संयुक्त और कई देयता
आवासीय पट्टे में बहुत कुछ इस्तेमाल किया जाता है, यह खंड मकान मालिक को कई किरायेदारों का इलाज करने की इजाजत देता है क्योंकि प्रत्येक व्यक्ति व्यक्तिगत रूप से और पट्टे की शर्तों को कायम रखने के लिए संयुक्त रूप से उत्तरदायी होता है। दूसरे शब्दों में, समूह जिम्मेदार है, लेकिन प्रत्येक व्यक्ति भी है। अगर छः रूममेट किराए पर और पट्टे पर साझा करते हैं, तो मकान मालिक को केवल नोटिस के लिए लीज शर्तों को पूरा करने के लिए एक या अधिक की आवश्यकता होती है।
2. डिफ़ॉल्ट
यदि किसी भी पार्टी को पट्टे पर शर्तों पर चूक होती है तो क्या होता है, यह निर्धारित करने की आवश्यकता होती है कि क्या होता है। यह भी अवश्य बताएगा कि पार्टी को डिफ़ॉल्ट रूप से कब माना जाता है। यह सिर्फ यह बताने के लिए ठीक है कि एक डिफ़ॉल्ट तब होता है जब एक पार्टी लीज की शर्तों का उल्लंघन करती है, लेकिन यह उन तरीकों को सूचीबद्ध करने का बेहतर अभ्यास है जिसमें इसे स्वचालित रूप से स्पष्ट करने के लिए स्वचालित डिफ़ॉल्ट होता है।
यह "सीमित नहीं" खंड होगा, जिसका अर्थ है कि सूचीबद्ध नहीं होने वाले किसी भी अन्य शब्द को अभी भी डिफ़ॉल्ट रूप से ट्रिगर नहीं किया जाएगा।
3. सबलीज़िंग
कुछ पट्टे subleasing मना कर दिया। मकान मालिक अक्सर कहते हैं कि लागू करना असंभव है , इसलिए वे इसे अनुमति देते हैं। यदि आप उपरोक्त हैं तो आप शुल्क ले सकते हैं या किराया बढ़ा सकते हैं। उपखंड किरायेदारों के लिए क्रेडिट और पृष्ठभूमि जांच समेत एक पूर्ण आवेदन प्रक्रिया की आवश्यकता के लिए इस खंड में यह अच्छा अभ्यास है।
4. देर शुल्क
समय-समय पर किराए पर भुगतान को प्रोत्साहित करने के लिए, देर से शुल्क लिया जा सकता है। राज्य कानूनों की जांच करें, हालांकि, यह निर्धारित करने के लिए कि क्या विशिष्ट अनुग्रह अवधि की आवश्यकता है या देर से किराए पर जुर्माना से संबंधित अन्य नियम हैं। सावधान रहें कि देर से शुल्क कब और राशि में आता है। यदि यह पट्टा में स्पष्ट नहीं है, तो अदालत में देर से शुल्क चार्ज करने का बैक अप कठिन होगा।
5. औसतता
यह एक महत्वपूर्ण खंड है। कभी-कभी, कभी-कभी कानून बदलते हैं, पट्टे का एक हिस्सा अवैध घोषित किया जा सकता है। यह खंड स्पष्ट रूप से बताता है कि अगर पट्टे का एक हिस्सा अवैध घोषित किया जाता है, तो पट्टे के सभी अन्य हिस्से अभी भी कानूनी रूप से लागू होंगे।
6. लीज नवीनीकरण
समझौते में लीज नवीनीकरण को संभालने के कई तरीके हैं। सबसे आम स्वचालित या गैर-स्वचालित हैं। यदि स्वचालित नवीनीकरण का उपयोग किया जाता है, तो नवीनीकरण तिथि गुजरने पर किरायेदार स्वचालित रूप से अन्य पट्टे की अवधि के लिए उत्तरदायी होगा। यह किरायेदार को अग्रिम में मकान मालिक को सूचित करने और पट्टे को समाप्त करने के लिए रखता है।
यदि किरायेदार नवीनीकरण नहीं कर रहा है तो अधिक सामान्य गैर-स्वचालित लीज नवीनीकरण को आम तौर पर नोटिस की एक विशिष्ट राशि की आवश्यकता होगी। अगर उस तारीख तक नोटिस प्राप्त नहीं होता है, तो कुछ प्रकार की मौद्रिक जुर्माना होती है, क्योंकि मकान मालिक के पास रिक्ति अवधि को कम करने के लिए एक नया किरायेदार खोजने के लिए उतना समय नहीं होता है।
किसी भी तरह से, यह मकान मालिक के लिए आंतरिक अलर्ट स्थापित करने का सबसे अच्छा अभ्यास है ताकि किरायेदारों को किसी भी महत्वपूर्ण देय तिथि से पहले याद दिलाया जा सके।
7. संपत्ति का उपयोग करें
भेदभाव से संबंधित कानूनों का उल्लंघन न करने के लिए सावधान रहें। आम तौर पर, एक बात यह सुनिश्चित करने के लिए है कि इकाई के निवासियों की संख्या सीमित करें। आप संख्या को तब तक खुल सकते हैं जब तक कि आप कितने नहीं जानते, इसलिए यदि तीन लोग आपकी मंजूरी के साथ आगे बढ़ते हैं, तो पट्टे पर कब्जा करने वालों को तीन तक सीमित कर दिया जाएगा। यह अवांछित बॉयफ्रेंड / गर्लफ्रेंड्स या परिवार के सदस्यों को आगे बढ़ने से रोकता है।
वे आम पट्टे के खंड हैं, लेकिन आप हमेशा अपने राज्य के लिए एक लीज समझौते का निर्माण करना चाहते हैं, क्योंकि कानून अलग-अलग होते हैं और आप दाएं तरफ रहना चाहते हैं।