वाणिज्यिक अचल संपत्ति में एक मकान मालिक और किरायेदार मैच ढूंढना एक वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टा प्रकार की आवश्यकता है जो दोनों को लाभान्वित करता है। मकान मालिक की जरूरतें किराए पर आय और लाभ को आश्वस्त करने के लिए लागत का नियंत्रण हैं। किरायेदार अपनी किराये की लागत को जितना संभव हो सके उतना करीब लेना चाहता है। सही प्रकार के पट्टे का उपयोग करके, वे दोनों अपनी आवश्यकताओं को कभी-कभी बातचीत के साथ संतुष्ट कर सकते हैं।
तुलना में, आवासीय पट्टे आसान हैं। किरायेदार आम तौर पर अपने किराए और अपनी स्वयं की उपयोगिता सीवर और शायद पानी / कचरे का भुगतान करता है। वाणिज्यिक पट्टे में किरायेदार, मकान मालिक या दोनों के लिए महत्वपूर्ण हैं जो कई और विचार हैं। पट्टा का प्रकार प्रायः किरायेदार व्यवसाय के प्रकार द्वारा निर्धारित किया जाता है:
- खुदरा: खुदरा व्यापार में मौसमी या अन्य कारक हो सकते हैं जो सालाना के दौरान बिक्री को थोड़ा सा बनाते हैं। बस क्रिसमस स्टोर के मालिक से पूछें। जुलाई में वे जुलाई में जितना पैसा कमाते हैं उतना पैसा नहीं कमाते हैं। इस प्रकार के व्यवसाय में, किरायेदार धीमी महीनों में कम पट्टा भुगतान और धन उगाते समय उच्च किराए पसंद करेंगे। यह नीचे प्रतिशत लीज है।
- स्थिर व्यापार प्रवाह के साथ कार्यालय: सकल लीज यहां एक फिटनेस के रूप में फिट बैठता है, सलाहकार या एकाउंटेंट बहुत आवासीय पट्टे की तरह भुगतान करना चाहता है। एक निश्चित मासिक राशि और संभवतः उपयोगिताएं हैं, लेकिन रखरखाव या संचालन के निर्माण के अन्य खर्चों में से कोई भी किरायेदार की ज़िम्मेदारी नहीं है।
- विनिर्माण, औद्योगिक या मशीन गहन: ऑटो मरम्मत की दुकानों से एक प्रमुख विनिर्माण संयंत्र तक, कुछ व्यवसाय भारी उपयोगिता उपयोगकर्ता हैं, और वे संरचना और सुविधाओं पर भी कठिन हो सकते हैं, जिसके लिए अधिक रखरखाव और मरम्मत की आवश्यकता होती है। इन मामलों में मकान मालिक नीचे वर्णित एक तिहाई शुद्ध पट्टा पसंद करेंगे। यदि किरायेदार बाल्क, तो संभवतः वे एक संशोधित शुद्ध पट्टे पर सहमत हो सकते हैं।
वाणिज्यिक अचल संपत्ति में सकल पट्टे को कभी-कभी पूर्ण सेवा पट्टे से अलग से वर्णित किया जाता है। हालांकि, अंतर बहुत अच्छा नहीं है, और अधिकांश लोग उन्हें एक साथ मानते हैं। जानें कि वे एक जैसे हैं, अंतर और कैसे सकल वाणिज्यिक पट्टा अन्य वाणिज्यिक अचल संपत्ति पट्टे के प्रकार से अलग है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति में ट्रिपल नेट लीज की आवश्यकता है कि किरायेदार ऑपरेशन के खर्चों का एक महत्वपूर्ण हिस्सा, साथ ही साथ उनके कर इकाई से संबंधित सभी कर और बीमा का भुगतान करे। इस प्रकार का पट्टा मकान मालिक को उनकी लागत तय करके मदद करता है, क्योंकि उनके किराए तय किए जाते हैं। किरायेदारों को विशेष रूप से पुरानी संपत्तियों में इस प्रकार के पट्टे का शौक नहीं है। सकल पट्टे और ट्रिपल नेट के बीच एक समझौता के रूप में, संशोधित नेट लीज मकान मालिकों और किरायेदारों को दोनों के लिए काम करने वाली लीज शर्तों की संरचना करने में मदद करने में काफी मददगार है । यह लेख विवरण देता है कि वे अन्य पट्टे के प्रकारों से अलग कैसे हैं। 04 - प्रतिशत पट्टा
एक प्रतिशत लीज एक पट्टा है जिसे आम तौर पर किरायेदार वेतन "बेस किराए" की आवश्यकता होती है और उसके बाद उस राशि के शीर्ष पर मासिक बिक्री वॉल्यूम के आधार पर प्रतिशत का भुगतान किया जाता है। प्रतिशत पट्टे आमतौर पर खुदरा मॉल आउटलेट में निष्पादित होते हैं लेकिन व्यापार के स्थान और प्रकृति के आधार पर प्रतिशत किराए पर नाटकीय प्रभाव पड़ सकता है। यदि आप वाणिज्यिक में अभ्यास करना चाहते हैं, तो इन्हें अच्छी तरह से जानें
जब एक आवासीय अचल संपत्ति एजेंट वाणिज्यिक अचल संपत्ति लेनदेन के साथ शामिल वसा कमीशन देखता है, तो आकर्षण मजबूत है। वाणिज्यिक क्यों नहीं बढ़ते और उच्च जीवन का आनंद लेते हैं? मैं मानता हूं कि मुझे औसत आवासीय जांच की बजाय उच्च पांच और छह आंकड़े कमीशन मिलेंगे। लेकिन, यह वहाँ केक चलना नहीं है। प्रारंभिक ब्याज से प्रारंभिक ब्याज तक पहुंचने के लिए अक्सर एक वाणिज्यिक सौदा कई महीने या उससे अधिक समय ले सकता है। नए एजेंट के लिए, हमें वास्तव में प्रभाव के क्षेत्र का निर्माण करने से पहले कभी-कभी एक वर्ष या उससे अधिक समय जोड़ना होगा जो उन्हें एक खरीदार या विक्रेता ग्राहक प्राप्त करेगा। इसलिए, यदि आप वाणिज्यिक अचल संपत्ति में रूचि रखते हैं, तो हर तरह से देखें कि क्या आप सपने जी सकते हैं। लेकिन, जब आप थोड़ी देर के लिए कमीशन नहीं देख पा रहे हैं तो निजी खर्च करने के लिए एक योजना तैयार करें।