क्यों खरीदारों कंबल बंधक का उपयोग करें
खरीदारों, विशेष रूप से वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजारों में, कई कारणों से कंबल बंधक का उपयोग करें। उधारकर्ता पैसा बनाने के ऋण बनाते हैं। यदि संख्याएं काम करती हैं और उन्हें पर्याप्त सुरक्षा मिलती है, तो वाणिज्यिक उधारदाताओं वाणिज्यिक संपत्ति निवेश में उपयोग किए जाने वाले कंबल बंधक उत्पन्न करेंगे। शायद आपका अगला निवेश कंबल बंधक का उपयोग करके बेहतर सेवा प्रदान करेगा।
आपको पुनर्वित्त के लिए गुणों को मजबूत करने की आवश्यकता है
एक निवेशक अलग-अलग समय पर और बहुत अलग बंधक शर्तों के साथ वित्त पोषित कई गुणों का मालिक हो सकता है।
यदि दरें कम हैं, तो कंबल बंधक के साथ पुनर्वित्त के लिए समूह गुणों को एक साथ जोड़ना संभव हो सकता है। ऐसा करने में, भुगतान कुल में कम हो सकता है। यह मालिक को आगे निवेश के लिए इस्तेमाल होने के लिए नकद निकालने की अनुमति भी दे सकता है। विशेष रूप से यदि एक निवेशक अलग-अलग बंधक दरों पर अलग-अलग समय पर खरीदे गए कई घरों को पकड़ रहा है, तो कुछ इक्विटी होने पर यह विकल्प हो सकता है। थोड़ी देर के लिए आयोजित संपत्तियों के लिए, यह ऐसा दिखाई दे सकता है:
- संपत्ति एक मूल्य $ 165,000, ऋण शेष $ 125,000 6.5% पर, $ 847 / mth भुगतान
- संपत्ति बी मूल्य $ 172,000, ऋण शेष $ 122,000 6.75% पर, भुगतान $ 80 9
- संपत्ति सी मूल्य 14 9, 000 डॉलर, ऋण राशि $ 118,000 6.0% पर, $ 746 का भुगतान करें
- कुल मूल्य $ 468,000 है, कुल बकाया $ 365,000 है, कुल 2,402 डॉलर का भुगतान
- इक्विटी लगभग 23% है, इसलिए एक ऋण संभव है।
- वर्तमान 5.0% दर पर $ 365,000 का नया कंबल बंधक $ 1,959 का भुगतान है
- मासिक नकद प्रवाह में $ 443 वृद्धि
नई अधिग्रहण के लिए वित्त पोषण बढ़ाएं
मान लीजिए कि एक निवेशक एक वाणिज्यिक संपत्ति को विकसित या पुनर्वास करना चाहता है। खरीद और काम के लिए आवश्यक नकदी की राशि अकेले उस संपत्ति पर उधार ली जा सकती है। खरीदार एक कंबल अचल संपत्ति बंधक लेनदेन में अन्य गुण प्रदान कर सकता है।
सही परिस्थितियों में, खरीदार नई परियोजना के लिए आवश्यक धन से अधिक प्राप्त कर सकता है। जैसा कि आप पिछले उदाहरण में देख सकते हैं, हम थोड़ी देर के स्वामित्व वाली संपत्तियों के साथ काम कर रहे हैं या बड़े भुगतान किए थे। नए ऋण को महत्वपूर्ण इक्विटी की आवश्यकता होगी, खासकर अगर नकद निकालना।
बेहतर ऋण शर्तें
एक कंबल बंधक में अन्य संपत्तियों को शामिल करके, ऋणदाता सुरक्षा के रूप में अतिरिक्त मूल्य के साथ बेहतर ढंग से संरक्षित है। इसे बेहतर ब्याज दरों या अन्य ऋण शर्तों पर बातचीत करने के लिए अक्सर एक उपकरण के रूप में उपयोग किया जा सकता है। यदि कम भुगतान किराए से सकारात्मक नकद प्रवाह की अनुमति देता है, तो यह जाने का तरीका हो सकता है। मान लीजिए कि खर्च बढ़ गए हैं, शायद कर। इस दृष्टिकोण का उपयोग करके निवेशक एक कंबल बंधक के साथ पिछले नकदी प्रवाह पर या उसके पास वापस आ सकता है।
विक्रेता होल्डिंग पेपर में अतिरिक्त संपत्ति में लॉक कर सकते हैं
यदि कोई संपत्ति बेच रही है और कुछ वित्तपोषण लेने के लिए कहा जाता है, तो विक्रेता अपनी स्थिति को बेहतर तरीके से सुरक्षित रख सकता है अगर वे खरीदार को अन्य संपत्ति का उपयोग करने के लिए ऋण के लिए और अधिक सुरक्षा के रूप में उपयोग कर सकें। एक महत्वपूर्ण पोर्टफोलियो के साथ शायद एक परिवार का किराया घर निवेशक अपार्टमेंट निवेश में जाने की कोशिश कर रहा है।
एक परियोजना पाई जाती है, लेकिन विक्रेता को कुछ वित्त पोषण वापस लेना चाहिए। वे केवल ऐसा ही कर सकते हैं यदि खरीदार विक्रेता को सुरक्षा बढ़ाने के लिए कुछ अन्य गुणों का उपयोग करता है।
जैसा कि हम देख सकते हैं, एक कंबल अचल संपत्ति बंधक का उपयोग करने के लिए बहुत अच्छे व्यावसायिक कारण हैं। यदि इनमें से कुछ या सभी मानदंड मौजूद हैं, तो खरीदारों, विक्रेताओं और उधारदाताओं को इस विकल्प पर विचार करना चाहिए।