आवश्यक वित्तीय कर्तव्यों राज्य अचल संपत्ति कानून द्वारा भिन्न होते हैं, लेकिन सभी के लिए आम एक उदाहरण ग्राहक की जानकारी की "गोपनीयता" है।
एक भरोसेमंद क्षमता में, यह अचल संपत्ति एजेंट या ब्रोकर का कर्तव्य है कि वह ग्राहकों की गोपनीयता की रक्षा करे और सभी जानकारी गोपनीय रखे, जब तक कि इसे अदालत द्वारा प्रकट नहीं किया जाता।
पुरानी कार
यह एक अचल संपत्ति पेशेवर के लिए अपने ग्राहक के एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए आवश्यक भरोसेमंद कर्तव्यों का संक्षिप्त नाम है।
आज्ञाकारिता: अपने ग्राहक के एजेंट के रूप में, आपको उनके निर्देशों का पालन करना होगा। यही तभी होगा जब उनके निर्देश अवैध नहीं हैं और अनुबंध के अनुसार हैं।
निष्ठा: आपके ग्राहक के एजेंट के रूप में, आपको वफादार होना चाहिए और अपने आप सहित किसी भी अन्य पार्टी के आगे अपने सर्वोत्तम हितों को रखना चाहिए। विशेष रूप से प्रतिस्पर्धी पेशकश स्थितियों में आप कितना कमीशन कर सकते हैं, इस पर विचार नहीं किया जाना चाहिए और यह आपके ग्राहक के प्रति भरोसेमंद होगा।
प्रकटीकरण: कई राज्यों में कानून को अपने ग्राहक को भौतिक तथ्यों का खुलासा करने के लिए, "एजेंसी" क्षमता में या नहीं, एक रियल एस्टेट एजेंट की आवश्यकता होती है।
भौतिक तथ्यों वे हैं जो, अगर खरीदार या विक्रेता द्वारा ज्ञात हैं, तो हो सकता है कि वे उन्हें अपनी खरीद या बिक्री कार्यों को बदल दें।
गोपनीयता: गोपनीयता के आपके भरोसेमंद कर्तव्य का अर्थ है कि आप अपने ग्राहक, उनके व्यवसाय, वित्तीय या व्यक्तिगत मामलों या प्रेरणा के बारे में जो कुछ भी सीखते हैं उसका खुलासा नहीं करते हैं।
लेखांकन: लेनदेन में सभी दस्तावेजों और धन के लिए लेखांकन एक भरोसेमंद कर्तव्य है। लेनदेन से संबंधित सभी राक्षसों के ठिकाने की सटीक रिपोर्टिंग और उनका अंतिम स्वभाव एक भरोसेमंद ज़िम्मेदारी है।
उचित देखभाल: यह कर्तव्य बहुत सावधान रहना है। शब्द "उचित देखभाल" केवल न्यायाधीशों या जूरी द्वारा कई मामलों में पूरी तरह से परिभाषित किए जाते हैं जब आपके कार्यों को बदलने में बहुत देर हो जाती है।
एजेंसी कैसे बनाई गई है :
एक्सप्रेस एजेंसी प्रिंसिपल और एजेंट के बीच एक मौखिक या लिखित समझौते द्वारा बनाई गई है। यह इस प्रतिनिधित्व की स्थिति के लिए उनके व्यक्त इरादे को इंगित करता है।
अचल संपत्ति में, एजेंसी आमतौर पर विक्रेता के साथ एक लिखित लिस्टिंग समझौते या खरीदार के साथ एक खरीदार एजेंसी समझौते द्वारा बनाई जाती है। कुछ राज्य मौखिक समझौते की अनुमति देते हैं, लेकिन अधिकांश नहीं करते हैं।
ग्राहक प्रतिनिधित्व के रूप : अधिकांश राज्यों को क्लाइंट या संभावित ग्राहक को प्रकटीकरण के कुछ रूप की आवश्यकता होती है कि आप उनके रियल एस्टेट लेनदेन में उनका प्रतिनिधित्व कैसे करेंगे। सुनिश्चित करें कि आप अपने राज्य के नियमों और विभिन्न तरीकों को समझते हैं जिनमें आप उनका प्रतिनिधि बन सकते हैं। ग्राहक के लिए आपके कर्तव्यों और दायित्वों में प्रतिनिधित्व के प्रकार के आधार पर महत्वपूर्ण रूप से भिन्नता होगी, जिस पर आप अनुबंधित हैं।
अपने राज्य में कानूनों को जानें जो कि जब आप "एजेंट" होते हैं और जब आप नहीं होते हैं। जब आप हों, तो जानें कि आपके लिए क्या आवश्यक है और ध्यान से और परिश्रमपूर्वक तदनुसार प्रदर्शन करने का प्रयास करें। सलाह या सेवाओं की पेशकश करने की कोशिश न करें जिनके लिए आप योग्य नहीं हैं, लेकिन जानते हैं कि अदालत के फैसले हुए हैं जो इंगित करते हैं कि रियल एस्टेट पेशेवर को पता होना चाहिए कि ग्राहक को उनकी आवश्यक जानकारी के लिए कहां भेजना है।
मैंने वकीलों और न्यायाधीशों का प्रतिनिधित्व किया है, और उनमें से कोई भी मुझे "एजेंट" बनना चाहता था। क्यूं कर? घबराहट देयता एक दूसरे के कृत्यों के लिए जिम्मेदारी है। अचल संपत्ति के कारोबार में, यह तब होगा जब एक लिस्टिंग या खरीदार ब्रोकर विक्रेता या खरीदार का "एजेंट" होता है। ब्रोकर एजेंट के कार्यों के लिए ग्राहक को जिम्मेदार ठहराया जा सकता है यदि उन्हें अनुचित या लापरवाही अधिनियम का ज्ञान है।
एजेंसी अब और अधिक अभ्यास नहीं कर रही है, क्योंकि हम में से अधिकांश लेनदेन दलालों के रूप में कार्य कर रहे हैं। हम अभी भी कुछ कर्तव्यों को प्रदान करते हैं जो कि भरोसेमंद होते हैं, लेकिन हम कानूनी रूप से ऐसा करने के लिए बाध्य नहीं हैं।