हम यह बताकर शुरू कर सकते हैं कि बीपीओ द्वारा ड्राइव की सभी आवश्यकताओं को भी आंतरिक बीपीओ का हिस्सा माना जाएगा। हालांकि, एक इंटीरियर बीपीओ की आवश्यकता हो सकती है कि आप स्क्वायर फुटेज और रूम गिनती जैसी चीजों को सत्यापित करने के बजाय सत्यापित करें। बेशक, घर के आंतरिक कमरे की तस्वीरों की आवश्यकता होगी। अक्सर ऋणदाता को किसी भी महत्वपूर्ण क्षति या आवश्यक मरम्मत की फ़ोटो की आवश्यकता होगी।
ऋणदाता के प्रतिनिधि ने स्थानीय अचल संपत्ति से बीपीओ को तोड़ने का आदेश दिया , अपनी डिलीवरी के लिए समय की उम्मीद निर्धारित करता है, और विशिष्ट रूपों और फोटो आवश्यकताओं को अनिवार्य करता है। वे बहुत विशिष्ट हैं और बीपीओ के लिए भुगतान नहीं करेंगे जब तक कि फॉर्म और फोटो आवश्यकताओं को पूरा न करें। आंतरिक बीपीओ का आदेश नहीं दिया जाता है जब तक कि ऋणदाता उचित रूप से निश्चित नहीं है कि उधारकर्ता अब संपत्ति पर कब्जा नहीं कर रहा है या उन्होंने विशिष्ट अनुमति दी है। एक शत्रुतापूर्ण मुठभेड़ किसी का लक्ष्य नहीं है। फिर भी, एक रियल एस्टेट एजेंट को यह सत्यापित करना चाहिए कि मालिक ने अनुमति दी है और उन्हें उम्मीद है या घर छोड़ दिया है।
जब तक घर बेकार न हो, एक आंतरिक बीपीओ में घर के मालिक या किरायेदार से संपर्क शामिल होगा। यदि बीपीओ पुनर्वित्त के प्रयोजनों के लिए है, तो यह संभवतः कोई समस्या या समस्या नहीं होगी। हालांकि, अगर पूर्व-फौजदारी की स्थिति मौजूद है, व्यक्तिगत संपर्क स्थितियों में देखभाल का प्रयोग किया जाना चाहिए। इस संबंध में विभिन्न उधारदाताओं और हानि शमन कंपनियों की अलग-अलग नीतियां होंगी।
जाहिर है, सबसे अच्छी स्थिति यह होगी कि आप की उम्मीद है और सौजन्य से इलाज किया जाएगा।
जैसा कि हमने कहा था, आप निश्चित रूप से बीपीओ द्वारा ड्राइव में शामिल सभी कार्यों को कर रहे होंगे, और निम्न में से कुछ या सभी को जोड़ देंगे:
- व्यक्तिगत कमरे का माप। ऐसी प्रक्रियाएं हैं जिनके साथ रियल एस्टेट एजेंट कमरे को मापने के लिए परिचित हैं। आम तौर पर यह पिछले मूल्यांकन पर होगा और आवश्यक नहीं है, लेकिन कभी-कभी ऋणदाता यह सुनिश्चित करना चाहता है कि कोई महत्वपूर्ण आंतरिक परिवर्तन नहीं किया गया है।
- कुल मिलाकर वर्ग फुटेज माप। यह संभव है कि उधारकर्ता वर्ग फुटेज पर जोड़ा हो जो घर को और अधिक मूल्यवान बना सकता है। ऋणदाता यह जानना चाहेगा।
- आंतरिक सुविधाओं की स्थिति का निरीक्षण। यह सबसे महत्वपूर्ण वस्तु है, कभी-कभी जब कोई उधारकर्ता जानता है कि वे फौजदारी करने जा रहे हैं, तो वे घर खाली कर सकते हैं और फिक्स्चर और चीजें निकाल सकते हैं जो वे बेच सकते हैं या किसी अन्य संपत्ति पर ले सकते हैं।
- तुलनात्मक में अधिक गहन मूल्य समायोजन। अगर एजेंट को अपने दस्तावेजों में तुलनीय संपत्ति की बिक्री प्रदान करने की आवश्यकता होती है, तो वे ऐसा करेंगे और बिक्री की कीमतों में किए गए समायोजन के बारे में पूछा जा सकता है। अक्सर एक पूर्ण औपचारिक सीएमए, तुलनात्मक बाजार विश्लेषण की आवश्यकता होती है, लेकिन नुकसान या महत्वपूर्ण मरम्मत आवश्यकताओं के लिए समायोजन किया जाना चाहिए।
- आंतरिक क्षति की व्यक्तिगत तस्वीरें। फोटो के साथ किसी भी नुकसान दस्तावेज किया जाएगा।
- मरम्मत अनुमान कभी-कभी एजेंट को क्षति को ठीक करने के अनुमानों के लिए लोगों को मरम्मत करने के लिए कहा जाएगा।
- सफाई या कचरा आउट अनुमान। निजी वस्तुओं को हटाने और संपत्ति को साफ करने और संपत्ति को साफ करने के लिए लागत की एक अनुमान की आवश्यकता होगी।
बेशक, आंतरिक बीपीओ में, अधिक काम की आवश्यकता है ताकि मुआवजा अधिक हो। ऑर्डरिंग कंपनी को अन्य सेवाओं की आवश्यकता हो सकती है, इसलिए अनुमान लगाना मुश्किल है कि आपको क्या भुगतान किया जाएगा।
हालांकि, आंतरिक बीपीओ के लिए भुगतान की सीमा अक्सर $ 100 और $ 175 के बीच होती है। ब्रोकर द्वारा प्रायः अतिरिक्त सेवाओं की आवश्यकता हो सकती है, ये हैं:
- पुनः कुंजी ताले।
- Winterization।
- कचरा हटाने
- लॉन देखभाल और बर्फ हटाने।
- नुकसान की मरम्मत
- संपत्ति सुरक्षित करें।
- संपत्ति को बोर्डिंग।
आम तौर पर, बीपीओ ग्राहक को यह आवश्यक होगा कि रियल एस्टेट ब्रोकर इन खर्चों को जेब से बाहर कर दें। प्रतिपूर्ति अक्सर 30 से 60 दिनों लग सकती है। जब फौजदारी उच्च मात्रा में होती है, तो बहुत से रियल एस्टेट पेशेवर बीपीओ से उत्कृष्ट आय उत्पन्न करते हैं। लाभप्रदता बनाए रखने के लिए ब्रोकर के पास अच्छी बिलिंग प्रथाएं और अनुवर्ती होना चाहिए।
अक्सर, रियल एस्टेट पेशेवरों को बीपीओ करना पसंद नहीं है, लेकिन वे फौजदारी के बाद ऋणदाता से लिस्टिंग प्राप्त करने के लिए अंदरूनी ट्रैक रखने के लिए करते हैं।
यह निश्चित रूप से एक वास्तविक बीपीओ करने के लिए अचल संपत्ति पेशेवर पर कुछ अतिरिक्त दबाव डालता है। यदि वे बाद में लिस्टिंग प्राप्त करते हैं और एक बहुत ही अलग लिस्टिंग मूल्य की अनुशंसा करते हैं, तो यह ऋणदाता के साथ उनके रिश्ते के लिए नकारात्मक हो सकता है।