• भूमि उपयोग - योजना: नगर पालिकाएं अपनी भूमि, यातायात, वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्रों, साथ ही सामुदायिक स्कूलों और पार्कों के उपयोग के लिए मास्टर प्लान विकसित करती हैं।
• ज़ोनिंग कोड: ज़ोनिंग कोड, कानून या अध्यादेश विकसित किए गए हैं ताकि यह निर्दिष्ट किया जा सके कि कुछ क्षेत्रों में किस भूमि उपयोग और भवन प्रकारों की अनुमति होगी।
• ज़ोनिंग परमिट: ज़ोनिंग परमिट ज़ोनिंग अध्यादेशों को लागू करने के लिए एक उपकरण हैं। परमिट सभी उपयोगों और संरचनाओं के लिए दिया जाना चाहिए।
ह्यूस्टन, "ज़ेड" शब्द के बिना शहर
मैं इसके बारे में बात करना चाहता था, आंशिक रूप से क्योंकि ह्यूस्टन, TX संयुक्त राज्य अमेरिका में एकमात्र प्रमुख शहर है जो बिना नियमों के ज़ोनिंग के है। दूसरा कारण यह है कि मैं वहां पैदा हुआ था और हाई स्कूल के बाद तक वहां रहा था। शहरों के चलते यह ठीक शहर है, लेकिन मैं यात्रा करने के लिए छोड़ दिया और अभी भी वहां रहने के फ्लैट, गर्म और आर्द्र पहलुओं को पसंद नहीं करता। हालांकि, हाथ पर विषय पर वापस।
ह्यूस्टन ने ज़ोनिंग अध्यादेश कभी नहीं किया है। कोई यह मान सकता है कि आपको वहां एक बहुत ही भयानक स्थिति मिल जाएगी, जैसे:
- एकल परिवार के घरों के एक छोटे से पड़ोस में ऊंची वृद्धि, उन पर ऊंचा और सूर्य को उड़ा दिया।
- एक नर्सिंग होम और डे केयर सेंटर के बीच घूमने वाली एक इनडोर शूटिंग रेंज।
- डाउनटाउन के बीच में एक सुपर वॉलमार्ट सही है।
अन्य डरावनी कहानियां हैं, मुझे यकीन है कि आप दिमाग में ला सकते हैं।
दिलचस्प यह है कि उनमें से कोई भी ह्यूस्टन में नहीं मिलेगा। यद्यपि शहर ने कभी ज़ोनिंग कानून नहीं उठाए हैं, इसके माध्यम से गाड़ी चलाते हुए आपको लगता है कि यह आपके द्वारा देखे जाने वाले अधिकांश शहरों की तरह दिखता है।
ऐसा नहीं है कि विकास का शून्य नियंत्रण है, केवल यह है कि यह ह्यूस्टन में एक ही भौगोलिक जोनिंग तरीकों से पूरा नहीं हुआ है।
डीड प्रतिबंधों को एक नियंत्रण विधि के रूप में उपयोग किया जाता है। साथ ही उन कोडों का निर्माण करना जो प्रतिबंधित हैं कि कुछ संरचनाओं का उपयोग आवासीय क्षेत्रों में कैसे किया जा सकता है, आवासीय क्षेत्रों से कुछ वाणिज्यिक उपयोगों को रखने में मदद मिली है।
यह तर्क देना मुश्किल है कि कोई ज़ोनिंग विकास के लिए हानिकारक नहीं है, क्योंकि ह्यूस्टन सिर्फ विपरीत साबित होता है। ह्यूस्टन की स्थिति में डेवलपर्स के पास अधिक अक्षांश है, हालांकि उन्हें किसी भी माध्यम से मुक्त शासन नहीं दिया जाता है। कार्य प्रतिबंधों के साथ, कोड बनाने और आसपास के गुणों से संबंधित प्रतिबंधों का उपयोग करने के साथ, ह्यूस्टन में दोनों दुनिया के सर्वश्रेष्ठ में से कुछ है। डेवलपर्स केवल नए मामूली कोड भिन्नताओं के साथ नए निर्माण या मौजूदा संरचनाओं या सुविधाओं को परिवर्तित कर सकते हैं।
एक उदाहरण एक बंद डाउन स्ट्रिप शॉपिंग सेंटर को सीनियर्स के गतिविधि केंद्र में या दूसरी तरफ परिवर्तित कर सकता है। ज़ोनिंग इसे असंभव बना सकता है, जबकि ह्यूस्टन केवल नए उपयोग को सुरक्षा और नियमों का पालन करने के लिए चाहते हैं।
प्रश्न यह है कि ह्यूस्टन क्यों ज़ोनिंग नहीं होने के प्रमुख शहरों में अकेले खड़ा है। ऐसा लगता है कि शहर चार्टर को ज़ोनिंग की आवश्यकता होती है और इसे एक लोकप्रिय वोट में डाल दिया जाता है, न सिर्फ एक नगर परिषद के निर्णय के लिए। समर्थकों ने 1 9 48 में मतदान के लिए ज़ोनिंग प्राप्त करने का प्रबंधन किया, लेकिन यह असफल रहा।
दो बार और, 1 9 62 और 1 99 3 में, यह फिर से विफल रहा। लोग बस इसे नहीं चाहते थे या सोचते थे कि यह जरूरी था, क्योंकि ह्यूस्टन बिना किसी बड़ी समस्या के ठीक से रुक रहा था।
यह कहना नहीं है कि कभी समस्या नहीं हुई है। अब और फिर वाणिज्यिक और हाइराइज डेवलपर्स को उनके ढांचे के प्लेसमेंट में थोड़ा घना पड़ा। बाद में इमारतों सड़कों को चौड़ा करने या उपयोगिता आवश्यकताओं के साथ सौदा करने के लिए बहुत करीब थे।
जवाब में, ज़ोनिंग, सेटबैक प्रतिबंध, पार्किंग स्थान और बड़ी इमारतों के चारों ओर बफर के बजाय अधिनियमित किए गए थे। अंतर यह है कि जोनिंग के विपरीत, वे भूगोल से संबंधित नहीं हैं। वे भवनों से निकटता से संबंधित हैं और उनके उपयोग से संबंधित हैं। ह्यूस्टन निश्चित रूप से विभिन्न दृष्टिकोण से पीड़ित नहीं है, क्योंकि विकास हमेशा मजबूत रहा है। शहर एक प्रबंधनीय, अभी तक आक्रामक, विकास दर बनाए रखता है।
यह हमेशा अलग होने की समस्या नहीं है।