कुछ संपत्तियों को सर्वेक्षण की आवश्यकता होती है, अन्य को आईएलसी की आवश्यकता होती है
सीमाओं के ऋणदाता आश्वासन
अंडरराइटिंग प्रक्रिया के दौरान, एक रियल एस्टेट लेनदेन में शामिल बंधक कंपनी और शीर्षक बीमाकर्ता कुछ आश्वासन चाहते हैं कि खरीदी जा रही संपत्ति वास्तव में बिक्री अनुबंध में नामित साजिश पर पूरी तरह से स्थित है।
बंधक कंपनियां यह भी जानना चाहती हैं कि अन्य आसन्न संपत्ति मुद्दों के कोई महत्वपूर्ण अतिक्रमण नहीं हैं।
सुधार स्थान प्रमाण पत्र
आश्वासन प्रदान करने के लिए आवश्यक जानकारी को एक सर्वेक्षण स्थान प्रमाण पत्र, या आईएलसी में एक सर्वेक्षण की तुलना में कम लागत के लिए और कम समय में संकलित किया जा सकता है। आईएलसी लाइसेंस प्राप्त सर्वेक्षकों द्वारा प्रमाणित हैं, लेकिन वे सर्वेक्षण नहीं हैं। उनका उद्देश्य कार्य सीमाओं के संबंध में संपत्ति सीमाओं के संबंध में संरचनाओं और सुधारों का स्थान प्रदान करना है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आईएलसी में माप और सीमाएं अनुमानित हैं और सटीक संख्या नहीं हैं; आईएलसी में भाषा स्पष्ट रूप से बताती है कि संख्याएं अनुमानित हैं। जब उधारदाताओं के पास आईएलसी में शामिल अनुमानों की वैधता के बारे में कोई प्रश्न है या चिंता है कि अतिक्रमण मौजूद हो सकते हैं, तो वे पूर्ण सर्वेक्षण का आदेश देते हैं।
संक्षेप में, आईएलसी निम्नलिखित को संबोधित करते हैं:
- अतिक्रमण: प्रमाण पत्र भवनों और संरचनाओं के स्थान की पुष्टि करता है और सीमा सीमा रेखाओं या easements पार करने वाले किसी भी नोट्स की पुष्टि करता है।
- कानूनी विवरण: आईएलसी पुष्टि करता है कि संपत्ति का कानूनी विवरण सटीक है। शीर्षक सटीकता के लिए यह महत्वपूर्ण है। प्रमाण पत्र यह भी पुष्टि करता है कि संपत्ति का पता सही है।
- अद्यतित सर्वेक्षण: प्रमाण पत्र पुष्टि करता है कि सर्वेक्षण वर्तमान और सटीक है। उधारकर्ता एक नए निर्माण घर को बंद करने के लिए सर्वेक्षण की एक प्रति मांग सकते हैं।
- आसान: प्रमाण पत्र पुष्टि करता है कि सभी easments दस्तावेज और सटीक हैं।
- बंधक बंधक अंडरराइटर्स के लिए बाड़ एक गर्म बटन मुद्दा है। यदि एक बाड़ मौजूद है और यह संपत्ति लाइन पर नहीं है, तो एक सर्वेक्षण की आवश्यकता हो सकती है।
सर्वेक्षण बनाम आईएलसी
अधिकांश आईएलसी का कहना है कि उन्हें किसी भी तरह से संपत्ति मालिक द्वारा उपयोग नहीं किया जाना चाहिए और वे केवल शीर्षक बीमाकर्ता और बंधक कंपनी के उपयोग के लिए हैं। इसलिए, सुनिश्चित करें कि जब आपके ग्राहक "सर्वेक्षण" शब्द का उपयोग करते हैं, तो आप स्पष्ट रूप से स्पष्ट करते हैं कि वे क्या प्राप्त कर रहे हैं। उन्हें यह जानने की जरूरत है कि एक आईएलसी उन प्रयोजनों के लिए प्रयोग योग्य नहीं है जिनके लिए एक सर्वेक्षण की आवश्यकता है।
उदाहरण के लिए, कुछ ग्राहक आश्चर्यचकित हो सकते हैं कि आईएलसी होने से उन्हें अपनी संपत्तियों पर बाड़ जैसी संरचनाओं के निर्माण के लिए पर्याप्त जानकारी मिलती है। क्रेता ग्राहकों को सूचित किया जाना चाहिए कि आईएलसी ऐसे उद्देश्यों के लिए सटीक नहीं हैं और उन्हें किसी भी संपत्ति सुधार परियोजनाओं को शुरू करने से पहले एक पूर्ण सर्वेक्षण का आदेश देना चाहिए। लाइसेंस प्राप्त सर्वेक्षकों द्वारा किए गए सर्वेक्षण केवल संपत्ति लाइनों को स्थापित कर सकते हैं। किसी मौजूदा संरचना के बिना जमीन खरीदने वाले ग्राहकों को दृढ़ता से सलाह दी जानी चाहिए कि वे किसी भी निर्माण परियोजना शुरू करने से पहले पूर्ण सर्वेक्षण का आदेश दें।
एक आईएलसी आदेश
कोई भी आईबीसी ऑर्डर कर सकता है जिसमें होमबॉयर्स, विक्रेता और बंधक कंपनियां शामिल हैं।
उपभोक्ताओं को पता होना चाहिए कि प्रकाशन के रूप में आईएलसी की कीमत 350 डॉलर है।