रियल एस्टेट अनुबंध में आकस्मिकताएं

एस्केपेंसी को एस्केप क्लॉज के रूप में सोचें

परिभाषा के अनुसार, एक आकस्मिकता एक अचल संपत्ति अनुबंध में एक प्रावधान है जो एक निश्चित घटना होने पर अनुबंध को शून्य और शून्य बनाता है। इसे एक बचने के खंड के रूप में सोचें जिसे परिभाषित परिस्थितियों में उपयोग किया जा सकता है। इसे कभी-कभी किसी शर्त के रूप में भी जाना जाता है।

एक ठेठ आकस्मिक खंड इस तरह पढ़ सकता है: "यह अनुबंध खरीदार पर 6 प्रतिशत या उससे कम की ब्याज दर पर सफलतापूर्वक बंधक ऋण प्राप्त करने पर आकस्मिक है।"

यदि दरें अचानक बढ़ती हैं तो यह दर अब उपलब्ध होगी, अनुबंध खत्म हो जाएगा। यह अब खरीदार या विक्रेता पर बाध्यकारी नहीं होगा।

अधिकांश रियल एस्टेट अनुबंधों और लेन-देन में कई सामान्य और सामान्य आकस्मिकताएं दिखाई देती हैं।

बंधक स्वीकृति

एक अनुबंध आम तौर पर बताएगा कि लेनदेन केवल तभी पूरा हो जाएगा जब खरीदार के बंधक को अनुबंध में बताए गए समान नियमों और संख्याओं के साथ अनुमोदित किया जाता है। दूसरे शब्दों में, यदि अनुबंध 30 प्रतिशत और पारंपरिक 30 साल के ऋण का भुगतान करता है, तो ऋणदाता द्वारा इसे अनुमोदित किया जाना चाहिए। यह आम तौर पर उन शर्तों के लिए एक मोड़ या अनुमोदन है, लेकिन कभी-कभी एक खरीदार को एक अलग सौदा की पेशकश की जाएगी और शर्तें बदलेगी। ऋण प्रकार को अनुबंध में भी निर्दिष्ट किया जा सकता है, जैसे वीए या एफएचए।

बीमा स्वीकृति

एक खरीदार घर पर बंद नहीं करना चाहता है-और ऋणदाता निश्चित रूप से उस पर बंद नहीं होगा-अगर खरीदार घरमालक बीमा प्राप्त करने में असमर्थ था।

यदि किसी कारण से घर बीमा नहीं किया जा सकता है तो खरीदार को तत्काल धन की वापसी के लिए समय सीमा को पूरा करने के लिए बीमा के लिए आवेदन करना चाहिए। कभी-कभी मोल्ड या अन्य मुद्दों के लिए पिछले दावों के परिणामस्वरूप किफायती मकान मालिक बीमा प्राप्त करने में परेशानी हो सकती है।

मूल्यांकन

यह सौदा कम से कम बिक्री मूल्य की राशि के मूल्यांकन के लिए आकस्मिक होना चाहिए।

अगर मूल्यांकन कम हो जाए, तो यह देखने के लिए विक्रेता एक और बातचीत कर सकता है कि क्या विक्रेता अंतर को कम करने के लिए कीमत कम करेगा। यदि नहीं, तो यह अनुबंध रद्द कर सकता है।

अंतिम तिथि

लेनदेन का पूरा होना आम तौर पर निर्दिष्ट तिथि पर या उससे पहले बंद होने पर आकस्मिक होता है। मान लीजिए कि खरीदार के ऋणदाता को कोई समस्या है और अनुबंध में उल्लिखित समापन / वित्त पोषण तिथि से इस सौदे को निधि नहीं दे सकता है। तकनीकी रूप से, विक्रेता वापस आ सकता है, हालांकि समापन तिथि आमतौर पर तब तक बढ़ा दी जाती है जब तक कि विक्रेता के पास पंखों में एक और उच्च प्रस्ताव न हो। फिर वह वर्तमान सौदा छोड़ना चाह सकता है ताकि वह इसे स्वीकार कर सके।

निरीक्षण संबंधित

सौदा संपत्ति के रूप में "जैसा है" स्वीकार करने वाले खरीदार पर आकस्मिक हो सकता है। यह फौजदारी सौदों में आम है जहां संपत्ति में कुछ पहनने और आंसू या उपेक्षा का अनुभव हो सकता है। अधिकतर, विभिन्न निरीक्षण-संबंधित आकस्मिकताओं के साथ देय तिथियों और आवश्यकताओं के साथ होते हैं जिन्हें खरीदार को निरीक्षण परिणामों को स्वीकार करना होगा या मरम्मत के लिए शर्तों के साथ उन्हें ऑब्जेक्ट करना होगा। विक्रेता तब या तो उन शर्तों को स्वीकार या अस्वीकार कर सकता है।

संतोषजनक वॉक-थ्रू

समापन तब होगा जब खरीदार संपत्ति के अंतिम चलने के दिन या बंद होने से पहले दिन से संतुष्ट हो।

वहां एक हल्की स्थिरता, दरवाजा, या शामिल उपकरण की समस्याएं गायब होंगी, या अनुबंध को दर्ज किए जाने के बाद अन्यथा संपत्ति को कुछ नुकसान पहुंचाया जाना चाहिए।

एक और घर की बिक्री

कभी-कभी खरीदार केवल बंद करने में सक्षम होता है अगर वह अपने वर्तमान घर की बिक्री से धन प्राप्त कर सकता है, जो आमतौर पर उस समय अनुबंध के अधीन होता है जब वह नए घर के सौदे में प्रवेश करता है। नया सौदा उस सौदे को बंद करने और वित्त पोषण पर आकस्मिक है। एक विक्रेता खरीदार के प्रस्ताव को स्वीकार नहीं कर सकता है अगर इसमें अन्य आकस्मिकता शामिल है तो इसमें यह आकस्मिकता शामिल है।

किसी भी चीज़ के बारे में

या तो विक्रेता या खरीदार अनुबंध समझौते में लगभग किसी भी प्रकार की आकस्मिकता का प्रस्ताव दे सकता है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि इसे स्वीकार किया जाएगा। अचल संपत्ति लेनदेन में आकस्मिकता सामान्य और सामान्य हैं। वे आम तौर पर प्रक्रिया का हिस्सा होते हैं और सबकुछ आसानी से चलता है, लेकिन हर अब और फिर खरीदार या विक्रेता पक्ष समस्या का कारण बन सकता है।