वाणिज्यिक किराए की गणना कैसे करें

पट्टा प्रकार: वे कैसे काम करते हैं और उनकी गणना कैसे की जाती है

वाणिज्यिक और खुदरा पट्टे विभिन्न किराए पर मूल्य निर्धारण विधियों का उपयोग करते हैं। निर्णय लेने के लिए वाणिज्यिक पट्टा गणना विधि के बारे में निर्णय अक्सर किरायेदार व्यवसाय के प्रकार से संबंधित होता है। इसे अर्थव्यवस्था के साथ भी करना पड़ सकता है, जो अपने व्यापार राजस्व के आधार पर भुगतान करने की क्षमता के साथ एक अधिवास को बनाए रखने की आवश्यकता को संतुलित करता है। किसी भी वर्ष में खुदरा व्यापार राजस्व महत्वपूर्ण रूप से भिन्न हो सकता है, भले ही मौसमी या केवल मांग चक्र से।

कुछ पट्टे अलग-अलग आय के लिए अच्छी तरह से काम करते हैं, जिससे किरायेदार कम राजस्व अवधि के दौरान कम पट्टा भुगतान का भुगतान कर सकता है।

अर्थव्यवस्थाएं बदलती हैं, और कभी-कभी वाणिज्यिक पट्टे आवासीय पट्टे की संपत्ति से बेहतर वापसी प्रदान करती हैं। केवल आवासीय एकल-परिवार किराये की संपत्ति अनुभव वाले निवेशक अक्सर व्यावसायिक पट्टे पर जाने में संकोच करते हैं, क्योंकि यह अधिक जटिल है। हालांकि, यह अतिरिक्त शिक्षा के लायक हो सकता है। वाणिज्यिक किरायेदार आमतौर पर अधिक व्यापार उन्मुख होते हैं और पट्टे में अनुभवी होते हैं। यदि नहीं, तो वे अक्सर अपनी पट्टे की गतिविधियों को संभालने के लिए रियल एस्टेट पेशेवरों या वकीलों को किराए पर लेते हैं।

वाणिज्यिक किराये की संपत्तियों में शॉपिंग मॉल, पेशेवर कार्यालय, स्ट्रिप सेंटर और कार्यालयों और खुदरा स्थान के लिए उपयोग की जाने वाली फ्री-स्टैंडिंग इमारतों शामिल हैं। सफल व्यवसाय स्थान बदलने के लिए अनिच्छुक हैं जब तक कि अधिक जगह की आवश्यकता न हो। किसी कार्यालय या खुदरा स्थान में एक अच्छे किरायेदार को पकड़ने का मतलब भरोसेमंद किराये आय और सकारात्मक नकद प्रवाह के वर्षों का हो सकता है।

यह विशेष रूप से सच है यदि अंतरिक्ष एक उच्च ट्रैफिक क्षेत्र में स्थित है जो व्यापार के स्थिर प्रवाह का समर्थन करता है। किरायेदार आगे बढ़ने के लिए अनिच्छुक होगा जब उन्हें यकीन नहीं होगा कि वे अपने वर्तमान स्थान में आनंद लेने वाले व्यवसाय के स्तर को बनाए रखेंगे।

पट्टे के प्रकार के आधार पर, किरायेदार अक्सर मरम्मत और सुधार के लिए भुगतान करता है।

वे संपत्ति का ख्याल रखते हैं, क्योंकि उनके पास साइट पर ग्राहक हैं। वे चाहते हैं कि उन्हें सुखद अनुभव हो ताकि वे वापस आ जाएंगे। बहुत अलग पट्टे के प्रकार हैं, और वे अक्सर किरायेदार व्यवसाय के प्रकार पर आधारित होते हैं। आइए इन पट्टे के प्रकारों को देखें, वे कैसे काम करते हैं, और उनकी गणना कैसे की जाती है।

प्रति स्क्वायर फुट किराए पर लें

किराया लीज्ड स्पेस के प्रति वर्ग फुट $ xx.xx पर सेट है। इसे या तो वार्षिक या मासिक राशि के रूप में व्यक्त किया जा सकता है।

• वार्षिक उद्धरण के साथ उदाहरण: एक 2,200 वर्ग फुट कार्यालय अंतरिक्ष को $ 11.50 प्रति वर्ग फुट का किराया उद्धृत किया गया है। किराया के लिए 2,200 एक्स $ 11.50 = $ 25,300 प्रति वर्ष।
• मासिक राशि के लिए उदाहरण, एक ही इमारत और किराया: 2,200 एक्स $ 11.50 = $ 25,300। मासिक किराए पर $ 2,108.33 प्राप्त करने के लिए 12 महीने तक विभाजित करें।

प्रतिशत पट्टा

अर्थव्यवस्था और स्थान सहित कई कारकों के कारण खुदरा मात्रा महत्वपूर्ण रूप से भिन्न हो सकती है। इस कारण से, यह एक मकान मालिक के लिए, उनके वाणिज्यिक पट्टे की गणना में, एक मूल किराया निर्धारित करने के लिए एक आम प्रथा है जिसे वे पूरी तरह से जरूरी करते हैं, और फिर किरायेदार को बेस रेट के अलावा अपनी खुदरा सकल आय का प्रतिशत देना पड़ता है । यह तार्किक है क्योंकि, यदि स्थान एक अच्छा है, तो खुदरा बिक्री बढ़नी चाहिए और किरायेदार की उच्च किराए का भुगतान करने की क्षमता को सक्षम करना चाहिए।

ऐसे दो तरीके हैं जिनमें प्रतिशत की सामान्य गणना की जाती है:

1। न्यूनतम आधार किराया + कुछ निश्चित आधार राशि पर प्रतिशत: इस मामले में, किरायेदार न्यूनतम आधार मासिक किराया देता है, और फिर एक निश्चित आधार राशि पर सभी सकल रसीदों का प्रतिशत जोड़ता है। उदाहरण: $ 1,000 प्रति माह आधार किराया, और सभी सकल रसीदों का 5% प्रति माह $ 50,000 से अधिक। 72,000 डॉलर की एक महीने की सकल रसीदों का उपयोग करके, हम इस तरह की गणना करते हैं:

$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + $ 1,000 का महीना = महीने के 2,100 डॉलर का किराया

2. न्यूनतम सकल रसीदों का न्यूनतम आधार किराया + प्रतिशत: यहां, प्रतिशत प्रतिशत से पहले हम नीचे लाइन राजस्व निर्धारित नहीं करते हैं। शून्य से सभी सकल रसीदों पर किराए का भुगतान किया जाता है। उदाहरण: $ 500 आधार किराया + सकल व्यापार रसीदों का 2%। यदि हम पिछली संख्याओं का उपयोग करते हैं, तो हम पूरे $ 72,000 का 2% लेंगे और इसे मूल किराए पर जोड़ देंगे, जैसा कि यहां है:

$ 72,000 एक्स .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = $ 1,940 का मासिक किराया

एक वाणिज्यिक स्थान के लिए किराए की बातचीत काफी जटिल हो सकती है। संभावित व्यापार किरायेदार व्यवसाय और अनुमानित राजस्व करने की उनकी लागत जानता है। वे अपनी लागत में किराया फिट करना चाहते हैं जैसे कि वे लाभ के एक निश्चित स्तर पर भरोसा कर सकते हैं। संपत्ति मालिक स्वामित्व की लागत और सकारात्मक नकदी प्रवाह को आश्वस्त करने के लिए किराए पर लेने की आवश्यकता के बारे में जानता है। एक वाणिज्यिक जीत पट्टा बातचीत में एक सामान्य जीत परिणाम है।