कार्य महान हैं, लेकिन संपत्ति अधिकारों और स्वामित्व पर सीमाएं हैं
अमेरिका में अचल संपत्ति का मालिकाना एक अच्छा अधिकार है, लेकिन यह कई तरीकों से सीमित है, कुछ हम वास्तव में ध्यान नहीं देते हैं। दूसरे शब्दों में, जब आप कुछ नहीं करने या भुगतान करने के लिए अपनी संपत्ति खो सकते हैं, तो यह महत्वपूर्ण है कि आप ध्यान दें।
संपत्ति कर
हमारे पास स्थानीय संपत्ति कर हैं, कभी-कभी कई स्तरों पर। शहर, काउंटी और कभी-कभी राज्य अचल संपत्ति कर हैं। देय होने पर उन्हें भुगतान करने में विफलता अंततः कम से कम संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार और कई मामलों में करदाता को करदाता की बिक्री के परिणामस्वरूप मिल जाएगी। किसी बिंदु पर, इसे फौजदारी और ले जाया जाएगा।
मकान मालिक एसोसिएशन बकाया
गृहस्वामी संघों को दी गई बकाया राशि न्यायालय में दायित्व दर्ज की जाती है। वर्तमान रहने में विफलता के परिणामस्वरूप आपकी संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार होगा और किसी बिंदु पर संभावित फौजदारी होगी। यदि आप बेचते हैं, तो लेनदेन को बंद लेनदेन के एक हिस्से के रूप में भुगतान करना होगा।
मकान मालिक एसोसिएशन नियम और प्रतिबंध
उपखंड और गृहस्वामी संघों के नियम, अनुबंध और प्रतिबंध हैं। कभी-कभी वे लॉन देखभाल से पेंट और छतों के रंग तक सब कुछ के लिए नियमों के साथ वास्तव में मोटे दस्तावेज हो सकते हैं। इन नियमों का बार-बार उल्लंघन कुछ मामलों में संचित "जुर्माना" के लिए आपकी संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार हो सकता है।
कोंडोमिनियम एसोसिएशन शुल्क, अनुबंध, और प्रतिबंध
ये मकान मालिक संघों के समान हैं, लेकिन कॉन्डोस विशेष हैं कि ऐसे सामान्य क्षेत्र हैं जिनके पास आपके स्वामित्व नहीं हैं लेकिन उन्हें बनाए रखने के लिए शुल्क और आकलन के लिए उत्तरदायी हैं। मैं यहां एक टूटे हुए रिकॉर्ड की तरह लग रहा हूं, लेकिन इन फीस और देनदारियों का भुगतान करने में विफलता परिणाम हो सकती है .... ओह ठीक है, आपको विचार मिलता है।
यांत्रिकी या सामग्री लियेंस
अगर आपके पास मरम्मत, उपकरण प्रतिस्थापन या आपके घर पर किए गए बड़े काम हैं और सहमत नहीं हैं, तो आपको शायद आपके घर पर एक ग्रहणाधिकार मिलेगा। ये शायद ही कभी स्वामित्व का खतरा बन जाते हैं, लेकिन यदि वे ब्याज जमा कर रहे हैं, तो जब तक आप इस सौदे को बेचते और बंद करते हैं, तब तक नकदी का एक बड़ा हिस्सा हो सकता है जो आपको नहीं मिलेगा।
बंधक और गृह सुधार ऋण
हम सभी इसे जानते हैं। पहले बंधक को दूसरे बंधक या गृह सुधार ऋण पर प्राथमिकता दी जाती है। अधिकांश मामलों में संपत्ति करों को बंधक पर प्राथमिकता दी जाती है।
आईआरएस कर लीन्स
कुछ सीमाओं के भीतर, यदि आप अपने आयकरों का भुगतान करने के पीछे रास्ता प्राप्त करते हैं, तो आपको अपने और शायद आपके घर के खिलाफ झुकाव मिलेगा। जैसे-जैसे ब्याज और जुर्माना बढ़ता है, भले ही आप इसे रखते हैं और फिर बेचते हैं, फिर भी गुवा को अपना हिस्सा पहले मिलता है।
नगरपालिका शुल्क और आकलन
उन कचरा और सीवर शुल्क आपको भुगतान नहीं कर सकते हैं, क्योंकि वे सरकार या अर्ध-सरकारी इकाई के लिए बकाया हैं।
कभी-कभी नगर पालिका नए सीवर सिस्टम या फुटपाथ के लिए मालिकों का आकलन करेगी। आपको मेल में बिल मिलता है, और आपको इसका भुगतान करना होगा, या ...
प्रख्यात डोमेन
दुर्लभ, लेकिन यह एक बड़ा हो सकता है। आपका घर एक पुराने पड़ोस का हिस्सा है जो एक नई काउंटी खेल स्टेडियम के रास्ते में है। अचानक आपको बेचने के लिए मजबूर किया जाता है और आपको वह कीमत बताई जाती है जो आपको मिलेगी। आपको खाली करना होगा, क्योंकि मलबे की गेंद आ रही है।
सारांश
यथार्थवादी बनें, अपनी इक्विटी और / या स्वामित्व के खतरों पर ध्यान दें, और आप सबसे अधिक संभावनाएं ठीक करेंगे। इस देश में संपत्ति मालिकों का विशाल बहुमत उनके बंधक पर भुगतान करने वाले अपने पूरे जीवन से गुज़रता है, और अंततः वे अपने घरों को मुक्त और स्पष्ट या बेचते हैं, आमतौर पर लाभ के कुछ ही समय में। हालांकि, बंधक का भुगतान करने का मतलब यह नहीं है कि आपके स्वामित्व को करों या इन जोखिमों में से अन्य द्वारा धमकी नहीं दी जा सकती है।