प्रशंसकों की कानूनी परिभाषाएं बज रही हैं, लेकिन एक रियल एस्टेट पेशेवर के रूप में, यह स्पष्ट करता है कि हमें लेनदेन में क्या खुलासा करना चाहिए। अधिकांश कानूनों की आवश्यकता होती है कि हम ज्ञात भौतिक तथ्यों का खुलासा करें।
इसलिए, अगर किसी एजेंट ने अतीत में एक घर दिखाया था जिसमें उस समय पानी की क्षति थी, भले ही वह वहां नहीं था, तो उन्हें अन्य संभावित खरीदारों को इसका खुलासा करना चाहिए। यदि आप महत्वपूर्ण जल नुकसान के बारे में जानते हैं तो क्या आप संभवतया सौदे में पेश या कीमत पर पुनर्विचार नहीं करेंगे?
सामग्री तथ्य राज्य और मानव प्रकृति कारकों द्वारा भिन्न होता है
चलिए कुछ उदाहरण केस कानून लेते हैं और लोगों को देश भर के घर खरीदने में समस्याएं बताती हैं ताकि यह स्पष्ट किया जा सके कि भौतिक तथ्य क्या हो सकता है या नहीं।
गृह हालत और मरम्मत के मुद्दे
लगभग हर मामले में, संरचना में किसी भी ज्ञात दोष को भौतिक तथ्यों के रूप में प्रकट किया जाना चाहिए। जाहिर है, एक संभावित खरीदार या तो छत या नींव के साथ किसी मुद्दे के बारे में पता लगाने पर उनके दिमाग या उनके मूल्य प्रस्ताव को बदल देगा।
एक वास्तविक जीवन उदाहरण स्पष्ट रूप से कानूनी अवधारणा को दर्शाता है। एक रियल एस्टेट एजेंट जो मुख्य रूप से एक खरीदार एजेंट के रूप में काम करता था, एक संभावित खरीदार को घर दिखाता है।
उन्होंने एक और खरीद निर्णय लिया, आंशिक रूप से एक बड़ी गड़बड़ी के कारण जब एक क्षेत्र गलीचा चले गए। उन्होंने गलीचा के कोने को उठाया और मुख्य कमरे के तल में एक विशाल नींव दरार पाया।
महीनों बाद, इस एजेंट ने फिर से घर को दूसरे खरीदार ग्राहक को दिखाया। कमरा गलीचा गया था।
आवश्यक प्रकटीकरण दस्तावेजों की जांच में, एक दरार का कोई उल्लेख नहीं था या इसकी मरम्मत की जा रही थी। एजेंट ने पिछले दिखाए गए और हालत के ग्राहक को सूचित किया और वे आगे बढ़े। यह सूचीकरण एजेंट की नैतिकता और संभावित देयता की एक और चर्चा होगी। खरीदार एजेंट ने नैतिकता शिकायत दर्ज कराने पर विचार किया लेकिन इसके खिलाफ फैसला किया। तुम क्या करोगे?
भूत बांगला
अधिकांश राज्यों में, भूत और हंटिंग की कहानियों को भौतिक तथ्य नहीं माना जाता है, लेकिन जब तक घर सूचीबद्ध नहीं होता है, तब तक शोध उस पर शर्त नहीं लगाता है। टेक्सासबैर.com पर कानूनी परिप्रेक्ष्य से इसकी अच्छी चर्चा खत्म हो गई है। आप यह सुनिश्चित नहीं कर सकते कि अनुसंधान के बिना क्या खुलासा किया जाना चाहिए, और कभी-कभी आगे बढ़ना और प्रकटीकरण करना सर्वोत्तम होता है।
घर में पहले हत्या
पेंसिल्वेनिया के पास न्यायालय के फैसले के उदाहरण हैं कि घर में एक पूर्व हत्या एक भौतिक तथ्य नहीं है और इसका खुलासा करने की आवश्यकता नहीं है। दोबारा, यह सिर्फ एक राज्य है, और आपको वास्तव में यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि आप जानते हैं कि आपके राज्य में कानून क्या है यदि आपको अतीत में घर में हत्या का ज्ञान है। कैलिफ़ोर्निया में एक मामले ने एक खरीदार के लिए शासन किया जो उसने खरीदे गए घर में हत्याओं के बारे में नहीं बताया। कभी-कभी एक हिंसक मौत भी हत्या पर शासन नहीं करती है, उसे प्रकट करने की आवश्यकता हो सकती है।
एक उदाहरण घर के अंदर घर घुसपैठिए की एक आत्मरक्षा शूटिंग होगी।
आयोवा में कुत्तों की भौतिक तथ्य पर प्रतिबंध
आयोवा के मामले में ब्रोकरेज को इस तथ्य के खरीदारों को उचित प्रकटीकरण न करने के लिए नुकसान का भुगतान करना पड़ा था कि प्रति निवास एक कुत्ते को एक एचओए प्रतिबंध था। खरीदारों ने सौदे को पाया और मार डाला। मौसमी मुद्दों ने घर को थोड़ी देर के लिए बाजार में रहने का मौका दिया और शुरुआती खरीदारों की पेशकश से कम के लिए बेच दिया। इस मामले में, ब्रोकरेज दोनों पक्षों का प्रतिनिधित्व कर रहा था, इसलिए विक्रेता से खरीदार पक्ष की जानकारी को नियंत्रित करने की स्थिति में था।
रियल एस्टेट एजेंट और उनके दलाल खतरनाक क्षेत्र में हैं यदि वे कुछ पता लगाने में असफल रहते हैं, भले ही उन्हें लगा कि उन्हें ऐसा करने की आवश्यकता नहीं है। पालन करने का एक अच्छा नियम यह है कि यदि आप सोच रहे हैं कि आपको क्या करना चाहिए, तो आगे बढ़ें और बाद में मुकदमों से बचने के लिए खुलासा करें।
एजेंट और ब्रोकर जो विशेष खरीदार एजेंसी का अभ्यास करते हैं, यह बहुत आसान है। वे केवल खरीदारों का प्रतिनिधित्व करते हैं, और सूची के शीर्ष पर अपनी सर्वोत्तम रुचियां रखना आसान है।