9 चीजें आपको जानना चाहिए
संपत्ति निवेशक अपने निवेश पर पैसा बनाना चाहते हैं। जब आप अपनी संपत्ति बेचने के लिए जाते हैं, तो आपको अपने द्वारा किए गए किसी भी लाभ पर करों का भुगतान करना होगा। यही है, जब तक कि आप 1031 एक्सचेंज नहीं करते। यहां नौ मूल बातें हैं जिन्हें आपको जानना चाहिए।
एक हज़ार इकतीस एक्सचेंज क्या है?
एक 1031 एक्सचेंज करों का तुरंत भुगतान किए बिना संपत्ति बेचने का एक तरीका है। विचार यह है कि आप किसी नई संपत्ति की खरीद में किसी भी लाभ को आगे बढ़ाएंगे, जो आपको नई संपत्ति बेचने तक भुगतान करों को स्थगित करने की अनुमति देता है, जब तक कि आप कोई अन्य 1031 एक्सचेंज नहीं करते।
आपको क्या मानदंड मिलना है?
1031 एक्सचेंज के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए, आपको एक और निवेश संपत्ति खरीदनी होगी जो आपकी वर्तमान संपत्ति की तुलना में बराबर या अधिक मूल्य वाली हो। नई संपत्ति खरीदने के लिए आपको पिछली संपत्ति बिक्री से किसी भी लाभ का उपयोग करना होगा। नई संपत्ति को "तरह की तरह" निवेश माना जाना चाहिए।
क्या पसंद है?
समान प्रकार का एक व्यापक शब्द है, लेकिन इसका मतलब है कि एक प्रकार के निवेश को एक समान प्रकार के निवेश के साथ बदलना है। संपत्ति निवेशकों के लिए, यह एक ही प्रकार की संपत्ति नहीं होनी चाहिए, इसे केवल एक निवेश संपत्ति होना है। उदाहरण के लिए, यदि आप एक बहु-पारिवारिक संपत्ति बेचते हैं, तो आप किसी अन्य प्रकार की रीयल एस्टेट खरीद सकते हैं जिसे निवेश माना जाता है, जैसे कि एक और बहु-परिवार, एक खुदरा संपत्ति, एक कोंडो या भूमि का साजिश।
1031 एक्सचेंज कौन कर सकता है?
एक 1031 एक्सचेंज संपत्ति के साथ किया जा सकता है जिसका उपयोग निवेश या व्यापार के लिए किया जाता है। यह व्यक्तिगत निवासों के साथ नहीं किया जा सकता है।
आप 1031 एक्सचेंज क्यों करेंगे?
1031 एक्सचेंज करने का मुख्य कारण किसी संपत्ति को बेचने से किसी भी पूंजीगत लाभ पर भुगतान करों को स्थगित करना है। यह आपको उस संपत्ति को तत्काल अनलोड करने की अनुमति देता है जिसे आप अब नहीं चाहते हैं और पहले लाभ पर करों का भुगतान करने और फिर संपत्ति खरीदने के लिए जो कुछ भी बचा है, उसके बजाय अपने लाभ की पूरी राशि के साथ कुछ नया खरीदते हैं।
यह आपको अधिक क्रय शक्ति देता है।
खरीद तक पैसा कौन रखता है?
1031 एक्सचेंज के हिस्से के रूप में, आप व्यक्तिगत संपत्ति की बिक्री से किए गए किसी भी धन पर व्यक्तिगत रूप से पकड़ नहीं सकते हैं। आईआरएस के मुताबिक, यह पैसा एक योग्य मध्यस्थ द्वारा आयोजित किया जाना चाहिए जब तक कि इसे प्रतिस्थापन संपत्ति खरीदने के लिए उपयोग नहीं किया जाता है।
एक योग्य मध्यस्थ का एक उदाहरण एक शीर्षक एजेंट होगा, जो पुरानी संपत्ति से शीर्षक को असाइन करने और स्थानांतरित करने और नई संपत्ति के लिए शीर्षक निर्दिष्ट करने और स्थानांतरित करने में शामिल है। आईआरएस एक योग्य मध्यस्थ को कौन मानता है, इसकी पूरी परिभाषा को समझने के लिए, कृपया ट्रेजरी नियमों के § 1.1031 (के) -1 (जी) (4) देखें।
आपको 1031 एक्सचेंज कब तक करना है?
1031 एक्सचेंज करने का एक पतन यह है कि आपको प्रतिस्थापन संपत्ति की पहचान करने और बंद करने में लंबा समय नहीं है।
- 45 दिन
1031 एक्सचेंज के दौरान, आपके पास 45 दिन की पहचान अवधि है। अपनी वर्तमान संपत्ति बेचने के 45 दिनों के भीतर, आपको उस संपत्ति या संपत्ति की पहचान करनी चाहिए, जिसे आप एक्सचेंज के दौरान खरीदना चाहते हैं।
- 180 दिन
प्रतिस्थापन संपत्ति या गुणों को बंद करने के लिए आपके वर्तमान संपत्ति की बिक्री से 180 दिन आपके पास हैं।
प्रतिस्थापन संपत्ति की पहचान के लिए नियम
- इसे लिखने में रखो
संपत्ति को प्रतिस्थापन संपत्ति के रूप में माना जाने के लिए, आपको 45 वें दिन के अंत तक संपत्ति में, संपत्तियों या गुणों की पहचान करनी होगी।
आपको संपत्ति का भौतिक विवरण, संपत्ति का कानूनी विवरण और संपत्ति पता शामिल करना होगा।
आपको इस दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करना होगा। यह आमतौर पर उसी व्यक्ति, योग्य मध्यस्थ को दिया जाता है, जो पहली संपत्ति से लाभ प्राप्त कर रहा है। इसे प्रतिस्थापन संपत्ति, एक एस्क्रो एजेंट या एक्सचेंज में शामिल होने वाले किसी अन्य व्यक्ति के विक्रेता को भी पहुंचाया जा सकता है।
- कितने?
प्रतिस्थापन संपत्ति की पहचान करने के लिए दो विकल्प हैं।
1. तीन संपत्ति नियम- आप अधिकतम तीन संभावित प्रतिस्थापन गुणों की पहचान कर सकते हैं। इस मामले में, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि गुणों का उचित बाजार मूल्य क्या है।
2. दो सौ प्रतिशत नियम- इस दृष्टिकोण में, अधिकतम गुणों की संख्या नहीं है जिन्हें आप पहचान सकते हैं। इसके बजाए, आपके द्वारा पहचाने जाने वाले गुणों का कुल उचित बाजार मूल्य बिक्री के समय बेचे गए गुणों के उचित बाजार मूल्य के 200 प्रतिशत से अधिक नहीं हो सकता है।
आप 1031 एक्सचेंज कितने टाइम्स कर सकते हैं?
आईआरएस एक व्यक्ति कर सकते हैं 1031 एक्सचेंजों की संख्या पर कोई सीमा निर्धारित नहीं करता है। जब तक आप एक संपत्ति बेच रहे हैं और फिर उस संपत्ति से लाभ को अन्य समान निवेश में पुनर्निवेशित करते हैं, तो आप 1031 एक्सचेंज कर सकते हैं और किसी भी कर के परिणाम निकाल सकते हैं।
हालांकि, अगर आप बड़ी संख्या में 1031 एक्सचेंज कर रहे हैं, तो आप एक डीलर के रूप में वर्गीकृत हो सकते हैं और आपकी संपत्तियों को व्यापार के कारोबार की तरह अधिक देखा जाएगा। इस मामले में, आपको साबित करना होगा कि आप इन गुणों का उपयोग 1031 एक्सचेंजों को जारी रखने के लिए निवेश के रूप में कर रहे हैं।