किराए के बारे में क्या किरायेदारों को जानने का अधिकार है
जॉर्जिया के मकान मालिक किरायेदार कानून कुछ अन्य राज्यों की तरह गहराई से नहीं है। हालांकि इसमें किरायेदार के प्रकटीकरण के अधिकार के संबंध में कुछ कानून हैं, लेकिन इसमें बहुत से लोग नहीं हैं। भले ही इन किराए के नियमों को कानून द्वारा आवश्यक नहीं है, फिर भी यह पट्टे समझौते के हिस्से के रूप में उन्हें शामिल करने के लिए मकान मालिक के सर्वोत्तम हित में है। जॉर्जिया के मकान मालिकों को उनके किरायेदारों को किराए के बारे में खुलासा करना चाहिए।
मूल किराया शर्तें
हालांकि मकान मालिक किरायेदार कोड के तहत इसकी आवश्यकता नहीं है, जॉर्जिया के मकान मालिकों को लीज समझौते में किराए के बारे में कुछ मूलभूत बातें शामिल करनी चाहिए।
ये शर्तें मकान मालिक और किरायेदार के बीच भ्रम से बचने में मदद करेंगी और आशा है कि भविष्य में विवादों को रोकें। शामिल करने के लिए महत्वपूर्ण खंड:
- किराया राशि: यह वह राशि है जो किरायेदार लीज्ड परिसर में रहने के लिए हर हफ्ते, महीने या वर्ष में मकान मालिक को भुगतान करने पर सहमत हो गया है।
- लीज की अवधि: किराया खंड विशेष रूप से यह बताएगा कि पट्टा कब तक वैध है। इसमें प्रारंभ तिथि, साथ ही अंतिम तिथि भी शामिल होनी चाहिए। यदि वर्ष के बाद एक वार्षिक पट्टे एक महीने से महीने के पट्टे में परिवर्तित हो जाती है, तो इस खंड में भी जानकारी दी जानी चाहिए।
- जब किराया देय होता है: जब किराया देय होता है तो प्रत्येक अवधि को लीज समझौते में लिखा जाना चाहिए। साप्ताहिक किरायेदारों के लिए, यह प्रत्येक सप्ताह का पहला सोमवार और मासिक किरायेदारों के लिए हो सकता है, यह हर महीने का पहला दिन हो सकता है।
- किराए के रूप में स्वीकृत भुगतान के रूप: पट्टे को यह बता देना चाहिए कि मकान मालिक किस प्रकार के भुगतान के रूप में स्वीकार करेगा। ज्यादातर मामलों में, मकान मालिक को किराए के रूप में भुगतान के कम से कम दो अलग-अलग रूपों को स्वीकार करना होगा। उदाहरण के लिए, मकान मालिक इलेक्ट्रॉनिक धन जमा या धन आदेश स्वीकार कर सकता है।
- जहां किराया देय है: कैसे किरायेदार को मकान मालिक को अपना किराया भुगतान प्राप्त करना चाहिए पट्टा समझौते में सूचीबद्ध किया जाना चाहिए। क्या मकान मालिक किरायेदार के आवास पर किरायेदार का किराया उठाएगा? क्या कोई कार्यालय या अन्य स्थान है जहां किरायेदार को अपना किराया छोड़ना चाहिए? क्या किरायेदार किराए पर मेल खाना चाहिए?
जॉर्जिया में अनुग्रह अवधि
जॉर्जिया मकान मालिक किरायेदार कानून राज्य में अनुग्रह अवधि के लिए कोई नियम निर्दिष्ट नहीं करता है। इसलिए यह प्रत्येक मकान मालिक को है यदि वह किरायेदार को बिना किसी दंड के देय तिथि के बाद किराए का भुगतान करने की अनुमति देगा। जुर्माना के बिना देय तिथि के बाद किराए का भुगतान करने के लिए अधिकांश अनुग्रह अवधि तीन से सात दिनों तक होती है।
जॉर्जिया में देर से शुल्क
फिर, जॉर्जिया के पास कोई विशिष्ट नियम नहीं है जब मकान मालिक की देर से शुल्क लेने की क्षमता की बात आती है यदि किराया भुगतान किसी निश्चित तारीख से नहीं किया जाता है। यह मकान मालिक पर निर्भर करता है अगर वह देर से शुल्क लेगा।
देर से शुल्क उचित होना चाहिए। $ 1000 मासिक किराया भुगतान पर $ 1000 का देरी शुल्क उचित नहीं है। $ 1000 मासिक किराया भुगतान पर $ 50 का देरी शुल्क उचित है।
जॉर्जिया में चेक शुल्क बाउंस
जॉर्जिया के मकान मालिक किरायेदार कानून में बाउंस चेक शामिल हैं। यदि कोई किरायेदार मकान मालिक को बुरी जांच लिखता है, तो मकान मालिक को आमतौर पर किरायेदार को लिखित नोटिस देना होगा जिसमें एक बयान शामिल है जो जॉर्जिया के बाउंस चेक क्लॉज, §13-6-15 में विस्तृत है।
यह खंड किरायेदार को सूचित करता है कि उनके चेक ने बाउंस किया है और मकान मालिक को नकदी भुगतान करने के लिए उन्हें दस दिन का समय दिया है। यह नकद भुगतान मूल चेक की राशि के साथ होना चाहिए, साथ ही चेक का $ 30 या 5 प्रतिशत का सर्विस शुल्क, जो भी अधिक हो, साथ ही बैंक या वित्तीय संस्थान द्वारा लगाई गई कोई अतिरिक्त शुल्क भी होनी चाहिए।
यदि किरायेदार 10 दिनों की अवधि के भीतर इस भुगतान को करने में विफल रहता है, तो मकान मालिक किरायेदार के खिलाफ एक मुकदमा दायर कर सकता है ताकि वह अवैतनिक धनराशि वसूलने के लिए और $ 500 तक की राशि, जो भी अधिक हो, साथ ही अदालत की लागत भी हो।
जॉर्जिया में किराया बढ़ाना
जॉर्जिया में कोई विशिष्ट नियम नहीं है कि जॉर्जिया में एक मकान मालिक किरायेदार के किराए में कैसे और कब बढ़ा सकता है। किरायेदार के किराए को बढ़ाने के लिए एक मकान मालिक को आमतौर पर एक किरायेदार उन्नत नोटिस देना होगा ताकि किरायेदार को लीज समझौते को समाप्त करने की क्षमता हो, यदि वह पट्टा समझौते से सहमत नहीं है। उदाहरण के लिए, यह माना जा सकता है कि एक जॉर्जिया मकान मालिक को किरायेदार के किराए में वृद्धि से पहले कम से कम 60 दिन का नोटिस देना होगा क्योंकि यह पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए मकान मालिक को नोटिस की मात्रा है।
भेदभाव किराया बढ़ने की अनुमति नहीं है। इसका मतलब किरायेदार का किराया बढ़ाना है क्योंकि वे लोगों की एक निश्चित श्रेणी से हैं या किराए में बढ़ रहे हैं क्योंकि किरायेदार ने एक कार्यवाही की, जैसे कि संपत्ति पर स्वास्थ्य उल्लंघन के बारे में शिकायत करना, जिसे मकान मालिक ने सराहना नहीं की थी।
किराए के भुगतान के लिए समाप्ति
जैसे ही किरायेदार अपने किराए का भुगतान करने में विफल रहा है, जॉर्जिया में एक मकान मालिक लीज समझौते को समाप्त करने के लिए फाइल कर सकता है। इस सम्मन को पूरा किराया चुकाने के लिए किरायेदार को सात दिनों का समय मिलता है। यदि यह बारह महीने की अवधि के दौरान एक से अधिक बार होता है, तो मकान मालिक को किराया स्वीकार करने की आवश्यकता नहीं होती है और वह बेदखल हो सकती है। यदि किरायेदार सात दिन की खिड़की के भीतर बकाया किराया का भुगतान नहीं करता है, तो मकान मालिक बेदखल हो सकता है ।
किराया राशि पर विनियमन
जॉर्जिया कानून के तहत, कोई काउंटी या नगर पालिका विनियमित नहीं कर सकती है कि एक निजी स्वामित्व वाले एकल परिवार के घर या बहु-परिवार के घर का मकान मालिक अपने किरायेदारों को किराए पर ले सकता है। हालांकि, एक काउंटी या नगर पालिका नियत कर सकती है कि किराये की संपत्तियों में कितना किराया लिया जा सकता है, जो कि वे काउंटी या नगर पालिका के रूप में हैं।
किराए पर प्रकटीकरण पर जॉर्जिया का कानून
किराया प्रकटीकरण पर जॉर्जिया के नियमों के मूल पाठ को देखने के लिए, कृपया जॉर्जिया कोड एनोटेटेड §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 और 47-7-7 देखें।