मकान मालिक और किरायेदार के बीच एक पट्टा क्या है?

एक रियल एस्टेट लीज के 5 मूल बातें

मकान मालिक और किरायेदार संपत्ति किराए पर लेने पर पट्टे समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं। इस पट्टे में क्या शामिल है अलग-अलग होगा। हालांकि, कुछ मूलभूत बातें हैं जिन्हें आपको आम तौर पर लीज समझौतों के बारे में पता होना चाहिए। यहां एक रियल एस्टेट लीज की पांच मूल बातें हैं।

संपत्ति के उदाहरण जिन्हें रियल एस्टेट में ली जा सकती है:

• आवासीय : अपार्टमेंट या घर
• वाणिज्यिक : खुदरा या कार्यालय
• औद्योगिक
• भूमि
• विज्ञापन स्थान: बुलेटिन बोर्ड
• छत या संपत्ति पर स्थान: सेल फोन टावरों के लिए

रियल एस्टेट में किरायेदारों के उदाहरण:

• आवासीय किराए पर लेने की जगह में रहने वाले व्यक्ति।
• एक खुदरा स्टोर अपने व्यापार को संचालित करने के लिए अंतरिक्ष की तलाश में है।
• एक कार्यालय, डॉक्टर या व्यवसाय, उनके अभ्यास के लिए एक जगह की तलाश में।
• एक अन्य मकान मालिक अपने किरायेदारों के लिए पार्किंग स्थान के रूप में उपयोग करने के लिए जमीन पट्टे पर ले रहा है।
• एक इमारत पर विज्ञापन स्थान पट्टे पर एक कंपनी।
• एक सेल फोन टावर लगाने के लिए जमीन पट्टे पर एक कंपनी।

लीज का उद्देश्य क्या है?

एक पट्टा मकान मालिक और किरायेदार दोनों को उनकी जिम्मेदारियों और दायित्वों को जानने के लिए दोनों पक्षों की रक्षा के लिए है। पट्टे में अनुबंध की लंबाई, मासिक या वार्षिक किराये का भुगतान, किराया एकत्र करने की प्रक्रिया, साथ ही संपत्ति पट्टे पर किरायेदार के दायित्व शामिल होंगे।

यदि मकान मालिक या किरायेदार पट्टे की किसी भी अवधि को तोड़ता है, तो पट्टा अब बाध्यकारी नहीं है। अपमानजनक पार्टी कानूनी कार्रवाई और अनुबंध के उल्लंघन के लिए वित्तीय जुर्माना के अधीन हो सकती है।

लीज और किराए पर समझौते के बीच क्या अंतर है?

जबकि कई लोग इन शब्दों का एक दूसरे के साथ उपयोग करते हैं, वे वास्तव में एक ही चीज़ नहीं हैं। एक पट्टा एक निर्धारित अवधि पर एक समझौता है। एक आम पट्टा अवधि एक वर्ष के लिए है। कुछ छह महीने के रूप में कम हो सकते हैं, अन्य पांच साल तक।

जब तक कि दोनों पक्ष अनुबंध को बदलने के लिए सहमत न हों, पट्टे की शर्तों को पट्टे की अवधि समाप्त होने तक बदला नहीं जा सकता है।

इसके अतिरिक्त, जब एक पट्टा समाप्त हो जाती है, तो पट्टा स्वचालित रूप से नवीनीकृत नहीं होता है। समाप्त होने के बाद, लीज अवधि या तो महीने में महीने बन जाएगी, या आपको किरायेदार को एक नए पट्टे पर हस्ताक्षर करने होंगे।

एक किराये समझौता एक बहुत छोटा अनुबंध है। यह आमतौर पर 30 दिन का समझौता होता है। एक किराये समझौता स्वचालित रूप से इस अवधि के अंत में नवीनीकृत होता है जब तक कि कोई भी पक्ष अनुबंध में अनुबंध को रद्द नहीं करता है। परिवर्तन के लिखित नोटिस प्रदान करके किराये के समझौते की शर्तों को किसी भी पार्टी द्वारा बदला जा सकता है। कई राज्यों में, इस नोटिस को किसी भी बदलाव के 30 दिन पहले दिया जाना चाहिए।

लीज पर हस्ताक्षर कौन करना चाहिए?

पट्टे पर मकान मालिक या मकान मालिक के एजेंट के साथ-साथ 18 वर्ष से अधिक के सभी किरायेदारों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने चाहिए। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि किराये पर हस्ताक्षर करने या व्यवसाय करने वाले सभी पार्टियां लीज पर हस्ताक्षर करें। यहां एक उदाहरण दिया गया है कि यह इतना महत्वपूर्ण क्यों है।

एक पति और पत्नी आपकी संपत्ति में चले जाते हैं। एक वर्ष का पट्टा हस्ताक्षरित है। हालांकि, केवल पति पट्टा पर अपना नाम रखता है। इसलिए, वह किराए पर भुगतान करने के लिए जिम्मेदार एकमात्र व्यक्ति है।

जोड़े के अंदर आने के एक महीने बाद, पति छोड़ देता है। क्योंकि पत्नी ने पट्टा पर कभी हस्ताक्षर नहीं किया है, इसलिए वह इसकी शर्तों का पालन करने के लिए बाध्य नहीं है।

क्या मेरे पास वकील लीज बनाना चाहिए?

ऑनलाइन उपलब्ध कई पट्टे फॉर्म हैं। बहुत से अच्छे शुरुआती बिंदु हैं, लेकिन आपको कभी भी उन पर भरोसा नहीं करना चाहिए। प्रत्येक राज्य में उचित आवास से लेकर सुरक्षा जमा तक की सभी चीज़ों के लिए विशिष्ट कानून होते हैं जिन्हें वास्तव में पालन करने की आवश्यकता होती है।

आपके पास एक रियल एस्टेट वकील होना चाहिए जो आपके मौजूदा पट्टे पर जाए या आपको एक नया तैयार करने में मदद करें। यह बहुत महत्वपूर्ण है कि आपका पट्टा पूरी तरह से और कानूनी रूप से सटीक है, इसलिए आप गलतफहमी से संरक्षित हैं। आप अपने आप को ऐसे पेशेवर किरायेदारों से भी रक्षा करना चाहेंगे जो असुरक्षित मकान मालिकों पर शिकार करते हैं और अपने पट्टे में छेद का लाभ उठाने का प्रयास करते हैं।

कितने पेज पट्टे पर होना चाहिए?

कवर की गई जानकारी की मात्रा के आधार पर लीज एक पृष्ठ से बीस पृष्ठों तक कहीं भी हो सकती है। जितना अधिक गहराई से आपका पट्टा है, उतना ही बेहतर संरक्षित है; हालांकि, एक अच्छी पट्टा के साथ एक लंबी पट्टा भ्रमित मत करो।

कुछ मूल बातें हैं कि प्रत्येक पट्टे में शामिल होना चाहिए, ऐसे वर्ग होंगे जो केवल कुछ राज्यों में आवश्यक हैं और फिर ऐसे खंड हैं जो कुछ मकान मालिक आवश्यक के रूप में देखते हैं जबकि अन्य लोग छोड़ देंगे। आपको अपने रीयल एस्टेट वकील से परामर्श लेना चाहिए और अपने पट्टे का निर्माण करते समय अपने पूर्व अनुभव का उपयोग करना चाहिए। चूंकि आपका मकान मालिक कैरियर बढ़ता है और आपका अनुभव बढ़ता है, इसलिए आपका पट्टा निस्संदेह आपके साथ बढ़ेगा ताकि आप नए खतरों से सुरक्षित रह सकें जिन्हें पहले अनदेखा किया गया था।