सभी किरायेदारों का समान रूप से इलाज करना
1. फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट क्या है?
फेयर हाउसिंग एक्ट एक कानून है जो आवास से संबंधित किसी भी गतिविधि में भेदभावपूर्ण प्रथाओं को समाप्त करने के लिए बनाया गया था।
यह अधिनियम इस धारणा के साथ बनाया गया था कि प्रत्येक व्यक्ति को घर किराए पर लेने, घर खरीदने या घर पर बंधक पाने का अधिकार है, क्योंकि लोगों की एक निश्चित वर्ग में उनकी सदस्यता के कारण भेदभाव से डरते हैं।
2. फेयर हाउसिंग लॉ कब बनाया गया था?
अमेरिका में उचित आवास पर प्रयास 1800 के दशक के मध्य से आसपास रहे हैं, लेकिन 1 9 60 के दशक के नागरिक अधिकार आंदोलन तक यह तब तक नहीं था जब कोई वास्तविक परिवर्तन हुआ। 1 9 63 का रमफोर्ड फेयर हाउसिंग एक्ट और 1 9 64 का नागरिक अधिकार अधिनियम भेदभाव को संबोधित करने के पहले प्रयासों में से दो थे। असली ग्राउंडब्रैकिंग कानून, हालांकि, 1 9 68 का मेला हाउसिंग एक्ट था जिसे मार्टिन लूथर किंग जूनियर की हत्या के एक सप्ताह बाद स्थापित किया गया था।
3. संरक्षित वर्ग
फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत संरक्षित सात वर्ग हैं:
- रंग
- विकलांगता
- पारिवारिक स्थिति (गर्भवती महिलाओं सहित 18 वर्ष से कम आयु के बच्चे होने वाले बच्चे)
- राष्ट्रीय मूल
- दौड़
- धर्म
- लिंग
4. मेला हाउसिंग के तीन-भाग लक्ष्य
फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट का तीन हिस्सा लक्ष्य है:
घर किराए पर लेने और बेचने में:
निम्नलिखित तरीकों से संरक्षित वर्गों के खिलाफ भेदभाव समाप्त करने के लिए:
- आवास किराए पर लेने, आवास बेचने या आवास के लिए बातचीत करने से इंकार कर दिया।
- आवास की उपलब्धता के बारे में आवास अनुपलब्ध या झूठ बोलना।
- आवास अस्वीकार कर रहा है।
- घर बेचने या किराए पर लेने में विभिन्न नियम या शर्तें स्थापित करना।
- विभिन्न आवास आवास या सुविधाएं प्रदान करना।
- ब्लॉकबस्टिंग
- आवास से संबंधित सेवाओं में भागीदारी को अस्वीकार करना (जैसे एकाधिक लिस्टिंग सेवा )।
बंधक ऋण में:
निम्नलिखित तरीकों से संरक्षित वर्गों के खिलाफ भेदभाव समाप्त करने के लिए:
- बंधक ऋण बनाने या खरीदने से इंकार कर रहा है।
- ऋण पर विभिन्न नियम या शर्तें निर्धारित करना, जैसे कि ब्याज दरें या फीस।
- ऋण खरीदने के लिए अलग-अलग आवश्यकताओं को निर्धारित करना।
- उपलब्ध ऋण के बारे में जानकारी देने से इनकार कर दिया।
- संपत्ति मूल्यांकन में भेदभावपूर्ण प्रथाओं।
यह भी अवैध है:
- भेदभावपूर्ण वक्तव्य करें या अपनी संपत्ति का विज्ञापन करें जो किसी निश्चित पृष्ठभूमि वाले व्यक्ति या संरक्षित वर्ग को छोड़कर प्राथमिकता दर्शाता है। यह उन लोगों पर लागू होता है जिन्हें अन्यथा फेयर हाउसिंग एक्ट से मुक्त किया जाता है, जैसे मालिकाना कब्जे वाले चार यूनिट घर।
- किसी के उचित आवास अधिकारों को धमकाएं या हस्तक्षेप करें।
5. क्या हर किसी को उचित आवास कानून का पालन करना है?
कुछ मामलों में, फेयर हाउसिंग के बाद निम्नलिखित समूहों को छूट दी जा सकती है:
- एकल परिवार के घर जो ब्रोकर का उपयोग किये बिना किराए पर या बेचे जाते हैं।
- मालिकों पर कब्जा कर लिया घर चार से अधिक इकाइयों के साथ।
- केवल सदस्य ही निजी क्लब या संगठन।
6. फेयर हाउसिंग एक्ट को कौन लागू करता है?
एचयूडी (आवास और शहरी विकास विभाग) मेला हाउसिंग एक्ट लागू करने के लिए जिम्मेदार है।
वे अधिनियम को दो तरीकों से लागू करते हैं:
- फेयर हाउसिंग टेस्टर्स - एचयूडी लोगों को किरायेदारों या घर खरीदारों के रूप में पेश करने के लिए काम पर रखता है ताकि यह देखने के लिए कि भेदभावपूर्ण प्रथाओं का उपयोग किया जा रहा है या नहीं। एक मकान मालिक के रूप में, आपको सावधानी बरतनी चाहिए कि आप व्यक्तिगत रूप से, फ़ोन पर और किराये पर विज्ञापनों में क्या कहते हैं।
- भेदभाव के दावों की जांच करें - वे लोग जो उचित आवास अधिनियम के तहत अपने उचित आवास अधिकारों का उल्लंघन कर रहे हैं, एचयूडी के साथ भेदभाव दावा दायर कर सकते हैं। एचयूडी दावे की जांच करेगा, यह निर्धारित करेगा कि इसमें कोई योग्यता है या नहीं और यह तय करें कि आगे कानूनी कार्रवाई आवश्यक है या नहीं।
7. आवास भेदभाव के आरोप में आने से बचने के लिए युक्तियाँ
- मान लें कि हर कोई एचयूडी के लिए काम करता है या आपसे भेदभाव का आरोप लगाने का प्रयास कर रहा है। व्यक्तिगत रूप से, फोन पर और अपने किराये के विज्ञापनों में जो भी कहते हैं, उससे बेहद सावधान रहें।
- आपको फेयर हाउसिंग एक्ट की शर्तों का पालन करना होगा, लेकिन आप किरायेदारों को अन्य मानदंडों के आधार पर रद्द कर सकते हैं। आप कानूनी रूप से गरीब क्रेडिट, किराए पर भुगतान करने में असमर्थता या अन्य जानकारी प्राप्त करते समय एक किरायेदार से इनकार कर सकते हैं जब आप उन्हें क्रेडिट चेक चलाते हैं।
- किरायेदारों किराये पर संगत रहें। प्रत्येक किरायेदार के लिए समान योग्यता मानदंड रखें । प्रत्येक संभावित किरायेदार के लिए सटीक वही प्रथाओं के माध्यम से जाएं जो आपकी संपत्ति किराए पर लागू होता है। एक ही जानकारी, दस्तावेज, रेफ़रल और फीस की आवश्यकता है।
- सम्मान और गरिमा के साथ सभी का इलाज करें।
संघीय कानूनों का पालन करें, लेकिन अपने राज्य और स्थानीय कानूनों को भी जानें
कई राज्यों में यौन अभिविन्यास, आयु और छात्र की स्थिति जैसे अतिरिक्त संरक्षित वर्ग होते हैं। यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप संघीय कानून के अतिरिक्त उनका पालन कर रहे हैं, अपने स्थानीय और राज्य मेला आवास कानूनों की जांच करें।