एरिजोना में किरायेदारों के 10 अधिकार
एरिज़ोना किरायेदारों के बराबर अवसर आवास का अधिकार
33-303; 33-1317
एरिजोना राज्य में किरायेदारों को आवास से संबंधित गतिविधियों में समान अवसर का अधिकार है। यह अधिकार फेडरल फेयर हाउसिंग एक्ट के तहत संरक्षित है। यह अधिनियम सात वर्गों की रक्षा करता है। इन संरक्षित वर्गों में शामिल हैं:
- रंग
- विकलांगता (शारीरिक और मानसिक)
- पारिवारिक स्थिति
- राष्ट्रीय मूल
- दौड़
- धर्म
- लिंग
यह अधिनियम किरायेदारों को इनमें से किसी भी कारकों के आधार पर आवास से इनकार करने से बचाता है, साथ ही साथ भेदभावपूर्ण किराए पर लेने की प्रथाओं से भी, जैसे कि एक किरायेदार एक निश्चित दौड़ है या किरायेदार के किराए में वृद्धि कर रहा है क्योंकि उनके बच्चे हैं।
एक मकान मालिक को विकलांगों के लिए उचित आवास भी बनाना चाहिए। एक उचित आवास का एक उदाहरण एक अक्षम किरायेदार को एक इमारत में एक सेवा पशु होने की इजाजत दे सकता है जिसके पास अन्यथा पालतू जानवर नीति नहीं है
बच्चों के साथ किरायेदारों को एरिजोना संविधान 33-303 के तहत अतिरिक्त सुरक्षा की पेशकश की जाती है। एक मकान मालिक किसी भावी किरायेदार को पूरी तरह से इस तथ्य पर आधारित इकाई को किराए पर लेने का अधिकार नहीं दे सकता कि उसके बच्चे या बच्चे हैं।
कानून के तहत, इसे "छोटा अपराध" माना जाएगा। इस प्रावधान के तहत, एक मकान मालिक किरायेदार को वयस्कों के परिसर में एक इकाई किराए पर लेने की इजाजत नहीं दे सकता है।
एरिजोना किरायेदारों का सुरक्षा जमा का अधिकार
33-1321; 33-1341
एरिज़ोना राज्य में मकान मालिकों को किरायेदार से सुरक्षा जमा करने का अधिकार है।
एरिजोना राज्य में किरायेदारों के पास अधिकार हैं जब संग्रह, रखरखाव और उनकी सुरक्षा जमा की वापसी की बात आती है।
एरिजोना में मकान मालिक किरायेदार को मासिक किराए पर भुगतान के ढाई गुना से अधिक सुरक्षा शुल्क के रूप में चार्ज नहीं कर सकते हैं जब तक कि किरायेदार स्वेच्छा से अधिक भुगतान करने के लिए सहमत न हो।
एरिजोना राज्य में किरायेदारों को बाहर जाने से पहले चलने के माध्यम से निरीक्षण का अधिकार है। इस निरीक्षण के दौरान, मकान मालिक या मकान मालिक का एजेंट इकाई के माध्यम से चलेगा और किरायेदार की सुरक्षा जमा से किसी भी नुकसान या अन्य कारणों से कटौती की जा सकती है।
बाहर निकलने पर, किरायेदारों को उनके जमा होने के 14 व्यावसायिक दिनों के भीतर उन पर वापस जमा किए गए सुरक्षा जमा के हिस्से की प्राप्ति का अधिकार है।
एरिजोना के सुरक्षा जमा कानून पर अधिक जानकारी के लिए, कृपया एरिजोना सुरक्षा जमा कानून देखें।
घरेलू हिंसा के मामले में एरिजोना किरायेदारों का अधिकार
33-1318
घरेलू हिंसा के पीड़ित किरायेदारों को अपने किराये के समझौते को समाप्त करने का अधिकार है। किरायेदार को कुछ दस्तावेजों के साथ मकान मालिक को लिखित नोटिस प्रदान करना होगा जो घरेलू हिंसा के अपने दावे का समर्थन करता है, जैसे सुरक्षात्मक आदेश की एक प्रति।
स्थिति आमतौर पर किरायेदार के 30 दिनों के भीतर इस नोटिस देनी होगी।
मकान मालिक और किरायेदार को पट्टे को समाप्त करने की तारीख पर सहमत होना चाहिए, जो मकान मालिक को किरायेदार के लिखित नोटिस प्राप्त होने के 30 दिनों से अधिक नहीं होगा।
किरायेदार केवल पट्टे की समाप्ति की तारीख तक किराए पर भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगा। वे किसी भी प्रारंभिक लीज समाप्ति शुल्क के लिए ज़िम्मेदार नहीं होंगे और उनकी सुरक्षा जमा की वापसी के हकदार हैं, नुकसान के लिए किसी भी कानूनी कटौती को घटाएं।
एरिजोना किरायेदारों के बिस्तर पर बग नियंत्रण का अधिकार
33-1319
एरिजोना में, किरायेदारों को बिस्तरों की बात आती है जब किरायेदारों के पास कुछ अधिकार होते हैं ।
मकान मालिक को दो चीजें करना चाहिए:
- एरिजोना में एक मकान मालिक को किराये की बग के बारे में शैक्षिक सामग्री के साथ किरायेदार प्रदान करना होगा।
- एक मकान मालिक एक संभावित किरायेदार को एक ज्ञात बिस्तर बग उपद्रव के साथ किराये की इकाई में जाने की इजाजत नहीं दे सकता है।
किरायेदार के पास कुछ दायित्व भी हैं:
- अगर किरायेदार को उपद्रव के बारे में पता है, तो किरायेदार अपनी संपत्ति को एक ज्ञात बिस्तर बग उपद्रव के साथ एक इकाई में नहीं ले जा सकता है।
- एक किरायेदार जिसकी बिस्तर कीड़े हैं, को तुरंत निंदा के मकान मालिक को सतर्क करना चाहिए।
एरीज़ोना किरायेदारों के प्रवेश से पहले नोटिस प्राप्त करने का अधिकार
33-1343
एरिजोना राज्य में किरायेदारों को अपने आवास के निजी आनंद का अधिकार है। हालांकि, मकान मालिक को कानूनी समय पर यूनिट में प्रवेश करने की इजाजत है। मकान मालिक को आमतौर पर किरायेदार को यूनिट में प्रवेश करने से पहले कम से कम दो दिन के नोटिस के साथ प्रदान करना होगा। आपातकालीन परिस्थितियों में, मकान मालिक को उन्नत नोटिस देना नहीं है।
एरिजोना किरायेदारों के एजेंट के प्रकटीकरण का अधिकार
33-1322
एरिजोना में, एक किरायेदार को नाम और पता जानने का अधिकार है:
- व्यक्ति या व्यक्ति जिनके पास संपत्ति का प्रबंधन करने का अधिकार है
- संपत्ति या व्यक्ति या व्यक्ति के मालिक जो सभी कानूनी पत्राचार, नोटिस और रखरखाव अनुरोधों के लिए मालिक की ओर से कार्य करने के लिए अधिकृत हैं।
यह प्रकटीकरण मकान मालिक या मकान मालिक के एजेंट द्वारा, शुरुआत में या किरायेदारी से पहले या लिखित में किया जाना चाहिए।
मकान मालिक प्रतिशोध के बाद एरिज़ोना किरायेदारों के अधिकार
33-1367; 33-1381
एरिज़ोना में एक किरायेदार प्रतिशोध के मकान मालिक कृत्यों से संरक्षित है। किरायेदार के स्वास्थ्य या सुरक्षा मुद्दे के बारे में शिकायत करने के बाद एक प्रतिवादी कार्रवाई का एक उदाहरण एक मकान मालिक किरायेदार को किराए पर ले सकता है। ऐसे मामलों में जहां एक मकान मालिक ने किरायेदार को आवश्यक सेवाओं को काटने की कोशिश की है, जैसे कि गैस या पानी, किरायेदार को वास्तविक नुकसान से दो गुना तक सम्मानित किया जा सकता है।
मरम्मत के लिए किराए पर रोक लगाने का अधिकार एरिजोना किरायेदारों का अधिकार
33-1363 से 1365 तक
एरिजोना क़ानून के तहत, एक किरायेदार को किराए पर रोकने या अपने मासिक किराए से कटौती करने का अधिकार है यदि मकान मालिक द्वारा कुछ मरम्मत अनुरोधों को पूरा नहीं किया जाता है या समय-समय पर पूरा किया जाता है।
छोड़ने के लिए नोटिस प्राप्त करने का अधिकार एरिजोना किरायेदारों का अधिकार
33-1368
एरिजोना में, किरायेदारों को लीज समाप्ति या बेदखल का सामना करने से पहले छोड़ने के लिए नोटिस प्राप्त करने का अधिकार है। अपराध के आधार पर, किरायेदार आमतौर पर पट्टे या बेदखल के व्यवहार या चेहरे को समाप्त करने के लिए पांच से दस दिनों के बीच होता है। किरायेदारों को उन कार्रवाइयों के लिए तत्काल पट्टे की समाप्ति का सामना करना पड़ सकता है जो मकान मालिक या संपत्ति में अन्य किरायेदारों के स्वास्थ्य और सुरक्षा को खतरे में डालते हैं, जैसे दवाएं या वेश्यावृत्ति बेचना।
एरिजोना किरायेदारों का किराया किराए पर लेने का अधिकार
33-1314C; 33-1314E; 33-1342B
एरिजोना में किरायेदारों को किराया के बारे में कुछ खुलासा करने का अधिकार है। इसमें किराया का भुगतान कब और कब किया जाएगा, किराए पर भुगतान के लिए जुर्माना, कोई भी लागू देरी शुल्क और किरायेदार के किराए को बढ़ाने की प्रक्रिया शामिल है।
एरिजोना मकान मालिक-किरायेदार अधिनियम
एरिजोना के मकान मालिक-किरायेदार अधिनियम के मूल पाठ के लिए, कृपया एरिजोना संविधान §§12-1171 से 12 1183 और §§ 33-1301 से 33-1381 पर परामर्श लें।