कब और क्यों एक मकान मालिक किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश कर सकता है
मकान मालिक किराए पर प्रवेश कर सकते हैं 10 कारण
मकान मालिक किरायेदार कानून के तहत, मकान मालिक से संबंधित मुद्दों के लिए किरायेदार की किराये इकाई में प्रवेश करने की अनुमति है:
- संपत्ति का रखरखाव
- संपत्ति की बिक्री या किराये।
- सुरक्षा या स्वास्थ्य चिंताओं।
- जब अदालत द्वारा कानूनी अधिकार दिया गया।
यहां स्थितियों के दस उदाहरण दिए गए हैं जहां एक मकान मालिक के पास किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने का कानूनी अधिकार है:
1. इकाई का निरीक्षण करने के लिए
किरायेदार के कदम से पहले, मकान मालिक को इकाई की स्थिति निर्धारित करने के लिए इकाई का निरीक्षण करने का अधिकार है। इसे वॉक-थ्रू निरीक्षण के रूप में भी जाना जाता है।
2. मरम्मत करें
एक मकान मालिक संपत्ति को एक रहने योग्य स्थिति में रखने के लिए ज़िम्मेदार है। इसमें सामान्य मरम्मत, आवश्यक मरम्मत और मरम्मत शामिल है जो विशेष रूप से किरायेदार द्वारा अनुरोध किया गया है।
3. सजावट, बदलाव या सुधार
एक मकान मालिक को इकाई में सौंदर्य परिवर्तन या सुधार करने के प्रयोजनों के लिए किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने का अधिकार है। एक इकाई में वॉशर और ड्रायर जोड़ना जो पहले नहीं था, में सुधार का एक उदाहरण होगा।
4. बड़े पैकेज वितरित करने के लिए
अगर किरायेदार को एक पैकेज प्राप्त हुआ है जो किरायेदार के सामान्य मेलबॉक्स में फिट होने के लिए बहुत बड़ा है, तो मकान मालिक को किरायेदार को पैकेज देने का अधिकार है।
5. सेवाएं प्रदान करने के लिए
इसमें आवश्यक सेवाएं शामिल हैं या जिन्हें किरायेदार द्वारा सहमति या अनुरोध किया गया है।
6. अपार्टमेंट दिखाने के लिए
मकान मालिक को किरायेदार के अपार्टमेंट को दिखाने के लिए किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने का अधिकार है। इसमें भावी किरायेदारों , वास्तविक किरायेदारों के लिए निवास दिखाया जा सकता है जो मौजूदा किरायेदार पत्तियों, संभावित खरीदारों, वास्तविक खरीदारों, मूल्यांककों, बंधक, मरम्मत करने वाले या ठेकेदारों के बाद इकाई में रहेंगे।
7. अदालत के आदेश के तहत
यदि अदालत द्वारा पहुंच प्रदान की जाती है तो एक मकान मालिक यूनिट में प्रवेश कर सकता है।
8. किरायेदार ने परिसर को त्याग दिया है
अगर किरायेदार ने इकाई को त्याग दिया है, तो मकान मालिक को प्रवेश करने का अधिकार है। मकान मालिक को पीछे की किसी भी संपत्ति से छुटकारा पाना होगा और संभावित किरायेदारों को दिखाने के लिए अपार्टमेंट तैयार होना होगा।
9. किरायेदार ने स्वास्थ्य या सुरक्षा कोड का उल्लंघन किया है
ऐसी परिस्थितियों में जहां किरायेदार स्वास्थ्य या सुरक्षा कोड का उल्लंघन कर रहा है, मकान मालिक को स्थिति का समाधान करने के लिए इकाई में प्रवेश करने का अधिकार है।
10. उत्खनन या निकासी नोटिस जारी करने के लिए
जब एक कानून प्रवर्तन अधिकारी के साथ निष्कासन के संबंध में प्रक्रिया आदेश की सेवा जारी करने के लिए एक मकान मालिक इकाई में प्रवेश कर सकता है।
उत्पीड़न अवैध है
मकान मालिक को किरायेदार के निवास में प्रवेश करने या किरायेदार को परेशान करने के लिए इकाई में प्रवेश करने का प्रयास कभी भी विशेषाधिकार का दुरुपयोग नहीं करना चाहिए। उत्पीड़न के उदाहरणों में आवश्यक सेवाओं को काटना या बार-बार किरायेदार के किराए पर बिना किसी सूचना के प्रवेश करना शामिल है।
मकान मालिक कब प्रवेश कर सकता है?
- उचित घंटे:
एक मकान मालिक को केवल "उचित घंटों" के दौरान किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने की आवश्यकता होती है। ये घंटे राज्य द्वारा थोड़ा भिन्न हो सकते हैं, लेकिन आम तौर पर, 9 बजे से शाम 6 बजे के सामान्य कारोबारी घंटे मकान मालिक के प्रवेश के लिए स्वीकार्य समय होंगे।
- अपवाद:
- आपातकालीन स्थितियां- यदि कोई आपात स्थिति है , तो मकान मालिक किसी भी समय किरायेदार की इकाई में प्रवेश कर सकता है। आपात स्थिति के उदाहरणों में शामिल होंगे:
- संपत्ति पर एक गैस रिसाव
- एक आग
- संपत्ति पर बाढ़
- एक प्राकृतिक आपदा जो किरायेदार को तत्काल खतरा पैदा कर सकती है
- किरायेदार द्वारा अनुरोध की गई मरम्मत - यदि किरायेदार ने विशेष रूप से मकान मालिक से उसकी इकाई में मरम्मत या सेवा करने के लिए कहा है, तो मकान मालिक अतिरिक्त घंटों के दौरान इकाई में प्रवेश कर सकता है। मकान मालिक दिन के किसी भी घंटे अपार्टमेंट में प्रवेश कर सकता है, जब तक कि मकान मालिक और किरायेदार दोनों इस समय से सहमत हों।
- सामान्य सेवाओं का प्रदर्शन - जब एक मकान मालिक को पट्टे पर समझौते में लिखे गए निर्धारित सेवाओं को निष्पादित करना होगा, तो वे आम तौर पर 9 बजे से शाम 6 बजे के बीच सामान्य कारोबारी घंटों के दौरान किरायेदार की इकाई में प्रवेश कर सकते हैं। इन सेवाओं में कीट नियंत्रण या एयर कंडीशनिंग बदलना शामिल हो सकता है या फर्नेस फिल्टर।
- आपातकालीन स्थितियां- यदि कोई आपात स्थिति है , तो मकान मालिक किसी भी समय किरायेदार की इकाई में प्रवेश कर सकता है। आपात स्थिति के उदाहरणों में शामिल होंगे:
क्या नोटिस आवश्यक है?
मकान मालिकों को आम तौर पर किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने से पहले किरायेदार को 24 घंटे का नोटिस देने की आवश्यकता होती है, भले ही प्रवेश करने का कारण न हो। इस आवश्यकता को घटनाओं के लिए उठाया जा सकता है जैसे कि:
- आपात स्थिति
- तबाही
- नियमित रूप से अनुसूचित रखरखाव
- स्वास्थ्य और सुरक्षा उल्लंघनों के लिए
- यूनिट का त्याग
- न्यायालय आदेश के तहत
हालांकि, इन परिस्थितियों में, मकान मालिक को अभी भी खुद को घोषित करना होगा और प्रवेश करने से पहले इकाई तक पहुंच की आवश्यकता होगी।
एक किरायेदार दरवाजा ताले बदल सकते हैं?
नहीं, एक किरायेदार को उसकी इकाई पर दरवाजे के ताले बदलने की अनुमति नहीं है जब तक कि वह पहले मकान मालिक की सलाह नहीं देता है और मकान मालिक द्वारा ऐसा करने की अनुमति दी जाती है। भले ही अनुमति दी जाती है, किरायेदार आमतौर पर मकान मालिक को चाबियों के एक सेट के साथ प्रदान करने के लिए कुछ निश्चित दिनों का होता है जो नए ताले खोल सकते हैं।