इसके बारे में जानने के लिए और आप इसके बारे में क्या कर सकते हैं
मकान मालिक उत्पीड़न क्या है?
मकान मालिक उत्पीड़न एक मकान मालिक द्वारा आक्रामक तरीकों का उपयोग कर किरायेदार को दबाव डालने या डराने का प्रयास है। इन कार्रवाइयों का उद्देश्य किरायेदार द्वारा किराये की इकाई के शांत, शांतिपूर्ण आनंद को बाधित करना है , किरायेदार को इकाई से आगे बढ़ने के लिए मजबूर करना चाहिए या किरायेदार को उनके पास कानूनी अधिकार का पालन करने से बचने के लिए मजबूर होना चाहिए।
आमतौर पर कार्रवाई चलनी चाहिए और न सिर्फ एक अलग घटना। यह उत्पीड़न एक किरायेदार के खिलाफ हो सकता है जो किराये की इकाई में रहता है या किरायेदार के अतिथि के खिलाफ रहता है।
एक मकान मालिक एक कारण किरायेदार को परेशान कर सकता है
मकान मालिक किरायेदार को परेशान कर सकता है, और उनमें से कोई भी कानूनी नहीं है। आम तौर पर, मकान मालिक को कुछ ऐसा करने के लिए किरायेदार प्राप्त करने के लिए उत्पीड़न किया जाता है। इसमें यूनिट से बाहर निकलना शामिल हो सकता है, कुछ नियमों का पालन करना, अपना किराया देना या कम शिकायत करना शामिल है। एक मकान मालिक किराए पर लेने वाले पूर्व कार्यवाही के लिए एक किरायेदार को भी परेशान कर सकता है, जैसे संपत्ति पर रखरखाव के मुद्दे के बारे में एक सरकारी एजेंसी से शिकायत करना।
- किराया नियंत्रित किरायेदार को स्थानांतरित करने के लिए: मकान मालिकों के लिए किराया नियंत्रित अपार्टमेंट में रहने वाले किरायेदारों से छुटकारा पाना आम बात है। ये किरायेदार आमतौर पर बाजार किराए के नीचे भुगतान कर रहे हैं। चूंकि मकान मालिक को अभी भी बिजली, गर्मी, कर, बीमा और मासिक बंधक के लिए आज की दरों का भुगतान करना पड़ता है, इसलिए वे किरायेदारों को अपनी इकाइयों में किराए पर लेना चाहते हैं जो किराया के लिए मौजूदा बाजार दर का भुगतान कर रहे हैं।
- एक निश्चित वर्ग के सदस्य से सहमत न हों: एक अन्य कारण एक मकान मालिक किरायेदार को स्थानांतरित करना चाहता है, किरायेदार उन लोगों की एक वर्ग का सदस्य है जो मकान मालिक पसंद नहीं करते हैं। यह उनके धर्म, राष्ट्रीयता, लिंग, विकलांगता या यहां तक कि इस तथ्य पर आधारित हो सकता है कि उनके बच्चे हैं ।
- किरायेदार शिकायतें: एक मकान मालिक किरायेदार को प्राप्त करना चाहता है कि वह संपत्ति से 'परेशान' के रूप में देखता है। किरायेदार लगातार मकान मालिक को एक नई शिकायत के साथ बुला सकता है और मकान मालिक के पास पर्याप्त था।
16 मकान मालिक उत्पीड़न के उदाहरण
एक मकान मालिक किरायेदार को परेशान कर सकता है। लक्ष्य किरायेदार संपत्ति पर किरायेदार को असहज रहने के लिए है। उत्पीड़न के सभी रूप अवैध हैं।
- चेतावनी के बिना इकाई दर्ज करना: अधिकांश राज्य मकान मालिक किरायेदार कानूनों को मकान मालिक को किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश करने से पहले किरायेदार को उचित नोटिस देने की आवश्यकता होती है। आपातकाल इस नियम के लिए अपवाद हैं। मकान मालिक जो बिना किसी चेतावनी या पूर्व अनुमोदन के किरायेदार की संपत्ति में प्रवेश करते हैं , पर उत्पीड़न का आरोप लगाया जा सकता है।
- उपयोगिता बंद करना: अधिकांश किराये की संपत्तियों में निवास की एक अंतर्निहित वारंटी है। इसका मतलब है कि किरायेदारों को एक सुरक्षित घर में रहने का अधिकार है जिसमें जीवित रहने के लिए कुछ बुनियादी आवश्यकताएं शामिल हैं, जैसे सर्दियों में पानी, सीवर और गर्मी चलाना।
- लीज समझौते में शामिल सुविधाओं को काटना: एक मकान मालिक किरायेदार संपत्ति पर स्थितियों को स्थानांतरित करने के लिए असहज हो सकता है। इसमें किरायेदार के पार्किंग स्थल को दूर करना या कपड़े धोने की सेवाओं तक पहुंच काटना शामिल हो सकता है।
- मरम्मत करने / रखरखाव करने से इनकार करते हुए: एक मकान मालिक इकाई को मरम्मत करने या अनुरोध या आवश्यक रखरखाव करने से इंकार कर संपत्ति पर शर्तों को असुविधाजनक बनाकर किरायेदार को मजबूर करने का प्रयास कर सकता है।
- ताले बदलना: किरायेदार को संपत्ति से बाहर निकलने के लिए किरायेदार को आम क्षेत्र के दरवाजे पर या किरायेदार की इकाई के वास्तविक प्रवेश द्वार पर या इन दरवाजों को बाधित कर सकते हैं।
- यूनिट से व्यवसायों को हटा रहा है: मकान मालिकों द्वारा एक और बोल्ड धमकी रणनीति शारीरिक रूप से किराए पर लेने वाली संपत्ति से किरायेदार की संपत्ति को स्थानांतरित करने के लिए है।
- किराया बढ़ाना : मकान मालिक को किरायेदार के किराए में वृद्धि करने की अनुमति देने से पहले ज्यादातर राज्यों को किरायेदार को कम से कम 30 दिन का नोटिस देने के लिए मकान मालिक की आवश्यकता होगी। यदि कोई मकान मालिक उचित नोटिस के बिना किरायेदार से अधिक पैसा मांगने का प्रयास करता है, तो मकान मालिक पर किरायेदार को परेशान करने का आरोप लगाया जा सकता है।
- अनुचित नोटिस: प्रत्येक राज्य में मकान मालिक-किरायेदार कानूनों में आवश्यक नोटिस शामिल होगा मकान मालिकों को कुछ घटनाओं, जैसे प्रवेश, किराए पर लेने या बेदखल के लिए देना होगा । एक मकान मालिक किसी भी नोटिस देने की कोशिश नहीं कर सकता है या कानूनी रूप से आवश्यक किरायेदार को कम नोटिस दे सकता है। उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक को अपनी इकाई को भावी किरायेदारों को दिखाने से पहले 24 घंटे का नोटिस दे सकता है। यदि मकान मालिक बस दिखाता है, तो इसे उत्पीड़न माना जा सकता है।
- Buyout: एक खरीददारी तब होती है जब एक मकान मालिक किरायेदार को एक निश्चित तारीख से यूनिट से बाहर निकलने के लिए धनराशि स्वीकार करने की कोशिश करता है। मकान मालिक इकाई को एक कोंडो में परिवर्तित करना चाहता है, बेदखल प्रक्रिया से निपटने से बच सकता है या किराए के स्थाई किरायेदार को संपत्ति से बाहर कर सकता है। किरायेदार को अस्वीकार करने के बाद किरायेदार को खरीदने के बार-बार प्रयासों को उत्पीड़न माना जा सकता है।
- मौखिक रूप से किरायेदार को धमकी देना: एक मकान मालिक अपने शब्दों का उपयोग किरायेदार को डराने के लिए कर सकता है। ये खतरे फोन पर, व्यक्तिगत रूप से या लिखित रूप में किए जा सकते हैं, जैसे पाठ संदेश, ईमेल या लिखित अक्षरों में।
- शारीरिक रूप से किरायेदार को धमकी देना: एक मकान मालिक भौतिक उत्पीड़न का उपयोग कर किरायेदार पर दबाव डालने का प्रयास कर सकता है। इसमें एक कमरे से किरायेदार के बाहर निकलने, किरायेदार के चेहरे में आने या यहां तक कि किरायेदार पर अपने वास्तविक हाथ डालने के लिए अपने शरीर का उपयोग करना शामिल हो सकता है।
- किराए पर भुगतान स्वीकार करने से इनकार करते हुए: एक मकान मालिक किराएदार को किराए पर लेने से इनकार करने से इंकार कर शिकायत करने के लिए किरायेदार को धमकाने या धमकी देने का प्रयास कर सकता है।
- किरायेदार के खिलाफ झूठे आरोप दायर करना : उत्पीड़न का एक और रूप किरायेदार के खिलाफ झूठे आरोप दर्ज करने वाले मकान मालिक को शामिल करता है, जैसे कि किरायेदार को बेदखल करने के प्रयास में किरायेदार ने गैर -पालतू जानवर नीति का उल्लंघन किया।
- किरायेदार के खिलाफ नकली उत्खनन दर्ज करना: एक मकान मालिक किरायेदार को फर्जी निष्कासन नोटिस भेजकर आगे बढ़ने की कोशिश कर सकता था। उदाहरण के लिए, नोटिस बता सकता है कि किरायेदार को बेदखल किया जा रहा है और इकाई से बाहर निकलने के लिए केवल तीन दिन हैं।
- निर्माण संबंधित नुक्सान: यदि कोई मकान मालिक किराएदार को परेशान करने के एकमात्र उद्देश्य के साथ निर्माण शुरू करता है, तो इसे उत्पीड़न माना जा सकता है। इसमें सुबह या देर रात के दौरान काम करना शामिल हो सकता है, जिससे हर जगह निर्माण मलबे या शारीरिक रूप से किरायेदार के अपार्टमेंट में प्रवेश को अवरुद्ध कर दिया जा सकता है।
- यौन उत्पीड़न: एक मकान मालिक किरायेदार या अन्य अश्लील यौन प्रगति के लिए कच्ची टिप्पणी करके किरायेदार को परेशान कर सकता है।
7 मकान मालिक क्रियाएं जिन्हें उत्पीड़न नहीं माना जाता है
मकान मालिक ऐसे कई कदम उठा सकते हैं जो उत्पीड़न नहीं कर रहे हैं। इसमें शामिल है:
- एक आपातकाल में चेतावनी के बिना यूनिट में प्रवेश करना: एक मकान मालिक को किरायेदार को एक आपात स्थिति में किरायेदार की इकाई में प्रवेश करने के लिए नोटिस देना नहीं पड़ता है। उदाहरण के लिए, यदि इमारत में आग लगती है, तो मकान मालिक किरायेदार के दरवाजे को खोलने के लिए यह सुनिश्चित करने के लिए खोल सकता है कि संपत्ति में कोई भी नहीं बचा है।
- किराए पर लेने के लिए किरायेदार को बेदखल करने के लिए दायर करना: किरायेदार को अपने मासिक किराए का भुगतान नहीं किया गया है, तो एक मकान मालिक को कानूनी रूप से किरायेदार के खिलाफ बेदखल करने की अनुमति है। एक मकान मालिक को किरायेदार को बेदखल करने के लिए फ़ाइल करने में सक्षम होने से पहले किराए पर लेने या छोड़ने के लिए नोटिस भेजना होगा।
- उचित सूचना के साथ किराए पर बढ़ाना: एक मकान मालिक किरायेदार के किराये को एक निश्चित प्रतिशत तक बढ़ा सकता है जब तक कि मकान मालिक किरायेदार को उचित नोटिस देता है। ज्यादातर राज्यों में, किराया वृद्धि प्रभावी होने से 30 दिन पहले होती है।
- लीज शर्तों का उल्लंघन करने के लिए छोड़ने के लिए किरायेदार नोटिस भेजना: यदि कोई किरायेदार अपने पट्टे की शर्तों का उल्लंघन कर रहा है, तो मकान मालिक को किरायेदार को व्यवहार छोड़ने के लिए नोटिस भेजने का कानूनी अधिकार है। अगर किरायेदार इस नोटिस के बाद व्यवहार को रोक नहीं देता है, तो मकान मालिक को बेदखल करने के लिए फाइल करने का अधिकार हो सकता है। कभी-कभी मकान मालिक को एक बेदखल दायर करने से पहले किरायेदार एकाधिक नोटिस भेजने की आवश्यकता होती है।
- किरायेदार ने उपयोगिता बिल का भुगतान नहीं किया था: यदि किरायेदार में गर्मी या बिजली नहीं होती है क्योंकि उसने अपने उपयोगिता बिल का भुगतान नहीं किया है, तो यह मकान मालिक उत्पीड़न नहीं है। जब तक बॉयलर काम करता है और बिजली चालू करने की क्षमता होती है, तो यह किरायेदारों पर निर्भर करता है कि वे अपने बिलों पर चालू हो जाएं ताकि उनकी उपयोगिता सेवाएं वापस चालू हो जाएं।
- किरायेदार को एक बायआउट अनुरोध भेजना: मकान मालिकों को किरायेदार को यूनिट से बाहर निकलने के लिए एक खरीददारी की पेशकश करने की अनुमति है जब तक कि वे ऐसा करने के लिए कानूनी उपायों का पालन न करें। अपने स्थानीय कानूनों की जांच करें। कुछ राज्यों को लिखित रूप में अनुरोध करने की आवश्यकता होती है, जो उनके अधिकारों के किरायेदार को सूचित करते हैं, जिसमें खरीददारी के प्रयास से इनकार करने का अधिकार भी शामिल है। एक मकान मालिक आमतौर पर केवल कुछ दिनों के भीतर एक खरीददारी प्रयास करने की अनुमति देता है। दोहराए गए बायआउट प्रयासों को उत्पीड़न माना जा सकता है।
- घरेलू हिंसा के पीड़ितों के लिए ताले बदलना: जबकि मकान मालिक किरायेदार की इकाई पर ताले को यादृच्छिक रूप से बदल नहीं सकता है, मकान मालिक किरायेदार के अनुरोध पर ताले बदल सकता है जो घरेलू हिंसा का शिकार रहा है।
5 किरायेदार उपचार
अगर किरायेदार को लगता है कि वे मकान मालिक उत्पीड़न का शिकार हुए हैं, तो किरायेदार कई चीजें कर सकते हैं।
- घटना को दस्तावेज करें: यदि कोई किरायेदार मानता है कि उसे अपने मकान मालिक द्वारा परेशान किया जा रहा है, तो उसे उत्पीड़न की तारीख, समय और प्रकृति सहित किसी भी कथित घटनाओं को दस्तावेज करना चाहिए। किरायेदार को उत्पीड़न का कोई सबूत रखना चाहिए, जिसमें वॉयस मेल, टेक्स्ट संदेश, ईमेल, पत्र, फोटो या वीडियो शामिल है जो घटना को कैप्चर करता है।
- फाइल शिकायत: कई शहरों में, एक किरायेदार अपनी स्थानीय सरकार के साथ शिकायत दर्ज कर सकता है। एजेंसी यह दावा करने के लिए दावा करेगी कि उत्पीड़न हुआ है या नहीं।
- एक रोकथाम आदेश दर्ज करें: उचित सबूत के साथ, एक किरायेदार मकान मालिक के खिलाफ एक संयम आदेश प्राप्त करने के लिए फाइल कर सकता है। यह आमतौर पर तब होता है जब किरायेदार किराये की संपत्ति से बाहर निकलना चाहता है, क्योंकि मकान मालिकों और किरायेदारों को आमतौर पर व्यापार के दौरान बातचीत करना होगा।
- व्यवहार रोकने के लिए न्यायालय से एक संयोगपूर्ण आदेश प्राप्त करें : एक किरायेदार मकान मालिक को परेशान व्यवहार रोकने के लिए अदालत से कानूनी आदेश प्राप्त करने के लिए अदालत में जा सकता है।
- मकान मालिक मुकदमा: एक किरायेदार उत्पीड़न के कारण मकान मालिक को नुकसान के लिए भी मुकदमा चला सकता है।
राज्य उत्पीड़न कानून के उदाहरण:
चूंकि मकान मालिक उत्पीड़न इतनी बड़ी समस्या बन गई है, कई राज्यों के अपने किरायेदारों की रक्षा में मदद करने के लिए अपने स्वयं के कानून हैं।
- न्यूयॉर्क :
प्रत्येक उत्पीड़न अपराध के लिए एक मकान मालिक को $ 1,000 और 10,000 के बीच जुर्माना लगाया जा सकता है। इसके अलावा, वे एक किरायेदार पर किराए में वृद्धि करने में असमर्थ हैं, जिन्हें उन्हें परेशान करने का दोषी पाया गया है जब तक आवास और सामुदायिक नवीनीकरण विभाग इस प्रतिबंध को उठाता है। यदि न्यूयॉर्क में एक मकान मालिक को किरायेदार को शारीरिक रूप से घायल करने के लिए एक कट्टरपंथी दोषी ठहराया जाता है, तो उसे जेल के समय के साथ-साथ जुर्माना भी मिल सकता है।
- मैसाचुसेट्स:
मैसाचुसेट्स में एक उपभोक्ता संरक्षण कानून है जिसे उत्पीड़न सहित अनुचित या भ्रामक प्रथाओं से बचाने के लिए डिज़ाइन किया गया है। किरायेदार उत्पीड़न के 30 दिनों के भीतर मकान मालिक को उपभोक्ता मांग पत्र भेज सकता है और 7,000 डॉलर से कम के नुकसान की मांग करते हुए छोटे दावों की अदालत में मकान मालिक पर मुकदमा चलाने की क्षमता है।
- सन फ्रांसिस्को, कैलिफोर्निया:
सैन फ्रांसिस्को में किरायेदारों को प्रो एम द्वारा संरक्षित किया जाता है। यह प्रस्ताव शहर में मकान मालिक उत्पीड़न और उत्पीड़न के संभावित उपचार सहित किराए के साथ-साथ किरायेदार को प्रत्येक अपराध के लिए 1,000 डॉलर तक सम्मानित किया जाता है।