अपनी संपत्ति के लिए किराया निर्धारित करना
फेयर मार्केट किराया देश के एक निश्चित क्षेत्र में, कुछ निश्चित शयनकक्षों के साथ संपत्ति की अनुमानित राशि है, जिसके लिए किराए पर लिया जाएगा।
फेयर मार्केट किराए पर कैसे गणना की जाती है?
उचित बाजार किराया एक सकल किराया अनुमान है जिसमें मूल किराया, साथ ही साथ कोई आवश्यक उपयोगिता भी शामिल है जो किरायेदार भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा, जैसे कि गैस या इलेक्ट्रिक। इसमें गैर-आवश्यक उपयोगिताओं जैसे टेलीफोन, टेलीविजन या इंटरनेट शामिल नहीं हैं।
जनगणना डेटा और किरायेदार सर्वेक्षण के माध्यम से प्रत्येक क्षेत्र के लिए एचयूडी संख्याओं पर पहुंचता है। हर साल, एचयूडी 2,500 से अधिक महानगरीय और गैर महानगरीय काउंटी के लिए फेयर मार्केट रेंट की एक सूची संकलित करता है।
उचित बाजार किराया क्या उपयोग किया जाता है?
फेयर मार्केट रेंट का उपयोग धारा 8 (हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम) जैसे सरकारी सहायता आवास कार्यक्रमों के लिए किराए पर वाउचर रकम निर्धारित करने के लिए किया जाता है।
इसके रूप में भी जाना जाता है: एफएमआर, बाजार किराया
उदाहरण:
न्यू जर्सी, नेवार्क शहर में, दो बेडरूम का अपार्टमेंट के लिए उचित बाजार किराया $ 1200 है। एक बेडरूम के लिए उचित बाजार किराया $ 1000 है।
धारा 8 क्या है?
धारा 8 एक ऐसा कार्यक्रम है जो कुछ लोगों को घर किराए पर लेने में मदद करने के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करता है। कार्यक्रम इन व्यक्तियों को आवास वाउचर देता है। वाउचर प्राप्त करने के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए , आप घर में लोगों की संख्या के आधार पर प्रत्येक वर्ष एक निश्चित राशि से अधिक नहीं कमा सकते हैं।
यदि कोई मकान मालिक धारा 8 किरायेदार को किराए पर लेने के लिए सहमत होता है, तो धारा 8 कार्यक्रम पहले यह सुनिश्चित करने के लिए संपत्ति का निरीक्षण करेगा कि यह कुछ मानकों को पूरा करता है। अगर संपत्ति निरीक्षण पास करती है, तो मकान मालिक को धारा 8 कार्यक्रम द्वारा हर महीने सीधे भुगतान किया जाएगा।
धारा 8 कितना भुगतान करेगा?
धारा 8 पहले घर में लोगों की संख्या को समझकर वाउचर राशि निर्धारित करेगा।
इसके बाद यह उस अपार्टमेंट का आकार निर्धारित करेगा जिसके लिए घर योग्यता प्राप्त करता है। उदाहरण के लिए, एक तीन व्यक्ति घर दो बेडरूम वाउचर के लिए अर्हता प्राप्त कर सकता है।
चूंकि यूनिट के लिए उचित बाजार किराया देश के उस क्षेत्र के आधार पर काफी भिन्न हो सकता है, जिसमें यूनिट स्थित है, धारा 8 तब विशिष्ट क्षेत्र के लिए उचित बाजार किराए का उपयोग करके वाउचर राशि निर्धारित करेगा। किरायेदार की आय के आधार पर, वाउचर मासिक किराए की पूरी राशि को कवर नहीं कर सकता है। किरायेदार मासिक किराए के एक हिस्से का भुगतान करने के लिए अभी भी जिम्मेदार हो सकता है।
अपने किराए के लिए सही मूल्य कैसे सेट करें
आपके द्वारा किराए पर लेने के लिए कई अलग-अलग कारकों के आधार पर अधिकतम राशि होगी। इन कारकों में शामिल हो सकते हैं:
- स्थान: किराए की स्थापना में आपकी इकाई का स्थान एक बड़ा हिस्सा निभाता है। यदि आपकी संपत्ति एक वांछनीय शहर में स्थित है, तो आप अधिक शुल्क ले सकते हैं। यदि आपकी संपत्ति शहर के सर्वश्रेष्ठ स्कूल जिले में स्थित है, तो आप एक और अधिक किराए पर लेने में सक्षम हो सकते हैं। दो इकाइयां जो एक दूसरे से केवल दो ब्लॉक दूर हैं, वे बहुत अलग किराए पर आदेश दे सकते हैं क्योंकि वे अलग-अलग शहरों या विभिन्न स्कूल जिलों में हैं।
- आकार: स्क्वायर फुटेज और शयनकक्षों और आपके यूनिट के स्नान कक्षों के आधार पर आप अधिकतम राशि प्राप्त कर सकेंगे।
- सुविधाएं: यदि आपकी संपत्ति का शानदार दृश्य है, आउटडोर स्पेस, केंद्रीय एयर कंडीशनिंग, या नया नवीनीकृत किया गया है, तो आप उस क्षेत्र की अन्य इकाइयों की तुलना में अपनी इकाई के लिए अधिक शुल्क ले सकते हैं जो आपकी इकाई के आकार के समान हैं।
- मांग: यदि आपके क्षेत्र में कई उपलब्ध इकाइयां हैं और बहुत से इच्छुक किरायेदारों नहीं हैं, तो आपको किराए पर लेने के लिए अपनी इकाई पर कीमत छोड़नी पड़ सकती है।
अपने किराए पर सही ढंग से कीमत लगाना बहुत मुश्किल हो सकता है। इसमें परीक्षण और त्रुटि शामिल है। अपने क्षेत्र में कम से कम तीन गुण ढूंढना जो आपके समान हैं, सही मूल्य निर्धारित करने में सहायक हो सकते हैं।