किरायेदारों को चार्ज करने के लिए कितना किराया

सही मूल्य निर्धारित करने के लिए 5 युक्तियाँ

जब आप अपनी संपत्ति पर रिक्ति प्राप्त करते हैं तो किराये पर आकर्षित करने से आपको किराये पर आकर्षित करने में मदद मिलेगी। यह तय करना मुश्किल हो सकता है कि कितना शुल्क लेना है क्योंकि आप अधिक पैसा बनाना चाहते हैं, लेकिन आप यह भी नहीं चाहते कि कीमत इतनी अधिक हो कि वह संभावित किरायेदारों को कॉल करने से रोकती है। पांच युक्तियां सीखें जो आपको यह तय करने में मदद कर सकती हैं कि कितना शुल्क लेना है।

1. सुविधाएं सही किराए का निर्धारण करने में सहायता करें

सभी शयनकक्षों के लिए मानक मूल्य निर्धारित न करें, या एक बेडरूम और दो बेडरूम के बीच कीमत में मानक अंतर निर्धारित करें।

जब तक इकाइयां बिल्कुल समान नहीं होतीं, तब तक यह रणनीति आपको अंत में चोट पहुंचाएगी। यूनिट कितना वांछनीय है इस पर आधारित आपको थोड़ा अलग किराए पर चार्ज करना चाहिए।

किराए पर आधारित सेट करें:

• देखें - बगीचे के दृश्य वाले अपार्टमेंट पार्किंग स्थल के दृश्य वाले लोगों की तुलना में अधिक वांछनीय हैं।
• अद्यतन- अद्यतन उपकरणों, दृढ़ लकड़ी के फर्श या अन्य सुविधाओं के साथ इकाइयां उन लोगों की तुलना में अधिक वांछनीय हैं।
• स्क्वायर फुटेज - एक 700 वर्ग फुट एक बेडरूम 700 वर्ग फुट एक बेडरूम से अधिक वांछनीय है।
• लेआउट - रेलरोड शैली अपार्टमेंट अन्य लेआउट की तुलना में कम वांछनीय हैं।
• तल स्तर - उच्च मंजिल अधिक वांछनीय हैं। अपवाद एक चलना है, जहां तीसरी मंजिल के बाद, आपको कीमत कम करना शुरू करना होगा क्योंकि लोग सभी सीढ़ियों को ऊपर और नीचे नहीं जाना चाहेंगे।
• एक अतिरिक्त कोठरी, बालकनी या खिड़की एक इकाई को अधिक वांछनीय बनाता है।

उदाहरण के लिए:

आपके पास किराए के लिए दो बेडरूम की इकाइयां हैं।

एक इकाई जमीन के स्तर पर है और दूसरी इकाई दूसरी मंजिल पर है। इकाइयां इस तथ्य को छोड़कर समान हैं कि वे अलग-अलग फर्श पर हैं और दूसरी मंजिल पर इकाई में अतिरिक्त भंडारण कोठरी है।

आप सोच सकते हैं कि दोनों इकाइयों के लिए एक ही किराये की कीमत निर्धारित करना समझ में आएगा, लेकिन ऐसा नहीं है।

संभावित किरायेदार जो दोनों इकाइयों को देखते हैं, दूसरी मंजिल इकाई पर अतिरिक्त कोठरी के साथ कूदेंगे क्योंकि उन्हें लगता है कि वे अपने पैसे के लिए और अधिक कमा रहे हैं। दूसरी मंजिल इकाई के लिए एक महीने में अतिरिक्त पांच से दस डॉलर चार्ज करना उचित होगा।

2. प्रतिस्पर्धा निर्धारित करने में मदद करती है कि कितना किराया चार्ज करें

अपने क्षेत्र के अपार्टमेंट के लिए स्थानीय समाचार पत्र और ऑनलाइन विज्ञापन देखें जो आपके समान हैं। इससे आपको अपने क्षेत्र में जाने वाले किराए का एक अनुमान मिलेगा। कुछ हफ्तों के लिए यह करो। ट्रैक रखें कि कौन से अपार्टमेंट जल्दी किराए पर ले रहे हैं, किस अपार्टमेंट ने अपना किराया कम कर दिया है और कौन से कई हफ्तों तक सूचीबद्ध हैं।

यदि आप अपने बाजार में कई मकान मालिकों को किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए किराया प्रोत्साहन प्रदान करते हैं, जैसे एक मुफ्त टीवी, तो इसका मतलब यह हो सकता है कि आपका क्षेत्र किराये के साथ अधिक संतृप्त है और आप किराए पर लेने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।

आप व्यक्तिगत रूप से कुछ अपार्टमेंटों को भी देखना चाहते हैं और उन्हें अपनी इकाई से तुलना करना चाहते हैं। अगर मकान मालिक में बहुत रुचि है तो मकान मालिक से पूछें। आपको अपने क्षेत्र में रीयलटर्स या अन्य मकान मालिकों से बात करनी चाहिए ताकि वे यह देख सकें कि आपकी इकाई के लिए उचित मूल्य क्या है। एक बार जब आप इन कारकों को देखते हैं, तो आप तदनुसार अपना किराया समायोजित कर सकते हैं।

3. सही किराया किरायेदारों को आकर्षित करता है

क्या कोई आपकी संपत्ति को देखने आया है? यदि नहीं, तो आपके किराए की कीमत को दोषी ठहराया जा सकता है। यदि आपका किराया बहुत अधिक है, या बहुत कम है, तो संभावित किरायेदार स्पष्ट हो जाएंगे।

यद्यपि लोग अक्सर स्थिति के साथ उच्च मूल्य के बराबर होते हैं, अगर आपके अपार्टमेंट में उच्च मूल्य टैग का बैक अप लेने के लिए स्थान या सुविधाएं नहीं हैं, तो संभावित किरायेदारों को आपकी संपत्ति देखने की कोई इच्छा नहीं होगी। यदि आपके किराए पर क्षेत्र के लिए बहुत कम कीमत है, तो विश्वास करें या नहीं, लोग नहीं आएंगे क्योंकि वे सोच सकते हैं कि आपकी संपत्ति में कुछ गड़बड़ है। एक मकान मालिक के रूप में सफल होने के लिए, आपको सही मूल्य बिंदु खोजने की आवश्यकता होगी।

4. बाजार की मांग सही किराया निर्धारित करता है

आप अपने किराये के लिए केवल एक बार की कीमत निर्धारित नहीं करेंगे और फिर इसके बारे में भूल जाएंगे। आपको लगातार बाजार पर ध्यान देना चाहिए और मांग के आधार पर किराया समायोजित करना होगा।

उदाहरण के लिए, जब अर्थव्यवस्था खराब होती है, तो किराये की मांग बढ़ सकती है क्योंकि लोग अब अपने घरों पर खर्च नहीं कर सकते हैं और इसके बजाय किराए पर लेना पड़ता है। एक बुरी अर्थव्यवस्था छोटे, सस्ता अपार्टमेंटों की अधिक मांग भी कर सकती है क्योंकि लोगों को डाउनसाइज करना पड़ता है। एक और उदाहरण है, गर्मियों में, बड़े अपार्टमेंट की मांग अधिक हो सकती है क्योंकि परिवार स्कूल वर्ष से पहले आगे बढ़ने की कोशिश कर रहे हैं।

अंगूठे का मूल नियम यह है कि, जब आपकी विशेष इकाई की अधिक मांग होती है, तो आप अधिक किराए पर ले सकते हैं। जब कम मांग होती है, तो किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए आपको किराए कम करना पड़ सकता है।

5. सही किराया लाभ के लिए नेतृत्व करता है

संपत्ति के मालिक होने पर हर किसी के पास एक अलग लक्ष्य होता है। आपकी इच्छा के बावजूद, सही किराया, कम से कम, संपत्ति के लिए अपने सभी खर्चों को कवर करने के लिए पर्याप्त होना चाहिए। किराया कवर करना चाहिए:

• आपका पीआईटीआई बंधक भुगतान (यदि आपके पास कोई है)
• संपत्ति पर रखरखाव और मरम्मत और
• रिक्ति लागत
• इसके अलावा, मकान मालिक लाभ के रूप में प्रत्येक महीने अपनी जेब में किराए पर शून्य से छह प्रतिशत किराए पर लेने में सक्षम हो सकते हैं।

ध्यान रखें कि कई संपत्ति मालिक, विशेष रूप से बड़े बंधक या निर्माण ऋण वाले, वास्तविक लाभ नहीं देखते हैं जब तक कि वे अपनी संपत्ति बेचते हैं या जब तक कि वे संपत्ति का दीर्घकालिक स्वामित्व न लें। भले ही, इकाई हर महीने किसी भी तरह से आपको लाभ नहीं दे रही है (अपने बंधक का भुगतान, कर लाभ काटने, सीधे अपनी जेब में पैसा डालने), आपने सही किराया निर्धारित नहीं किया है, या फिर भी बदतर है, आपने अधिक निवेश किया है संपत्ति।