एक घर उच्च तकनीक रास्ता खरीदना

बेचे गए सभी घरों में से 80 प्रतिशत से अधिक स्थानीय एमएलएस सिस्टम ऑनलाइन में सूचीबद्ध हैं। यह आलेख आपको अपने संपूर्ण घर को खोजने के लिए प्रौद्योगिकी और तकनीक-समझदार अचल संपत्ति पेशेवरों का उपयोग करने में मदद करना है।

इसके बजाए, यहां जानें कि सही ऑनलाइन खोज टूल का उपयोग कैसे करें और सही अचल संपत्ति पेशेवर कैसे ढूंढें, जो आपको घर बेचने और कमीशन मिलने की बजाए आपके घर की खोज में मदद करने के विचार से तकनीक को समझता और उपयोग करता है।

इस तरह उन्हें भुगतान किया जाता है, इसलिए इसमें कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन ऐसे एजेंट हैं जो अंत में केवल वेतन-दिवस की तुलना में बेहतर ग्राहक सेवा और सहज लेनदेन में अधिक रुचि रखते हैं।

आईडीएक्स खोज का उपयोग करना

सबसे पहले, आइए एक एक्सएक्स का हिस्सा है जो एक रियल एस्टेट वेबसाइट खोज फ़ंक्शन का उपयोग करने के कारणों को कवर करते हैं। वह इंटरनेट डेटा एक्सचेंज है। यह एक स्थानीय एमएलएस, एकाधिक लिस्टिंग सेवा के ब्रोकर सदस्यों के बीच एक समझौता है, जिससे प्रत्येक सदस्य अपने वेबसाइट खोज पृष्ठों पर सभी सदस्यों की लिस्टिंग प्रदर्शित कर सकता है। इसलिए, बिक्री के लिए सूचीबद्ध सभी चीज़ों को देखने के लिए आपको कई स्थानीय साइटों पर जाना नहीं है।

Realtor.com, Zillow.com और Trulia.com जैसी साइटों से बेहतर क्यों है? उन साइटों के साथ कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन ज़िलो और ट्रुलिया में स्थानीय एमएलएस लिस्टिंग नहीं है। Realtor.com में उनमें से कई हैं, लेकिन सभी नहीं, और रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा आपको उनकी दिशा में मार्गदर्शन करने के लिए बहुत सारे विज्ञापन भुगतान किए जाते हैं।

फिर, इसके साथ कुछ भी गलत नहीं है, लेकिन आप जो चाहते हैं उसे चुनने में कुछ लचीलापन खो रहे हैं। साथ ही, स्थानीय आईडीएक्स साइटें प्रत्येक दिन कम-से-कम एक बार अपडेट की जाती हैं, इसलिए आप घरों को देख रहे हैं जो वास्तव में बिक्री के लिए हैं और नई लिस्टिंग के रूप में जोड़े गए हैं।

कस्टम ईमेल अलर्ट रिपोर्ट प्राप्त करना

आज के कम्प्यूटरीकृत एमएलएस सिस्टम रियल एस्टेट एजेंटों को आपके लिए अनुकूलित खोज बनाने की इजाजत देते हैं जो सिस्टम में प्रवेश करते समय तुरंत आपको हर नई लिस्टिंग ईमेल करेंगे।

जब घर बेचे जाते हैं तो आप रिपोर्ट भी प्राप्त कर सकते हैं। एजेंट केवल उन्हें एक बार सेट करता है, और इसमें केवल कुछ मिनट लगते हैं। आप ऐसे एजेंट के साथ काम करना चाहते हैं जो इन रिपोर्टों की पेशकश करता है, आमतौर पर उनके पास उनकी वेबसाइटों पर फॉर्म होंगे।

अगर कोई एजेंट ऐसा करने का विरोध करता है या आपको बताता है कि वे जरूरी नहीं हैं, तो किसी और को ढूंढें जो उन्हें स्थापित करेगा। केवल एकमात्र व्यक्ति जो आपकी जरूरतों में पूरी तरह रूचि रखता है वह है। यहां तक ​​कि सर्वश्रेष्ठ एजेंटों को एक अच्छी आय बनाने के लिए एक ही समय में कई ग्राहकों के साथ काम करना चाहिए। आपको बताते हुए कि वे हर नई सूची को पकड़ लेंगे जो आपके लिए एक जैसा वादा करता है, लेकिन वे व्यस्त होने पर कुछ याद कर सकते हैं।

सांख्यिकीय रिपोर्ट के लिए पूछें

फिर, कोई भी एजेंट आपके लिए इनका उत्पादन करने में सक्षम होना चाहिए। एक जो काफी उपयोगी है, वास्तविक मूल्यों के मुकाबले सूची मूल्यों की एक रिपोर्ट है। यह आपको बिक्री के लिए सूची में छूट देता है। हर कोई सामान्य बाजारों में सौदेबाजी करता है, इसलिए घर सूचीबद्ध मूल्य से नीचे कुछ राशि के लिए बेचते हैं। लक्षित पड़ोसियों के लिए एक रिपोर्ट प्राप्त करने से आपको नीचे सूचीबद्ध औसत प्रतिशत बताया जाएगा, जहां घर वास्तव में अनुबंध के तहत जा रहे हैं।

एक अन्य रिपोर्ट जो मदद कर सकती है वह एक डीओएम, मार्केट ऑन डेज़, रिपोर्ट है। बिक्री से पहले औसत दिन घरों को जानना बाजार में था, आपको कुछ जानकारी देता है जो बातचीत में मदद कर सकता है।

यदि औसत 180 दिन है और आप 250 + दिनों के बाजार में रहने वाले घर में रूचि रखते हैं, तो अधिक आक्रामक निचले पहले प्रस्ताव के लिए कुछ जगह हो सकती है। आप मालिक हैं, तो एजेंट को यह बताने न दें कि यह काम नहीं करेगा। वे सही हो सकते हैं, लेकिन जब तक आप कोशिश नहीं करेंगे तब तक आप कभी नहीं जानते। हालांकि, जब औसत डोम 180 है और घर केवल 30 दिनों के लिए बाजार में रहा है, तो विक्रेता के हिस्से पर छूट के लिए बहुत प्रेरणा की उम्मीद न करें।

एक सीएमए , तुलनात्मक बाजार विश्लेषण प्राप्त करें

यह मुख्य रूप से रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा विक्रेताओं के लिए की गई एक रिपोर्ट है। इसका उद्देश्य यह निर्धारित करना है कि मौजूदा बाजार में इसी तरह के घर (तुलनात्मक) बिक्री कर रहे हैं। यह एजेंट और विक्रेता को लिस्टिंग मूल्य पर निर्णय लेने में मदद करता है।

बाजार लगातार चल रहे हैं, घर बेच रहे हैं, बाजार से बाहर आ रहे हैं, और बाजार में आने वाली नई लिस्टिंग।

विक्रेता के लिए किया गया सीएमए पुराना हो सकता है, और कीमतें अब उच्च या निम्न हो सकती हैं। इसके अलावा, गणना में उपयोग किए जाने वाले तुलनीय घरों का चयन एजेंट तक है। कभी-कभी वे गलती या जानबूझकर, वे घर चुन सकते हैं जो उच्च लिस्टिंग मूल्य को प्रोत्साहित करते हैं।

अपने खरीदार एजेंट से अपना वर्तमान सीएमए प्राप्त करके, आप जिस घर पर विचार कर रहे हैं उसके सुझाए गए बाजार मूल्य का अनुमान प्राप्त करें। यदि यह कम है, तो इसे कम ऑफ़र को उचित ठहराने के लिए उपयोग करें। एजेंट को आपको यह बताने न दें कि आपको सीएमए की आवश्यकता नहीं है।

आज की तकनीक का उपयोग करने से आप सही घर खोजने और अपना सर्वश्रेष्ठ सौदा पाने के लिए सही रियल एस्टेट पेशेवर और कुशलता से उनके साथ काम करने में मदद कर सकते हैं।