अच्छी हालत में किराये की संपत्ति रखना
कानूनी तरीकों को जानें किरायेदारों को संपत्ति रखरखाव के साथ मदद करनी चाहिए, साथ ही साथ अतिरिक्त जिम्मेदारियां किरायेदार प्रदर्शन करने के लिए सहमत हो सकती हैं।
मकान मालिक की संपत्ति रखरखाव जिम्मेदारियां क्या हैं?
मकान मालिकों को मकान मालिक किरायेदार कानून के आधार पर अपनी किराये की संपत्ति को एक निश्चित स्थिति में रखना आवश्यक है । ये रखरखाव जिम्मेदारियां निवासियों के स्वास्थ्य और सुरक्षा की सुरक्षा पर केंद्रित हैं। एक मकान मालिक के दायित्व प्रदान करने पर अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं, जबकि किरायेदार के दायित्वों को जो कुछ दिया गया है उसे बनाए रखने पर अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं। आवश्यकताओं को प्रत्येक राज्य के विशिष्ट कानूनों के आधार पर थोड़ा अलग हो सकता है, लेकिन आम तौर पर, मकान मालिकों को यह आवश्यक है:
आपूर्ति उचित ट्रैश रिसेप्लेक्शंस:
यह सुनिश्चित करने के लिए मकान मालिक की ज़िम्मेदारी है कि किरायेदारों को कहीं कचरा डालना है। इन कचरे के डिब्बे का आकार और संख्या संपत्ति में किरायेदारों की संख्या और प्रति सप्ताह कचरे की संख्या के लिए उपयुक्त होना चाहिए।
उदाहरण के लिए, एक परिवार के किराए पर जहां कचरा सप्ताह में दो बार एकत्र किया जाता है, एक औसत आकार 32-गैलन कचरा उपयुक्त हो सकता है। एक तीन पारिवारिक किराये में जहां सप्ताह में दो बार कचरा इकट्ठा किया जाता है, किरायेदारों की कुल संख्या के आधार पर आपको कम से कम एक 96-गैलन आकार का कचरा कर सकते हैं, संभवतः दो।
कई कस्बों को मकान मालिकों को इन कचरे के ग्रहों के आस-पास कुछ प्रकार के घेरे बनाने की भी आवश्यकता होगी। इन आवश्यकताओं के बारे में जानने के लिए अपने स्थानीय शहर तक पहुंचें।
चलने वाले पानी प्रदान करें:
प्रत्येक किरायेदार के पास अपने किराये की इकाई के भीतर चलने वाले पानी तक पहुंचने की क्षमता होनी चाहिए। इसमें एक काम करने वाले शौचालय, शॉवर और सिंक तक पहुंच शामिल है। एक काम करने वाला वॉटर हीटर भी होना चाहिए ताकि किरायेदार को गर्म पानी प्राप्त करने की क्षमता हो।
सभी बिल्डिंग कोडों का पालन करें:
मकान मालिकों को अपने किरायेदारों के रहने के लिए एक सुरक्षित और स्वस्थ वातावरण प्रदान करना होगा। यही कारण है कि विशिष्ट इमारत कोड ऐसे स्थान पर हैं जो निर्देशित करते हैं कि मकान मालिकों को इस सुरक्षित और स्वस्थ वातावरण को कैसे बनाए रखना चाहिए और बनाए रखना चाहिए। संपत्ति में कितने किरायेदार रह सकते हैं, धूम्रपान और कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टरों, नलसाजी कार्य, विद्युत कार्य, संपत्ति की संरचनात्मक अखंडता, मोल्ड मुद्दों , लीड पेंट मुद्दों , एस्बेस्टोस के मुद्दों और कीटों के उपद्रव में कितने किरायेदार रह सकते हैं।
संपत्ति के सामान्य क्षेत्रों को बनाए रखें:
मकान मालिकों को काम करने और उपयुक्त प्रकाश व्यवस्था के साथ सामान्य क्षेत्रों को साफ रखना चाहिए। उन्हें भी सुरक्षित होना चाहिए। किसी भी सीढ़ियों में स्थिर प्रतिबंध होना चाहिए। कोई फर्श जो ट्रिपिंग खतरे का कारण बन सकती है उसे ठीक किया जाना चाहिए।
मरम्मत करें:
मकान मालिकों को संपत्ति को रहने योग्य स्थिति में रखने के लिए उचित मरम्मत करनी चाहिए।
उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार का स्टोव काम नहीं कर रहा है, तो मकान मालिक मौजूदा स्टोव की मरम्मत के लिए भुगतान कर सकता है। मकान मालिक को किरायेदार को एक नया नया स्टोव देने की आवश्यकता नहीं है। यदि किरायेदार की उपेक्षा या दुर्व्यवहार की वजह से मरम्मत आवश्यक है, तो मकान मालिक किरायेदार को मरम्मत की लागत के लिए चार्ज कर सकता है।
सुनिश्चित करें कि सभी महत्वपूर्ण सेवाएं काम कर रही हैं:
एक मकान मालिक को यह सुनिश्चित करने की ज़िम्मेदारी है कि सभी नलसाजी, हीटिंग, विद्युत, गैस और आपूर्ति किए गए उपकरण कामकाजी क्रम में हैं। यदि कोई किरायेदार अपने स्वयं के उपयोगिता बिलों का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार है, तो किरायेदार की जिम्मेदारी उनके बिलों का भुगतान करने की ज़िम्मेदारी है ताकि उनकी सेवाएं, जैसे बिजली और गर्मी बंद नहीं हो।
कानूनी तरीके किरायेदारों को संपत्ति रखरखाव के साथ मदद करने के लिए आवश्यक हैं
किरायेदारों को पता है कि मकान मालिकों को किराए पर संपत्ति को एक निश्चित मानक तक रखना है।
हालांकि, कई किरायेदारों को यह भी पता नहीं हो सकता है कि मकान मालिक किरायेदार कानून के तहत उनके पास कानूनी रखरखाव जिम्मेदारियां हैं। फिर, ये राज्य से भिन्न हो सकते हैं, लेकिन सामान्य आवश्यकताओं में शामिल हो सकते हैं:
स्वच्छता खतरों से उनकी इकाई मुक्त रखें:
किरायेदारों को अपने कचरे का सही ढंग से निपटान करने की आवश्यकता होती है और इसे अपने अपार्टमेंट में ढेर नहीं होने देना क्योंकि अत्यधिक कचरा स्वास्थ्य समस्या पैदा कर सकता है। किरायेदार कीटनाशकों और सांस लेने के मुद्दों को रोकने के लिए किरायेदार को इकाई को उचित रूप से स्वच्छ और स्वच्छता की स्थिति में रखने की आवश्यकता होती है।
सुरक्षा खतरों से अपने यूनिट को मुक्त रखें:
किरायेदार को यह सुनिश्चित करना होगा कि यूनिट से आपातकालीन निकास में से कुछ भी अवरुद्ध नहीं हो रहा है। किरायेदार को धूम्रपान या कार्बन मोनोऑक्साइड डिटेक्टरों से बैटरी को अन्यथा छेड़छाड़ नहीं करना चाहिए।
बिल्डिंग और आवास कोड का पालन करें:
किरायेदारों को उचित भवन और आवास कानूनों का भी पालन करना होगा। उदाहरण के लिए, यदि कोड कहता है कि अधिकतम दो लोग दो बेडरूम के अपार्टमेंट में रह सकते हैं, तो किरायेदार को पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बाद अपार्टमेंट में दो अतिरिक्त लोगों को छीनने की कोशिश नहीं करनी चाहिए। न केवल यह एक अग्नि और सुरक्षा समस्या है, बल्कि यह संपत्ति पर अधिक पहनने और आंसू बनाता है और संभवतः उच्च उपयोगिता बिल, जो अतिरिक्त समस्या हो सकती है यदि मकान मालिक उपयोगिता के लिए भुगतान कर रहा है।
मोल्ड ग्रोथ रोकें:
किरायेदार अपनी इकाई में जमा होने से अधिक नमी को रोकने के लिए जिम्मेदार होते हैं जो मोल्ड ग्रोथ का कारण बन सकता है। इसमें संभवतः बाथरूम में प्रशंसक को चालू करना या संभव मोल्ड वृद्धि को रोकने के लिए खिड़की खोलना शामिल हो सकता है। यदि किरायेदार लंबे समय तक नमी या मोल्ड के किसी भी क्षेत्र को प्रकट करने के लिए नोटिस करता है , तो उसे तुरंत मकान मालिक को इसकी रिपोर्ट करने की आवश्यकता है।
संभावित लीड पेंट खतरे को परेशान न करें:
1 9 78 से पहले बनाई गई संपत्ति के लिए, मकान मालिकों को किरायेदारों को संभावित लीड पेंट को परेशान करने वाली किसी चीज से पहले अनुमति के लिए उनसे संपर्क करने की आवश्यकता हो सकती है। इसमें एक टेलीविजन लटकाने के लिए संपत्ति को पुनर्स्थापित करना या दीवार में ड्रिलिंग भी शामिल हो सकती है।
संपत्ति का सम्मान करने के नाते:
किरायेदार संपत्ति के इलाज के लिए जिम्मेदार होते हैं, स्वच्छता के उचित स्तर को बनाए रखते हैं और अपमानजनक या उपेक्षित नहीं होते हैं। यह भी शामिल है:
- नलसाजी फिक्स्चर: किरायेदारों को जंग, साबुन घोटाले के निर्माण, मोल्ड या अत्यधिक गंदगी को रोकने के लिए उचित रूप से साफ सभी नलसाजी जुड़नार रखना चाहिए। इन सभी फिक्स्चर का उपयोग केवल अपने इच्छित उद्देश्य के लिए ही किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, कचरे को शौचालय से नीचे नहीं फेंक दिया जा सकता है और खाना पकाने के तेल को नहाने की नाली नहीं डाली जानी चाहिए।
- मकान मालिक द्वारा आपूर्ति किए गए उपकरण: इसी तरह, किरायेदारों को सभी मकान मालिकों को आपूर्ति किए गए उपकरणों को उचित रूप से साफ स्थिति में रखना चाहिए। वे रेफ्रिजरेटर को नुकसान पहुंचाने के लिए स्टोव किए गए भोजन, स्टोव या घूमने के आसपास अत्यधिक तेल बनाने की अनुमति नहीं दे सकते हैं। इन उपकरणों का उपयोग केवल उनके इच्छित उद्देश्य के लिए किया जाना चाहिए। उदाहरण के लिए, किरायेदार को अपने टेनिस जूते धोने के लिए डिशवॉशर का उपयोग नहीं करना चाहिए।
- संपत्ति को नुकसान नहीं पहुंचा: इसमें किरायेदार की इकाई के साथ-साथ संपत्ति के सभी सामान्य क्षेत्रों में भी शामिल है। इकाई पर सामान्य पहनने और आंसू की उम्मीद है, लेकिन एक क्रैक काउंटरटॉप जैसे नुकसान नहीं है।
अतिरिक्त तरीके किरायेदार संपत्ति रखरखाव के साथ मदद कर सकते हैं
कानूनी जिम्मेदारियों के अतिरिक्त किरायेदारों को किराये की संपत्ति को बनाए रखना होता है, आपके किरायेदार संपत्ति रखरखाव में मदद कर सकते हैं। इन कार्यों को आप और आपके किरायेदार के बीच अलग से सहमति हो सकती है। अतिरिक्त रखरखाव की ज़िम्मेदारी के बदले में, एक मकान मालिक प्रायः किरायेदार को किराये में कमी की पेशकश करेगा।
कम किराए के लिए एक्सचेंज में रखरखाव:
किरायेदार की अतिरिक्त ज़िम्मेदारी की मात्रा के आधार पर, आप किरायेदार के किराए को एक निश्चित राशि से कम करने के लिए बातचीत कर सकते हैं। चूंकि किराया आमतौर पर महीने की शुरुआत में होता है, इसलिए किरायेदार को महीने के लिए किसी भी काम से पहले भुगतान करने की अनुमति देने की बजाय, आप किरायेदार के प्रदर्शन के बाद अगले महीने के किराए की ओर क्रेडिट दे सकते हैं कर्तव्यों पर सहमत
जिस राशि से आप किराया कम कर देंगे वह एक संख्या है जिसे आप और किरायेदार दोनों से सहमत होना चाहिए। उदाहरण के लिए, यदि किरायेदार संपत्ति के लिए कचरा निकाल रहा है, तो आप महसूस कर सकते हैं कि एक महीने में $ 20 डॉलर और $ 50 डॉलर के बीच कहीं किराए पर कमी उचित है।
अतिरिक्त रखरखाव के अवसर:
1. मौसमी रखरखाव: आप मौसमी रखरखाव कार्यों को करने के लिए अपने किरायेदारों के साथ बातचीत कर सकते हैं। इन्हें आम तौर पर संपत्ति के बाहरी हिस्से से करना पड़ता है। संपत्ति में रहने वाले किसी व्यक्ति को यह कार्य करने में बहुत मददगार हो सकता है क्योंकि यदि आप घास को किसी निश्चित स्तर पर नहीं रखा जाता है या बर्फबारी के कुछ निश्चित समय के भीतर बर्फ नहीं फेंक दिया जाता है तो आपको संपत्ति मालिक के रूप में जुर्माना लगाया जा सकता है समापन।
आपको पता होना चाहिए कि संपत्ति के मालिक के रूप में, आप अभी भी किसी भी पर्ची के लिए उत्तरदायी हैं और संपत्ति पर गिरते हैं। यदि किरायेदार बर्फ पर घूमने वाली अच्छी नौकरी नहीं करता है और कोई बर्फ पर फिसल जाता है, तो यह आप, मकान मालिक है जो संभावित मुकदमे से निपटना होगा।
मौसमी रखरखाव कार्य शामिल करें:
- घास काटना
- बर्फ खोदना
- बर्फ के लिए नमक डालना
- पत्तियां लेना / शाखाओं को चुनना
- गटर की सफाई
2. कचरा निकालें: कचरा निकालने के लिए आप किरायेदार के लिए बातचीत कर सकते हैं और कचरे को इकट्ठा करने पर पेल वापस ला सकते हैं। यह विशेष रूप से सहायक होता है यदि आप अपनी किराये की संपत्ति के करीब नहीं रहते हैं। कई कस्बों में, यदि आप कचरे को बहुत जल्दी बाहर निकाल देते हैं तो आप पर जुर्माना लगाया जा सकता है, और आप रात में सात बजे तक नहीं रहना चाहते हैं ताकि कचरे में कचरे को खींच सकें।
आप अपना भरोसा रख रहे हैं कि किरायेदार हर निर्धारित पिकअप दिन कचरा ले जाएगा ताकि वह ढेर न हो जाए, कि वे दिन में बहुत जल्दी नहीं रखेंगे और वे विशेष पिकअप दिनों के लिए कार्यक्रम को जानते हैं भारी वस्तुओं के लिए ताकि आप इन वस्तुओं के गलत दिन को बाहर निकालने के लिए जुर्माना न लें।
3. सामान्य क्षेत्रों को साफ रखें: संपत्ति के सभी सामान्य क्षेत्रों को साफ रखने के लिए किरायेदार जिम्मेदार हो सकता है। इसमें व्यापक, वैक्यूमिंग, मॉपिंग और क्षेत्र को कचरा या मलबे से मुक्त रखने में शामिल हो सकता है।
4. तुरंत समस्याओं की रिपोर्ट करें: किरायेदारों को संपत्ति रखरखाव में मदद करने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक यह है कि आपको तुरंत किसी समस्या की तरह कुछ भी रिपोर्ट करना है। चूंकि वे दिन में आधार पर संपत्ति पर रह रहे हैं, इसलिए वे संभावित मुद्दों को और अधिक तेज़ी से खोज सकते हैं। स्थिति के बारे में जांचना बेहतर है और एक साल बाद समस्या होने की तुलना में यह एक झूठा अलार्म है जब यह एक प्रमुख मुद्दा बन गया है।
5. मरम्मत करें: आप और आपका किरायेदार एक समझौते पर आ सकते हैं कि किरायेदार नाबालिग बनाने के लिए ज़िम्मेदार है, या यहां तक कि प्रमुख, मरम्मत अगर आप अपने कौशल स्तर से सहज महसूस करते हैं। यह जोखिम भरा हो सकता है, इसलिए यदि आप किरायेदार के पास ऐसे काम करने के लिए एक वास्तविक लाइसेंस है, तो आप केवल आरामदायक महसूस कर सकते हैं, जैसे एक किरायेदार जो लाइसेंस प्राप्त प्लम्बर है जो एक रिसाव सिंक को ठीक करता है या लाइसेंस प्राप्त इलेक्ट्रीशियन को दोषपूर्ण प्रकाश तय करता है।
अवैध रखरखाव की आवश्यकताएं
किराये की संपत्ति पर मरम्मत करने या इन मरम्मत के लिए यह मकान मालिक की ज़िम्मेदारी है। आप अपने पट्टे में एक क्लॉज नहीं डाल सकते हैं जो किरायेदार को संपत्ति में रखरखाव और मरम्मत के लिए ज़िम्मेदार ठहराता है। यह एक अलग कहानी है यदि आप और किरायेदार पारस्परिक रूप से सहमत हैं कि किरायेदार कुछ रख-रखाव और मरम्मत करने के लिए ज़िम्मेदार है।
यदि किरायेदार के नुकसान या उपेक्षा के कारण मरम्मत आवश्यक है, तो हाँ, यह मुद्दा तय करने के लिए किरायेदार की ज़िम्मेदारी है। मकान मालिक को समस्या ठीक हो सकती है और फिर किरायेदार को चार्ज किया जा सकता है या किरायेदार खुद को समस्या को ठीक करने के लिए किसी को किराए पर ले सकता है।