क्यों, कब और कितना इकट्ठा करना है
1. सुरक्षा जमा क्या है?
एक सुरक्षा जमा वह राशि है जो आप किरायेदार से अपने पहले महीने के किराए के अतिरिक्त एकत्र करते हैं। यह एक बार शुल्क है जो वापसी योग्य है।
2. आप कितनी सुरक्षा जमा के लिए पूछना चाहिए?
- राज्य कानून:
संयुक्त राज्य अमेरिका के भीतर प्रत्येक राज्य एक मकान मालिक को किरायेदार से सुरक्षा जमा करने की अनुमति देता है। आपके द्वारा एकत्र की जा सकने वाली अधिकतम सुरक्षा आपकी किराये की संपत्ति के स्थान पर निर्भर करती है।
इलिनोइस और टेक्सास जैसे कुछ राज्यों की अधिकतम सुरक्षा राशि पर कोई सीमा नहीं है जो आप एकत्र कर सकते हैं। अन्य राज्य मकान मालिकों को किरायेदारों को सुरक्षा जमा के रूप में एक से तीन महीने के किराए पर अधिकतम कहीं भी चार्ज करने की अनुमति देते हैं।
राज्यव्यापी नियमों के अतिरिक्त, आपको हमेशा उस शहर या काउंटी से जांच करनी चाहिए जहां आपकी किराये की संपत्ति यह सुनिश्चित करने के लिए स्थित है कि उनके पास सुरक्षा जमा पर अन्य सीमाएं नहीं हैं।
- स्थानीय बाजार कमांड क्या है:
याद रखें, ये अधिकतम रकम हैं जो आप किरायेदारों को चार्ज कर सकते हैं।
आपको अपने स्थानीय बाजार के लिए भी महसूस करना होगा।
यदि आपके क्षेत्र के अन्य मकान मालिक तुलनीय इकाइयों के लिए एक महीने की सुरक्षा जमा कर रहे हैं और आप दो महीने की सुरक्षा जमा राशि लेते हैं, तो आप इन संभावित किरायेदारों को निचली जमा आवश्यकता वाले गुणों में खो सकते हैं। एक अतिरिक्त महीने के लिए रिक्ति होने के कारण, क्योंकि आप एक महीने के बजाय दो महीने के किराए की सुरक्षा जमा कर रहे हैं, वैसे भी धो लेंगे क्योंकि आपको रिक्ति लागत के अतिरिक्त महीने के लिए भुगतान करना होगा।
3. आपको सुरक्षा जमा कब लेना चाहिए?
किरायेदार किराये पर जाने से पहले आपको हमेशा पूरी सुरक्षा जमा करनी चाहिए। यदि कोई किरायेदार पूर्ण राशि प्रदान करने में सक्षम नहीं है, तो आपको उन्हें तब तक स्थानांतरित करने की अनुमति नहीं देनी चाहिए जब तक कि वे ऐसा न करें या आपको एक और संभावित किरायेदार मिलना चाहिए जो संपूर्ण सुरक्षा जमा प्रदान करने में सक्षम है। यह माना जा रहा है कि अन्य किरायेदार भी पूरी तरह से जांच की गई है ।
यदि आप किरायेदार को सुरक्षा जमा के भुगतान के बिना आगे बढ़ने की अनुमति देते हैं, तो आप खुद को जोखिम में डाल रहे हैं। सबसे संभावित परिदृश्य यह है कि, आपको सुरक्षा जमा, या पूरी सुरक्षा जमा कभी नहीं मिलेगी, जो किरायेदार को क्षति का कारण बनती है या किराए पर भुगतान बंद कर देती है, जो आपको आर्थिक रूप से कमजोर छोड़ देती है। इनमें से किसी भी खर्च के लिए आपको भुगतान करने की कोई कुशन नहीं होगी।
4. आप इसे कैसे स्टोर करते हैं?
फिर, प्रत्येक राज्य अलग है। कुछ राज्यों के पास कोई नियम नहीं है कि आपको सुरक्षा जमा को कहां स्टोर करना होगा। अन्य राज्यों के लिए आपको एक अलग ब्याज वाले खाते में सुरक्षा जमा करने की आवश्यकता होती है।
कुछ राज्यों में आपको किरायेदार को 30 दिनों के भीतर सावधि जमा रसीद देने की भी आवश्यकता होगी। इस रसीद को बैंक दिखाना चाहिए जहां उनकी जमा राशि हो रही है और वार्षिक ब्याज दर।
कुछ राज्य एक कदम आगे बढ़ेंगे और आपको किरायेदार को सुरक्षा जमा पर जमा ब्याज की वार्षिक रिपोर्ट करने की आवश्यकता होगी।
5. आपको इसे कब वापस करना होगा?
जब आपको सुरक्षा जमा वापस करनी होगी तो प्रत्येक राज्य के पास एक विशिष्ट कानून है। कुछ को पट्टे समाप्त होने के 15 दिनों से अधिक समय लौटाए जाने की आवश्यकता होती है। अन्य राज्य आपको जमा वापस करने के लिए 30 दिनों तक देते हैं या किरायेदार लिखित नोटिस देने के लिए कहते हैं कि यह क्यों नहीं लौटाया गया था।
6. सुरक्षा जमा क्या है?
उम्मीद है कि आपको सुरक्षा जमा का उपयोग करने की ज़रूरत नहीं होगी और जब वे पट्टे पर हों तो इसे अपने शानदार किरायेदार को पूरी तरह से वापस कर सकते हैं। दुर्भाग्यवश, यह हमेशा इतना आसान नहीं होता है।
एक सुरक्षा जमा मकान मालिकों के लिए एक तरह का बीमा है। जब अनुबंध का उल्लंघन होता है तो यह आपकी सुरक्षा करता है, अनुबंध आपके किरायेदार के साथ पट्टे पर होता है ।
यद्यपि आपको किराये के लिए किरायेदार पर मुकदमा चलाने की इजाजत है, लेकिन यदि आप उन्हें उनके खिलाफ निर्णय से सम्मानित करते हैं, तो वास्तव में यह धन इकट्ठा करना असंभव है। सुरक्षा जमा आपको गुम धन के झटका को नरम करने के लिए कुछ बफर प्रदान करता है।
जब भी आप इसे महसूस करते हैं तो आप सुरक्षा जमा नहीं रख सकते हैं। प्रत्येक राज्य के पास कुछ कानून होते हैं जब आपको कानूनी रूप से किरायेदार की सुरक्षा जमा रखने की अनुमति दी जाती है। सामान्य उदाहरणों में सामान्य वस्त्र और आंसू और किराया के भुगतान के अलावा अपार्टमेंट को नुकसान शामिल है।