घबराहट देयता एक जिम्मेदारी है एक व्यक्ति के अधिनियमों के लिए एक व्यक्ति है
उप-एजेंसी की सामान्य स्थिति में, खरीदार का एजेंट विक्रेता के लिस्टिंग ब्रोकर के उप-एजेंट के रूप में काम कर रहा है।
इस प्रकार, वह खरीदार के बजाय विक्रेता को भरोसेमंद कर्तव्यों का भुगतान करता है। इस स्थिति में, विक्रेता और उनके दलाल को खरीदार के एजेंट के कार्यों के लिए उत्तरदायी ठहराया जा सकता है।
एजेंसी के साथ घबराहट देयता आता है
इन दिनों कई लेन-देन नहीं हैं जहां रियल एस्टेट पेशेवर वास्तव में अपने ग्राहक या ग्राहक के लिए एजेंट के रूप में कार्य करता है। कुछ संबंधित नियमों और प्रावधानों को समझना यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि यह आपकी स्थिति में है या नहीं।
एक्सप्रेस एजेंसी प्रिंसिपल और एजेंट के बीच एक मौखिक या लिखित समझौते द्वारा बनाई गई है। यह इस प्रतिनिधित्व की स्थिति के लिए उनके व्यक्त इरादे को इंगित करता है। अचल संपत्ति में, एजेंसी आमतौर पर किसी विक्रेता के साथ लिखित लिस्टिंग अनुबंध या खरीदार के साथ एक खरीदार एजेंसी अनुबंध द्वारा बनाई जाती है। कुछ राज्य मौखिक समझौते की अनुमति देते हैं, लेकिन अधिकांश नहीं करते हैं।
लगभग सभी राज्यों को क्लाइंट या संभावित ग्राहक को प्रकटीकरण के कुछ रूप की आवश्यकता होती है कि एजेंट उनके रियल एस्टेट लेनदेन में उनका प्रतिनिधित्व कैसे करेगा।
सुनिश्चित करें कि आप अपने राज्य के नियमों और विभिन्न तरीकों को समझते हैं जिनमें आपको कानूनी रूप से प्रतिनिधि माना जा सकता है। ग्राहक के लिए आपके कर्तव्यों और दायित्वों में प्रतिनिधित्व के प्रकार के आधार पर महत्वपूर्ण रूप से भिन्नता होगी, जिस पर आप अनुबंधित हैं।
अपने राज्य में कानूनों को जानें जो परिभाषित करते हैं कि कोई "एजेंट" कब होता है और जब वह भी नहीं होता है।
जानें कि यदि आप एजेंट हैं, तो सावधानीपूर्वक और परिश्रमपूर्वक तदनुसार प्रदर्शन करने की कोशिश करें। ऐसी सेवाएं या सलाह न दें जिन्हें आप देने के योग्य नहीं हैं। न्यायालयों ने फैसला दिया है कि अचल संपत्ति पेशेवर को पता होना चाहिए कि ग्राहक को आवश्यक जानकारी के लिए कहां भेजना है।
आर्थिक ज़िम्मेदारियाँ
एक भरोसेमंद आम तौर पर एक व्यक्ति होता है जिसे आप अपने या अपने किसी के अलावा अपने स्वयं के सर्वोत्तम हितों में कार्य करने के लिए भरोसा करते हैं। ट्रस्ट आम तौर पर संपत्ति, धन या संपत्ति से जुड़ा होता है। अचल संपत्ति में, एक एजेंट के बीच एक भरोसेमंद संबंध मौजूद है, जिसे फिडियसरी कहा जाता है, और एक खरीदार या विक्रेता, जिसे प्रिंसिपल के नाम से जाना जाता है। एक खरीदार का एजेंट खरीदार की तरफ से काम करता है और उस खरीदार के हितों को एजेंट के हितों से ऊपर रखना चाहिए। जिस ट्रस्ट को बनाया गया है वह खरीदार को देखभाल और वफादार उपचार के उच्चतम मानक की आवश्यकता है।
भरोसेमंद कर्तव्यों की आवश्यकता केवल तभी होती है जब रियल एस्टेट पेशेवर "एजेंट" क्षमता में कार्य कर रहा हो। यद्यपि उन्हें सभी को अचल संपत्ति "एजेंट" कहा जा सकता है, लेकिन तथ्य यह है कि इन दिनों बहुत कम सौदों में एक रियल एस्टेट एजेंट वास्तव में एजेंट के रूप में कार्य करता है। लेकिन इस मामले में भरोसेमंद कर्तव्यों का उल्लंघन करने के लिए कुछ उपाय उपलब्ध हैं ।
रियल एस्टेट के खरीदारों और विक्रेता अक्सर रियल एस्टेट एजेंटों की भूमिका के बारे में भ्रमित होते हैं, जो एजेंट प्रतिनिधित्व करते हैं, और रियल एस्टेट एजेंसी रिश्ते। कई राज्यों की आवश्यकता होती है कि एजेंट खरीदारों और विक्रेताओं को हस्ताक्षर करने के लिए एजेंसी प्रकटीकरण फॉर्म दें। यह फॉर्म एक समझौता नहीं है। यह वास्तव में यह कहता है कि यह संभव है - संभावित एजेंसी संबंधों के विभिन्न स्वरूपों को समझाते हुए एक खुलासा। इसे अच्छी तरह से पढ़ना और इसकी समीक्षा करना महत्वपूर्ण है ताकि आप जिस प्रकार के एजेंसी संबंध चाहते हैं उसे चुनने के लिए बेहतर तैयार हो सकें।