आज्ञाकारिता:
अपने ग्राहक के एजेंट के रूप में, आपको उनके निर्देशों का पालन करना होगा। यही तभी होगा जब उनके निर्देश अवैध नहीं हैं और अनुबंध के अनुसार हैं।
एक उदाहरण एक सौदा होगा जिसमें आप विक्रेता के एजेंट हैं। आपके पास अपनी संपत्ति खरीदने के लिए दो प्रस्ताव हैं और वे मूल्य और आकस्मिकताओं में लगभग समान हैं। आपका विक्रेता आपको एजेंट बी से ऑफर को स्वीकार करने के लिए निर्देश देता है, बिना किसी ऑफ़र के लिए दोनों खरीदार एजेंटों पर वापस जाकर, क्योंकि आपका विक्रेता "एजेंट ए पसंद नहीं करता है"। यद्यपि आप महसूस कर सकते हैं कि एजेंट ए और उनके खरीदार के लिए यह अनुचित है, आपको अपने विक्रेता के निर्देशों का पालन करना होगा।
हालांकि, विक्रेता को आपको एक एजेंट के प्रस्ताव पर विचार न करने का निर्देश देना चाहिए क्योंकि खरीदार एक निश्चित जातीयता है, यह अवैध है। आप उस निर्देश का पालन नहीं करते हैं, न ही नहीं करना चाहिए।
लॉयल्टी:
अपने ग्राहक के एजेंट के रूप में, आपको वफादार होना चाहिए और अपने आप सहित किसी भी अन्य पार्टी के आगे अपने सर्वोत्तम हितों को रखना चाहिए। विशेष रूप से प्रतिस्पर्धी पेशकश स्थितियों में आप कितना कमीशन कर सकते हैं, इस पर विचार नहीं किया जाना चाहिए और यह आपके ग्राहक के प्रति भरोसेमंद होगा।
एक परिस्थिति जहां चिंता का विषय है तो एक प्रस्ताव स्वीकार किए जाने पर खरीदार एजेंटों को बोनस की पेशकश है। किसी भी तरह से खरीदार एजेंट बोनस की वजह से उस संपत्ति को वरीयता नहीं दे सकता है। संपत्ति को खरीदार को दिखाने के लिए स्वीकार्य है, लेकिन नैतिकता को बोनस के बारे में बताने की आवश्यकता होगी।
मैंने हमेशा अपने खरीदार (राज्य में कानूनी) को नियमित कमीशन पर कोई बोनस वापस कर दिया।
हालांकि गोपनीयता पर अलग-अलग चर्चा की जाती है, यह वफादारी के टुकड़े का एक घटक भी है। अपने व्यक्तित्व के बिना अपने ग्राहक के बारे में कुछ भी खुलासा इस वफादारी की आवश्यकता को ध्यान में रखेगा।
प्रकटीकरण:
कई राज्यों में कानून को अपने ग्राहक को भौतिक तथ्यों का खुलासा करने के लिए, "एजेंसी" क्षमता में या नहीं, एक रियल एस्टेट एजेंट की आवश्यकता होती है। भौतिक तथ्यों वे हैं जो, अगर खरीदार या विक्रेता द्वारा ज्ञात हैं, तो हो सकता है कि वे उन्हें अपनी खरीद या बिक्री कार्यों को बदल दें।
इसके अलावा, प्रकटीकरण के भरोसेमंद कर्तव्य में एजेंट के पास किसी भी ज्ञान के बारे में शामिल होगा जो प्रक्रिया में अपने ग्राहक को लाभ पहुंचा सकता है। अगर खरीदार के लिए काम करना है, और आप जानते थे कि विक्रेता आर्थिक रूप से तनावग्रस्त स्थिति में था, तो आप वार्ता में अपने खरीदार की मदद के लिए इसका खुलासा करेंगे।
गोपनीयता:
गोपनीयता के आपके भरोसेमंद कर्तव्य का अर्थ है कि आप अपने ग्राहक, उनके व्यापार, वित्तीय या व्यक्तिगत मामलों या प्रेरणा के बारे में जो कुछ भी सीखते हैं उसका खुलासा नहीं करते हैं। यह कर्तव्य बंद रहता है और हमेशा के लिए रहता है। खुलासा करने के लिए केवल एक अदालत का निर्देश आपको इस कर्तव्य से छुटकारा दिला सकता है।
लेखांकन:
लेनदेन में सभी दस्तावेजों और धन के लिए लेखांकन एक भरोसेमंद कर्तव्य है।
लेनदेन से संबंधित सभी राक्षसों के ठिकाने की सटीक रिपोर्टिंग और उनका अंतिम स्वभाव एक भरोसेमंद ज़िम्मेदारी है।
उचित देखभाल:
यह कर्तव्य बहुत सावधान रहना है। शब्द "उचित देखभाल" केवल न्यायाधीशों या जूरी द्वारा कई मामलों में पूरी तरह से परिभाषित किए जाते हैं जब आपके कार्यों को बदलने में बहुत देर हो जाती है। आप, एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति पेशेवर के रूप में, ज्ञान का एक निश्चित स्तर होने की उम्मीद है और बिना किसी नुकसान के प्रक्रिया के माध्यम से अपने ग्राहक को सलाह और मार्गदर्शन करने में सक्षम हो।
चाहे खरीदार या विक्रेता पक्ष पर , आपको मूल्य, निरीक्षण, बातचीत, मरम्मत और लेनदेन के कई अन्य पहलुओं पर सलाह देने की उम्मीद है। यदि ऐसा कुछ नहीं है जिसे आप जानना चाहते हैं, तो आपको उम्मीद है कि जानकारी प्राप्त करने के तरीके में अपने ग्राहक को सलाह दी जाएगी।
एक एजेंट के रूप में अपने भरोसेमंद कर्तव्यों को जानें और उन्हें परिश्रमपूर्वक करें:
ध्यान दें कि सूचीबद्ध कर्तव्यों के पहले अक्षर पुराने कार को वर्तनी देते हैं, इसलिए याद रखना आसान है।
कई सालों से, एजेंसी और भरोसेमंद जिम्मेदारियों के संबंध में आम और सांविधिक कानून विकसित हुए हैं। चूंकि अचल संपत्ति का प्रतिनिधित्व विकसित होता है, इसलिए कई राज्यों में हर साल नए न्यायालय के मामले होते हैं जो हमारे ग्राहकों और अदालतों की अपेक्षाओं को जोड़ते हैं।
अपने राज्य में कानूनों को जानें जो कि जब आप "एजेंट" होते हैं और जब आप नहीं होते हैं। जब आप हों, तो जानें कि आपके लिए क्या आवश्यक है और ध्यान से और परिश्रमपूर्वक तदनुसार प्रदर्शन करने का प्रयास करें। सलाह या सेवाओं की पेशकश करने की कोशिश न करें जिनके लिए आप योग्य नहीं हैं, लेकिन जानते हैं कि अदालत के फैसले हुए हैं जो इंगित करते हैं कि रियल एस्टेट पेशेवर को पता होना चाहिए कि ग्राहक को उनकी आवश्यक जानकारी के लिए कहां भेजना है।