निवेशकों के लिए डुप्लेक्स गुण

परिभाषा: अचल संपत्ति में एक डुप्लेक्स आम तौर पर आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली संरचना को संदर्भित करता है और जिसमें एक आम दीवार के साथ दो जीवित इकाइयां शामिल होती हैं।

रियल एस्टेट एजेंट इन संपत्तियों को "आवासीय", "बहु-परिवार" या " वाणिज्यिक " के रूप में बिक्री के लिए सूचीबद्ध कर सकते हैं, क्योंकि वे विभिन्न कारणों से खरीदे जाते हैं। एक परिवार एक खरीद सकता है और एक तरफ किराए पर ले सकता है, जिसे एक आवासीय इकाई के रूप में वित्त पोषित किया जाएगा। एक निवेशक दोनों इकाइयों को किराए पर लेने के लिए एक खरीद सकता है, इस प्रकार इसे वाणिज्यिक या आवासीय निवेश संपत्ति के रूप में वित्त पोषित कर सकता है।

छवि में हम डुप्लेक्स के लिए एक सामान्य लेआउट देखते हैं, जिसमें दो तरफ दर्पण इमेज किया जाता है। इस मामले में गैरेज मध्य में हैं, लेकिन कई विन्यास हैं। दूसरा एक परिसर गैरेज के साथ एक ओवर / आईंडर है लेकिन दो मंजिला घर है। यह वास्तव में कोई फर्क नहीं पड़ता, जब तक कि दो घरों में कुछ प्रकार की आम दीवार संरचना शामिल होती है।

डुप्लेक्स गुणों पर निवेश करने के तरीके

डुप्लेक्स में निवेश करने के विभिन्न तरीके हैं, इस पर निर्भर करते हुए कि क्या आप इसका अपना हिस्सा बनाना चाहते हैं या नहीं।

एक में लाइव - दूसरे को किराए पर लें

यह नए निवेशकों के साथ लोकप्रिय है और जो लोग डुप्लेक्स के दूसरे भाग से किराए के साथ अपने निवास के लिए भुगतान करने में मदद करना चाहते हैं। रहने के लिए एक जगह के अलावा इसे करने का लाभ यह है कि आप इसे सामान्य रूप से आवासीय बंधक के साथ वित्त पोषित कर सकते हैं क्योंकि आप इसे निवास के रूप में उपयोग करते हैं।

एक परिवार के निवास के साथ, यह संभावना नहीं है कि दूसरी ओर बाहर निकलने और किराए पर लेने से आपके बंधक को पूर्ण भुगतान के लिए बुलाया जाएगा, लेकिन आमतौर पर यह समझौते का एक हिस्सा होता है जो ऐसा हो सकता है।

कई लोगों ने पाया है कि वे किराये की आय के साथ अपने बंधक भुगतान का एक बड़ा हिस्सा ऑफ़सेट कर सकते हैं। इसके अलावा, किराये के रूप में उपयोग किए गए हिस्से के लिए कुछ बहुत अच्छे कर फायदे और कटौती हैं। इसमें मूल्यह्रास शामिल है, जिसमें नकदी शामिल नहीं है, लेकिन आपको आय करों पर बचाता है।

यह मूल्यह्रास चीज कैसे काम करती है? खैर, एक एकाउंटेंट से परामर्श लें, लेकिन आप 27.5 वर्ष की अवधि में संरचना (भूमि मूल्य कटौती) को कम करने में सक्षम होना चाहिए। इसलिए, यदि आपके पास $ 200,000 की संरचना के लिए लागत आधार के साथ एक निवेश संरचना है, तो आप $ 7273 की वार्षिक मूल्यह्रास कटौती प्राप्त करने के लिए 27.5 तक विभाजित करेंगे। यह आपकी जेब या आपके द्वारा खर्च किए गए पैसे से नकद नहीं है, लेकिन यह कटौती के रूप में संपत्ति से आय को सीधे ऑफसेट करता है। टैक्स कैश फ्लो के बाद यह एक बड़ा टैक्स ब्रेक और योगदानकर्ता है।

एक अकेले निवेश के रूप में डुप्लेक्स

हालांकि वे अपार्टमेंट नहीं हैं, फिर भी डुप्लेक्स खरीदने और किराए पर लेने में कुछ अर्थव्यवस्था है । एक आम छत वाले एक स्थान में दो इकाइयां परिणामस्वरूप रखरखाव और प्रबंधन लागत में बचत होती हैं। यदि आप उन्हें इस तरह खरीदते हैं, तो बंधक स्थिति आमतौर पर बदलती है। यदि आप एक तरफ रहने वाले नहीं हैं, तो इसे अलग-अलग वित्त पोषित किया जा रहा है।

अन्य लागत-पक्ष फायदे भी हो सकते हैं। सामान्य दीवार और छत की वजह से बीमा आमतौर पर कम महंगी होती है। कर दो बराबर आकार के एकल परिवार के घरों से कम हो सकते हैं, क्योंकि मूल्य आमतौर पर कर मूल्यांकन के लिए प्रति यूनिट कम होता है। आवधिक यात्राओं के साथ आपकी संपत्ति की निगरानी करने के लिए एक निवेश के रूप में एक स्थान में दो इकाइयों के लिए कुछ कहा जाना है।

अन्य किराये की संपत्ति प्रकारों के लिए डुप्लेक्स के लिए अक्सर खरीद अवसर सामान्य नहीं होते हैं। जो लोग एक तरफ रहने के लिए खरीदे गए हैं उन्हें व्यक्तिगत कारणों से आगे बढ़ना पड़ सकता है, और एक निवेशक एक अच्छी कीमत पर एक डुप्लेक्स उठा सकता है जिसमें पहले से ही एक तरफ स्थापित किरायेदार होता है।

यदि आप संपत्ति बेचना चाहते हैं तो एक फायदा भी हो सकता है। कभी-कभी किरायेदारों में से एक को खरीदने में दिलचस्पी होगी, खासकर जब आय और कर लाभ उन्हें समझाया जाता है। अगर वे दूसरे किरायेदार के साथ मिलते हैं, तो इससे संभावना बढ़ जाती है कि वे खरीदना चाहते हैं।

सब कुछ माना जाता है, डुप्लेक्स संपत्ति एकल परिवार के घरों से बहु-परिवार निवेश में एक महान संक्रमण है। यह बड़े बहु-परिवार गुणों के लिए भी एक अच्छा प्रशिक्षण मैदान है।