क्या आपके पास अपना घर है?
सभी बाजारों में, चाहे उत्पाद या वित्तीय, आपूर्ति और मांग हमेशा मूल्य आंदोलन निर्धारित करेगी। अब जब मैंने यह कहा है, तो मैं इसे इस कथन के साथ संशोधित करूंगा कि सरकार या अन्य बाहरी बाजार प्रोत्साहन प्रयास हमेशा कृत्रिम रूप से बाजारों को प्रभावित करेंगे। और, मुझे नहीं लगता कि यह नियमित पुरानी आपूर्ति और मांग से बेहतर है।
अचल संपत्ति और बंधक दुर्घटना में वापस देखकर 2006 में शुरू हुआ और बाजारों को खत्म कर दिया और मंदी पैदा की, कृत्रिम उत्तेजना के पीछे दूसरी जगह आपूर्ति और मांग थी।
दुर्घटना के लिए दोष फेंक दिया गया है, और इसमें से बहुत से सरकारी प्रोत्साहन पर आसानी से उपलब्ध कराए जा सकते हैं और पर्याप्त सुरक्षा उपायों के बिना आसानी से प्राप्य वित्तपोषण कर सकते हैं।
तो, इसे अलग-अलग कहने के लिए, खरीदना और वित्त करना बहुत आसान था, इसलिए हर कोई "खेल में" होना चाहता था। फ़्लिपिंग एक बड़ा व्यवसाय था, और कीमतें इतनी तेजी से बढ़ रही थीं कि आप बिना किसी वास्तविक निवेश विशेषज्ञता के पैसे कमा सकते हैं। इसलिए, लोग शॉर्ट टर्म मुनाफे की कोशिश कर रहे बाजार में बाढ़ कर रहे थे, और आखिर में यह सब घूमने के लिए घर आया।
रियल एस्टेट निवेशकों के लिए अच्छी खबर यह है कि किराये की संपत्तियों की भारी मांग है, और आपूर्ति जारी नहीं है। लेकिन, एक मुक्त बाजार में, चीजें आपूर्ति और मांग को संतुलित करने के लिए समायोजित होती हैं। अभी बिल्डरों बहु-परिवार, ज्यादातर अपार्टमेंट, संरचनाओं का निर्माण करने के लिए scrambling कर रहे हैं। यहां बताया गया है कि एक किराये की संपत्ति निवेशक इस स्थिति को कैसे देख सकता है:
अपार्टमेंट बिल्ट और रेंट्स मिल जाएगा मई ड्रॉप
हां, यदि बिल्डर्स अपार्टमेंट जितनी जल्दी हो सके अपार्टमेंट लगा रहे हैं, तो वे आपूर्ति बढ़ाने में मदद करने जा रहे हैं।
निरंतर मांग के साथ भी, अधिक आपूर्ति किराए में वृद्धि को रोक सकती है। असल में, इतिहास हमें बताता है कि एक अच्छा मौका है कि देरी से अधिक प्रतिक्रिया होगी, बिल्डरों ने बहुत सारे अपार्टमेंट लगाए और बाजार को संतृप्त किया।
जब आप इसके बारे में सोचते हैं तो यह तार्किक है। एक अपार्टमेंट प्रोजेक्ट कुछ हफ्तों में पूरा होने के विचार से नहीं जाता है।
ऐसा होने के लिए यह एक वर्ष या उससे अधिक की तरह लगता है। तो, यह तर्कसंगत है कि जब बाजार संतृप्ति के निकट आ रहा है कि बिल्डरों के निर्माण के तहत पहले से ही कई परियोजनाएं होंगी, और वे केवल रुकेंगे नहीं।
यदि आप एक परिवार के किराए पर घर निवेशक हैं, तो क्या आपको किराये की सेवा में अधिक संपत्ति डालने के बारे में परेशान होना चाहिए? ज़रुरी नहीं। सबसे पहले, अपार्टमेंट एकल परिवार के घर नहीं हैं। जो घर किराए पर लेना चाहता है वह अभी भी एक के लिए खोज करेगा, भले ही बाजार में अधिक अपार्टमेंट आ रहे हों। दूसरा, किराये के साथ, जब एक परिवार के घर किराए पर एक अपार्टमेंट से ज्यादा नहीं है, तो यह कई मामलों में चिंतित हो जाता है।
एकल परिवार गृह मूल्य
अधिक बिल्डर्स बहु-परिवार निर्माण पर ध्यान केंद्रित करते हैं, अब बाजार पर एकल परिवार के घरों की कम सूची होगी। एकल परिवार के घरों के लिए कम आपूर्ति रखने वाले अन्य बाजार कारक भी हैं। बूमर पीढ़ी अतीत में बेच रही थी और आगे बढ़ रही थी जब वे सेवानिवृत्ति में आए या प्रवेश किया। कुछ के लिए, ऐसा इसलिए है क्योंकि वे घर पर रहने के लिए विस्तारित परिवार और बच्चों के साथ डाउनसाइज नहीं कर सकते हैं। सहस्राब्दी पीढ़ी अतीत की तुलना में कहीं अधिक संख्या में माता-पिता के साथ रहने का विकल्प चुन रही है।
2006 से पहले कई अन्य मकान मालिक जो शायद विक्रेता रहे हैं, वे अभी पकड़ रहे हैं और मूल्य प्रशंसा देख रहे हैं।
कई ने दुर्घटना में अपना मूल्य कम कर दिया है और कुछ दुर्घटना से पहले अधिक इक्विटी के साथ आगे भी हैं। अभी भी कई घरमालक पानी के नीचे हैं, इसलिए ये दबाव इन्वेंट्री को कम रखने में मदद करते हैं।
यदि आपके पास पहले से ही किराये के घर हैं, तो आप शायद देश के अधिकांश क्षेत्रों में बढ़ते मूल्यों का आनंद ले रहे हैं। यहां तक कि औसत मांग के साथ, कम सूची घर की कीमतों पर ऊपर दबाव डाल रही है। यदि आपके पास दीर्घकालिक धारण है, तो शायद 1031 एक्सचेंज का उपयोग करने और अन्य गुणों में रोल करने का समय है यदि उनके प्रदर्शन में कमी आई है ।
अगर लोग बेचना शुरू करते हैं तो क्या होता है
यदि अचानक होल्डआउट्स अपने घरों को बिक्री के लिए सूचीबद्ध करना शुरू करते हैं, तो निश्चित रूप से, मूल्य स्लिपेज होगा। यह तब तक है जब तक कि मांग भी कूद न जाए। निवेशकों को मौजूदा स्थिति या बदलाव से डरना नहीं चाहिए , क्योंकि हर बाजार के लिए एक रणनीति है ।