कैसे अपार्टमेंट निवेश नकद प्रवाह बनाता है और यह बंधक बनाता है।
अपार्टमेंट और बहुआयामी निवेश उत्कृष्ट नकद प्रवाह बनाता है, साथ ही साथ सामान्य कर और अन्य रियल एस्टेट निवेश लाभों से लाभान्वित होता है। इस आलेख श्रृंखला में जानें कि पैमाने की अर्थव्यवस्था कैश फ्लो कैसे बढ़ाती है, वे कैसे सुधार कर रहे हैं, और बंधक निर्णय के लिए नकदी प्रवाह का विश्लेषण करने के लिए अनुपात का उपयोग कैसे करते हैं।
अपार्टमेंट और मल्टी-फ़ैमिली निवेश एकल परिवार के किराये के घर निवेशकों के लिए एक तार्किक अगला कदम है। 1031 टैक्स डिफर्ड एक्सचेंज का उपयोग करके, ये निवेशक एकल पारिवारिक संपत्तियों की बिक्री से मुनाफा कमा सकते हैं और बहु-परिवार निवेश में स्थगित कर सकते हैं और पूंजीगत लाभ कर स्थगित कर सकते हैं।
01 - क्यों निवेशक अपार्टमेंट और बहुआयामी निवेश चुनते हैं
हजारों एकल परिवार आवासीय किराये घर निवेशकों के इस प्रकार के अचल संपत्ति निवेश के सभी लाभों का आनंद लें। कर लाभ के साथ नकद प्रवाह और समय के साथ मूल्य में सराहना मुख्य घटक हैं।
लेकिन, उनमें से कई शायद उन घरों को बेच देंगे और अपार्टमेंट की ओर बढ़ेंगे और बहुसंख्यक निवेश करेंगे यदि वे पैमाने की अर्थव्यवस्था के फायदे पूरी तरह से समझते हैं। अपार्टमेंट वित्तपोषण भी अलग-अलग संभाला जाता है। व्यक्तिगत निवेशक क्रेडिट संदर्भ और संपत्ति अक्सर वास्तविक नकद प्रवाह के लिए माध्यमिक विचारधारा होती है, जिससे संपत्ति उपज की उम्मीद है। जानें कि इस श्रृंखला में चीजें कैसे काम करती हैं।
02 - अपार्टमेंट और बहुआयामी निवेश - रिक्ति और क्रेडिट नुकसान
जबकि अपार्टमेंट में नकद प्रवाह और बहुआयामी निवेश आय और व्यय दोनों पक्षों से बना है, वित्तीय वस्तुओं, रिक्ति और क्रेडिट हानि व्यय वस्तुओं के नियंत्रण के माध्यम से नकदी प्रवाह को बढ़ाने का कोई मौका मिलने से पहले आय पक्ष को प्रभावित करती है। संपत्ति प्रबंधन गतिविधियों के माध्यम से उन्हें नियंत्रित करने के लिए विपणन और विज्ञापन प्रभाव से रिक्ति और क्रेडिट हानियों के बारे में यहां जानें।
किराए पर भी एक महीने का अप्रत्याशित नुकसान आरओआई, निवेश पर वापसी में एक महत्वपूर्ण गड़बड़ी कर सकता है। रिक्ति और किराया के भुगतान के कारण घाटे को कम करने के बारे में जानें, या आपको अपनी जेबबुक में दंडित किया जाएगा।
03 - अपार्टमेंट और बहुआयामी निवेश में कैश फ्लो
एक स्थान पर बड़ी संख्या में किराये की इकाइयों का स्वामित्व आमतौर पर प्रति इकाई के लिए फैले कई आवासीय एकल पारिवारिक किराये इकाइयों के माध्यम से निवेशक की तुलना में प्रति इकाई अधिक नकद प्रवाह उत्पन्न करता है।
एक छत के नीचे या एक स्थान पर इकाइयों की संख्या जितनी अधिक होगी, पैमाने की अर्थव्यवस्था के फायदे अधिक होंगे। एक परिवार के गृह निवेशक के रूप में आपको विक्रेता के साथ सौदा करने वाला क्लॉउट नहीं मिल सकता है कि 100 यूनिट अपार्टमेंट मालिक को अपना लाभ होना चाहिए। पैमाने की अर्थव्यवस्था के बारे में यहां जानें, और प्रति यूनिट लागत में कटौती करने के लिए कई मार्केटिंग और प्रबंधन गतिविधियों में इसका उपयोग कैसे करें और इस प्रकार प्रति यूनिट नकद प्रवाह बढ़ाएं।
04 - अपार्टमेंट और बहुआयामी निवेश वित्तपोषण निर्णय के लिए उपयोग किए जाने वाले अनुपात
ब्रेक-इत्यादि अनुपात और डीएससीआर (ऋण सेवा कवरेज अनुपात) का उपयोग करके, उधारकर्ता एक अपार्टमेंट या बहुआयामी परियोजना के प्रदर्शन और नकदी प्रवाह का एक स्नैपशॉट ले सकते हैं, और बंधक का आकार जो इस नकदी प्रवाह का समर्थन कर सकता है।
उधारकर्ता बहु-परिवार ऋण विचार में व्यक्तिगत मालिक वित्तीय स्थिति और परिसंपत्तियों पर ज्यादा ध्यान नहीं देते हैं। इस लेख में विभिन्न तरीकों के बारे में जानें जिसमें इन दो अनुपात नकदी प्रवाह और परियोजना बंधक योग्यता को देखते हैं।
05 - उधारदाताओं और अपार्टमेंट और बहुआयामी वित्तपोषण निर्णय
अपार्टमेंट और बहुआयामी निवेश में खरीदार और ऋणदाता दोनों द्वारा किए गए उचित परिश्रम का एक बड़ा सौदा है। वित्तीय विवरणों में लगभग हर विपणन, विज्ञापन, प्रबंधन और व्यय लाइन आइटम का विश्लेषण किया जाता है। यहां जानें कि बंधक बंधक निर्णय लेने में एक अपार्टमेंट या बहुआयामी परियोजना को कैसे देखते हैं।
यह तय करने के लिए कि क्या आप बड़े पैमाने पर निवेश करना चाहते हैं, यहां उन चीज़ों का उपयोग करें जिन्हें आपने सीखा है। प्रतिबद्धता, लाभ और जोखिम प्रबंधन में से एक से कम धन निर्णय है।