एक रियल एस्टेट अनुबंध में संशोधन

जब एक रियल एस्टेट खरीद समझौते या अनुबंध को निष्पादित किया जाता है, और दोनों पक्षों द्वारा शर्तों को स्वीकार किया जाता है, तो यह एक पूर्ण और बाध्यकारी दस्तावेज़ है। क्या पहले से सहमत शर्तों के किसी भी पहलू को बदलने के लिए आवश्यक हो जाना चाहिए, एक संशोधन तैयार किया गया है। यह एक दस्तावेज है जो अनुमोदित अनुबंध में बदलाव करता है।

रियल एस्टेट एजेंटों को यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि इसे एक अनुपूरक के साथ भ्रमित न करें ।

उदाहरण: एक खरीदार और विक्रेता संपत्ति के एक टुकड़े की खरीद पर सहमत हैं, और अनुबंध सभी पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित है।

बाद में, देरी की तारीख को देरी के सर्वेक्षण की अनुमति देने के लिए बाहर निकलने की जरूरत है। यह आवश्यक होगा कि मूल समझौते में समाप्ति तिथि में संशोधन किया जाए।

रियल एस्टेट अनुबंध में संशोधन

जब कोई खरीदार और विक्रेता हस्ताक्षर प्रस्ताव अनुबंध खरीदता है तो हर कोई आमतौर पर बहुत खुश होता है। कीमत बंद कर दी गई है, और यह बंद करने के अपने रास्ते पर है। एजेंट कमीशन के बारे में सोच रहा है। खरीदारों घर में अपने फर्नीचर कल्पना कर रहे हैं। विक्रेता अपने पैसे की गिनती कर रहा है। लेकिन, यह पूरा कार्य पूरा होने तक यह एक पूरा सौदा नहीं है और इसे वित्त पोषित किया जाता है।

बंद करने के रास्ते के साथ, सड़क में टक्कर हो सकती है। कुछ अपेक्षाकृत मामूली हो सकते हैं, लेकिन अन्य संभावित सौदा-हत्यारे हो सकते हैं।

मूल्यांकन: मूल्यांकक मूल्य बेचने पर सहमत मान के नीचे आता है। यह एक बड़ा हो सकता है। यह एक छोटी सी राशि हो सकती है, विक्रेता को कीमत में गिरावट या खरीदार के लिए ऋण राशि प्राप्त करने के लिए नीचे भुगतान करने के लिए आसानी से सहमति हो सकती है।

यदि यह एक महत्वपूर्ण राशि है, तो एक और बातचीत होती है। यदि यह हल हो गया है, और संशोधन निष्पादित और हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए जो तदनुसार अनुबंध की शर्तों को समायोजित करता है।

ऋण का प्रकार: मान लें कि खरीदार ने 20% नीचे पारंपरिक बंधक के साथ घर खरीदने पर योजना बनाई थी। अब, वे पाते हैं कि वे नीचे दिए गए भुगतान के साथ एफएचए ऋण प्राप्त कर सकते हैं, या कम से कम वे निश्चित रूप से सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे कर सकते हैं।

इसमें भी अधिक समय लग रहा है। इस मामले में संशोधन, दोनों बिंदुओं को कवर कर सकता है, ऋण प्रकार में परिवर्तन और समय पर समापन तिथि को विस्तारित कर सकता है।

उस हॉट टब को प्राप्त करना: पोर्टेबल गर्म टब बिक्री में शामिल नहीं किया गया था। हालांकि, मरम्मत की बातचीत की प्रक्रिया में, खरीदारों कुछ टूटी हुई खिड़की स्क्रीन और कुछ टूटी खिड़की के पैनलों को बदलने की अनदेखी करने के इच्छुक हैं, लेकिन अब वे उस गर्म टब को चाहते हैं। आपने यह अनुमान लगाया; संशोधन।

बंधक को मंजूरी नहीं दी गई है: मान लीजिए कि खरीदार को 10% नीचे घर आने की उम्मीद थी, लेकिन ऋणदाता ने सभी क्रेडिट और आय / व्यय संख्याओं की जांच की और फैसला किया कि वे उस ऋण के लिए खरीदार को अर्हता प्राप्त नहीं कर सके। खरीदारों को डाउन पेमेंट के लिए और अधिक आने की जरूरत है। वे इसे प्राप्त कर सकते हैं या इसे प्राप्त करने में सक्षम हैं, लेकिन इसमें समय लगेगा। एक संशोधन के लिए एक और मामला समापन विस्तार।

छोड़ा गया बाड़ अतिक्रमण : यह एक असली है, क्योंकि यह मेरे साथ ग्रामीण इलाके में एक खरीदार के रूप में हुआ था। सर्वेक्षण में एक पुरानी बाड़ बन गई जो काफी नीचे गिर गई थी, लेकिन इसका उल्लेख किया गया था और इस प्रकार शीर्षक बीमा बाइंडर में कवरेज का अपवाद बन गया। यह एक बड़ा सौदा नहीं था, क्योंकि मैं इसे बाद में हटा सकता था, और फिर जब मैं किसी बिंदु पर बेचा तो यह दिखाई नहीं देगा।

हालांकि, मैं जमीन के उस दाढ़ी को बाद में दिखाने के लिए कुछ दावा नहीं करना चाहता था। इसलिए, हमने एक संशोधन किया था, और विक्रेता ने इसे बंद करने से पहले हटा दिया था, और इसे बाइंडर अपवादों से हटा दिया गया था।

यहां बिंदु यह है कि यह तब तक एक सौदा नहीं है जब तक यह बंद नहीं हो जाता है। लेन-देन प्रक्रिया में आने वाली कई चीजें हो सकती हैं जिन्हें खरीदार और विक्रेता के बीच समझौते की शर्तों को बदलने की आवश्यकता होती है। आमतौर पर, यह संभाला जाता है, लेकिन उन संशोधनों को याद रखें।