परिभाषा: हालांकि एक इमारत को भूमि में सुधार माना जाता है, जब हम अचल संपत्ति में और हमारी लिस्टिंग में बेहतर भूमि की बात करते हैं, तो आम तौर पर जमीन होती है जिसमें कुछ उपयोगिताएं और सेवाएं उपलब्ध होती हैं। इनमें बिजली, टेलीफोन, पानी, सीवर इत्यादि शामिल होंगे।
एकाधिक लिस्टिंग सेवा नियम इस क्षेत्र से भिन्न होते हैं कि इन सेवाओं के सभी या कुछ हिस्सों में भूमि को बेहतर के रूप में सूचीबद्ध करने की अनुमति होगी या नहीं।
भूमि और विकास
आइए कुछ लेख देखें जो भूमि उपयोग और विकास को समझने में मदद कर सकते हैं, साथ ही भूमि को अचल संपत्ति पेशेवर के रूप में बेचने में भी मदद कर सकते हैं।
तीन प्रकार की वास्तविक संपत्ति : रियल एस्टेट एजेंटों और दलालों का विशाल बहुमत तीन प्रमुख संपत्ति प्रकारों के साथ काम करता है। यह कोई संयोग नहीं है कि ये तीन संपत्ति प्रकार हैं जो अधिकांश रियल एस्टेट स्थानान्तरण के लिए लेखांकन करते हैं। एक नए एजेंट या ब्रोकर के रूप में, आप अपने फोकस को सीमित करना और एक या अधिक संपत्ति प्रकारों में विशेषज्ञ बनाना चाहते हैं। आपके क्षेत्र में प्रत्येक प्रकार के गुणों की संख्या का अध्ययन, और उनके सापेक्ष मूल्य, उन प्रकारों के साथ काम करने के संभावित वित्तीय पुरस्कारों को इंगित करेंगे।
शीर्ष 5 भूमि लेनदेन के प्रकार : इस लेख में मैं शीर्ष 5 प्रकार के कच्चे भूमि लेनदेन और उन तरीकों का वर्णन करता हूं जिनमें वे समान और अलग हैं। हमें उम्मीद है कि कुछ भूमि हमेशा अपने कच्चे राज्य में रहती है, क्योंकि इस ग्रह पर कई खूबसूरत क्षेत्र हैं।
हालांकि, भूमि विकसित करने और मनुष्यों और हमारी अर्थव्यवस्था के लिए इसे उपयोगी बनाने के कई शानदार तरीके हैं।
बिल्डिंग अनुपात में भूमि की गणना कैसे करें : एक संरचना जमीन पर पार्सल का एक निश्चित हिस्सा या प्रतिशत रखती है जिस पर यह बैठता है। भवन के आकार का यह प्रतिशत या अनुपात जिस भूमि पर रहता है उसे "भूमि निर्माण अनुपात" कहा जाता है।
ज़ोनिंग के साथ भूमि उपयोग पर नियंत्रण : भूमि उपयोग के नियंत्रण की चर्चा में तीन बुनियादी तत्व हैं। प्रत्येक पर विवरण के लिए, लिंक लें:
• भूमि उपयोग - योजना: नगर पालिकाएं अपनी भूमि, यातायात, वाणिज्यिक और आवासीय क्षेत्रों, साथ ही सामुदायिक स्कूलों और पार्कों के उपयोग के लिए मास्टर प्लान विकसित करती हैं।
• ज़ोनिंग कोड: ज़ोनिंग कोड, कानून या अध्यादेश विकसित किए गए हैं ताकि यह निर्दिष्ट किया जा सके कि कुछ क्षेत्रों में किस भूमि उपयोग और भवन प्रकारों की अनुमति होगी।
• ज़ोनिंग परमिट: ज़ोनिंग परमिट ज़ोनिंग अध्यादेशों को लागू करने के लिए एक उपकरण हैं। परमिट सभी उपयोगों और संरचनाओं के लिए दिया जाना चाहिए।
भूमि उपयोग योजना : विकास के लिए योजना विकसित करने में एक काउंटी या अन्य नगर पालिका, पहले जमीन के लिए स्वीकृत उपयोग निर्धारित करने की आवश्यकता होगी, प्रत्येक उपयोग के लिए अनुपात और योजना के कार्यान्वयन के नियम क्या हैं। इस क्षेत्र के आधार पर, इसमें आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक, पार्क और हरी बेल्ट, सामुदायिक सुविधाओं, बाढ़ नियंत्रण आदि के लिए भूमि का उपयोग शामिल होगा।
ज़ोनिंग कोड और वे क्या नियंत्रित करते हैं : नगर पालिका के लिए ज़ोनिंग कोड, कानून या अध्यादेश भूमि के उपयोग के कई पहलुओं को नियंत्रित करते हैं, जिसमें इसे बनाया जा सकता है और संरचनाओं का उपयोग कैसे किया जा सकता है। नियंत्रित कुछ चीजों में शामिल हैं:
• उपखंड के लिए बहुत सारे आकार
• आवासीय, वाणिज्यिक आदि जैसे संरचनाओं के प्रकार
• कृषि, औद्योगिक या अन्य उपयोगों के लिए भूमि का उपयोग करें
• बाहरी उपस्थिति या संरचनाओं की शैली
• घनत्व - या किसी दिए गए क्षेत्र में कितनी संरचनाएं / इकाइयां
• झटके - कितनी दूर संरचनाएं होनी चाहिए
ज़ोनिंग परमिट समझाया गया : ज़ोनिंग अध्यादेशों को लागू करने, प्रबंधित करने और संशोधित करने के लिए समुदाय ज़ोनिंग सुनवाई बोर्ड का उपयोग करते हैं, जोनिंग परमिट ज़ोनिंग परमिट और अन्य कर्तव्यों को प्रदान करते हैं। ये बोर्ड ज़ोनिंग अध्यादेशों से संबंधित नागरिक शिकायतों और सुझावों को सुनते हैं।
भूमि विकास की सामान्य अवधारणाएं: भूमि विकास वाणिज्यिक, आवासीय या औद्योगिक भवन प्रक्रियाओं के लिए निर्माण तैयार साइटों में अप्रयुक्त (या अलग-अलग उपयोग की गई) भूमि को परिवर्तित करने की प्रक्रिया है। भूमि विकास में विकास प्रक्रिया के हिस्से के रूप में संबोधित करने की आवश्यकता वाले जल निकासी, उत्खनन, फ़र्श, और जोनिंग / भूमि उपयोग विचारों जैसी कई माध्यमिक डिज़ाइन चिंताओं को शामिल किया गया है।
भूमि एक सीमित वस्तु है, और यह हमेशा मूल्य में सराहना करेगी। जैसे-जैसे जनसंख्या बढ़ जाती है, शहर फैल जाएंगे और अधिक भूमि को शामिल किया जाएगा, ज़ोन और विकसित किया जाएगा।