रियल एस्टेट में सीधे लाइन मूल्यह्रास के बारे में जानें

प्रत्यक्ष प्रयोजन मूल्यह्रास कर उद्देश्यों के लिए संपत्ति के अनुमत जीवन पर बराबर मात्रा में वास्तविक संपत्ति का मूल्यह्रास है। उदाहरण के लिए, 39 साल के कर जीवन का उपयोग करके एक निश्चित वाणिज्यिक संपत्ति को कम किया जा सकता है। यदि संपत्ति की लागत $ 895,000 है, तो उस राशि को 39 तक विभाजित करने से प्रत्येक वर्ष मूल्यह्रास में $ 22, 9 4 9 की समान राशि 3 9 साल के लिए होगी।

किराया गृह निवेशकों के लिए कटौती और लाभ

रियल एस्टेट निवेश में शेयर बाजार में निवेश पर कुछ अलग फायदे हैं।

कुछ नियमित कटौती हैं जिन्हें आप उम्मीद करेंगे, लेकिन अन्य जिन्हें आप शायद नहीं जानते हैं। हम अभी किराये की संपत्तियों, विशेष रूप से एकल परिवार के किराये के घरों या condos, और किराए पर तैयार, किराया करने के लिए कोई फिक्स के बारे में बात कर रहे हैं।

सावधानी बरतने और सही खरीदना

कटौती के बारे में बात करने से पहले, मैं इसे पूरी तरह से स्पष्ट करना चाहता हूं कि आप निवेश के लिए किराए पर घर का मूल्यांकन करने में कटौती पर विचार नहीं करना चाहते हैं। निश्चित रूप से, जब आप अंतिम संख्या-क्रंचिंग करते हैं तो आप देख सकते हैं कि आप कटौती के साथ कितना महान करेंगे। लेकिन, जब आप सौदे में आ रहे हैं, तो आप केवल मूल बातें देखना और कैश फ्लो पर ध्यान केंद्रित करना चाहते हैं।

• क्या आप संपत्ति को वर्तमान बाजार मूल्य से नीचे की कीमत पर खरीद सकते हैं, जो बंद तालिका में इक्विटी में लाभ में लॉक हो रहा है?
• क्या वर्तमान बाजार और प्रतिस्पर्धी माहौल का समर्थन किराया होगा जो खर्च का भुगतान करेगा और अभी भी नकद प्रवाह के रूप में अच्छा मासिक लाभ छोड़ देगा जो आप बैंक को ले सकते हैं?

• क्या आपने कुछ रिक्ति और क्रेडिट नुकसान के लिए अनुमति दी है?
• क्या आपके पास अपने सभी खर्चों को या तो कम किया गया है या बारीकी से अनुमान लगाया गया है:
  • विज्ञापन
  • प्रबंध
  • मरम्मत
  • संपत्ति कर
  • बीमा
  • आपके द्वारा भुगतान की जाने वाली कोई भी सुविधाएं, जैसे आमतौर पर पानी और सीवर
• आपके बंधक भुगतान और उपर्युक्त सभी के साथ, क्या आप हर महीने बैंक को कुछ अच्छी नकद लेने में सक्षम होंगे?

इससे पहले कि आप उस संपत्ति को खरीद लें, उन सभी को पता लगाया जाएगा! इसके बाद हम जो भी बात करते हैं वह ग्रेवी है। निश्चित रूप से, आप कुछ या सभी अन्य चीजों को निवेश का मूल्यांकन करने के लिए ले सकते हैं, लेकिन ऐसा करने से आपको कुछ गलत होने पर लाइन के करीब रखा जा रहा है।

उपरोक्त व्यय की कटौती

ऊपर वर्णित आपके खर्च कर उद्देश्यों के लिए आय के खिलाफ सभी कटौती योग्य हैं। हालांकि इसे एक परिचालन व्यय नहीं माना जाता है, लेकिन आप बंधक ब्याज को भी घटा सकते हैं । आप उपकरण की प्रतिस्थापन जैसी प्रमुख मरम्मत काट नहीं सकते हैं, क्योंकि इसे कम करने की आवश्यकता होगी, लेकिन आप हर साल उस हिस्से को घटाते हैं।

संरचना मूल्यह्रास

वर्तमान में, आईआरएस आपको 27.5 वर्षों में किराये की संपत्ति की संरचना को कम करने की अनुमति देता है। आपको यथार्थवादी भूमि मूल्य घटाना होगा, क्योंकि जमीन कम नहीं होती है। तो, एक अतिरिक्त वार्षिक कटौती के उदाहरण के रूप में, मान लीजिए कि आपके पास 180,000 डॉलर की संरचना है। इसे 27.5 तक $ 6.545 प्राप्त करने के लिए विभाजित करें। यह आपकी वार्षिक अवमूल्यन कटौती है, और आपने इसे पाने के लिए एक पैसा खर्च नहीं किया!

जो हम देख रहे हैं वह व्यय का संचय है, और यदि इन सभी को एक साथ लम्बा कर दिया गया है और आप 25% टैक्स ब्रैकेट में हैं, तो आप प्रत्येक वर्ष अपनी जेब में $ 3.000 से $ 5,000 डाल सकते हैं।

यह हर महीने कुछ सौ डॉलर है।

1031 एक्सचेंज के माध्यम से वृद्धि

इसका उपयोग केवल तभी किया जाता है जब आप अपने पोर्टफोलियो को लाभप्रद रूप से बेचकर और अन्य संपत्तियों में धन उगाकर अपने पोर्टफोलियो को बढ़ाने का निर्णय लेते हैं। यह जटिल है, इसलिए एकाउंटेंट से परामर्श लेना चाहिए, और नियम सख्त हैं। निवेशक बहुत अधिक हाथ से बंद है, क्योंकि किसी तीसरे पक्ष को बिक्री की आय में लेना पड़ता है और नई संपत्ति खरीदने के लिए धन बांटता है।

हालांकि, सही किया गया आपको बेचे जाने वाले साल में बिक्री पर पूंजीगत लाभ का भुगतान नहीं करना पड़ेगा। जब तक आप अंततः संपत्ति बेचते हैं और किसी अन्य में रोल नहीं करते हैं तब तक आप उन्हें स्थगित कर देते हैं। लेकिन, यदि आप मृत्यु तक संपत्ति धारण करते हैं, तो आपके उत्तराधिकारी इसे तत्काल वर्तमान मूल्य पर प्राप्त करेंगे, और उन सभी पूंजीगत लाभ कर उद्देश्यों के लिए चले जाएंगे!