कुछ स्थितियों में, कंबल अचल संपत्ति बंधक एक व्यवहार्य वित्त पोषण उपकरण हो सकता है। जब सही स्थितियां मौजूद होती हैं, और खरीदारों और विक्रेता सभी अपने विकल्पों को समझते हैं, तो उधारकर्ता फायदेमंद कंबल बंधक ऋण कर सकते हैं। मानदंड और पेशेवरों और विपक्ष जानें।
उधारदाताओं को बंधक ऋण में एक ओवरराइडिंग ब्याज है। वे जितना संभव हो उतना संरक्षण चाहते हैं। वे संपार्श्विक चाहते हैं जिसके खिलाफ उधारकर्ता डिफ़ॉल्ट रूप से आगे बढ़ सकता है। कंबल बंधक सक्रिय निवेशकों के विकल्प और लाभ प्रदान करते हैं, वे अन्यथा टैप करने में सक्षम नहीं हो सकते हैं।
कंबल बंधक चुनने के कारण बहुत विशिष्ट हैं। उधारदाताओं को बेहतर शर्तों और ब्याज दरों की पेशकश करने के लिए लुप्त किया जा सकता है, और विक्रेता अधिक सुरक्षा के साथ कागज धारण करते समय संपत्तियों को स्थानांतरित कर सकते हैं। विशिष्ट मानदंडों को जानें जो एक कंबल अचल संपत्ति बंधक को एक अच्छी पसंद बनाते हैं।
02 - एक कंबल बंधक का उपयोग करने में क्रेता लाभ
खरीद स्थिति में एक कंबल अचल संपत्ति बंधक का उपयोग करने के लिए कुछ बहुत अच्छे व्यवसाय और निवेश कारण हैं। एक खरीदार बेहतर ऋण शर्तों, नकद मुक्त और अधिक प्राप्त कर सकते हैं। एक कंबल बंधक के लिए खरीदार फायदे जानें।
03 - खरीदारों के लिए कंबल बंधक के नुकसान
अधिकांश वित्तीय निर्णयों के साथ, एक कंबल अचल संपत्ति बंधक का उपयोग करने के लिए पेशेवर और विपक्ष हैं। जानें कि एक खरीदार ऐसा क्यों नहीं करना चाहता।
यहां तक कि नियमित रूप से पहली बार घर खरीदार लीवरेज का उपयोग कर रहा है। वे अपने घर खरीदने के लिए बंधक के रूप में अन्य लोगों के पैसे का उपयोग कर रहे हैं। बेशक, वे निवेशक की शब्दावली में इसके बारे में नहीं सोचते हैं; उन्हें सिर्फ अपने घर खरीदने के लिए ऋण की जरूरत है। नया या छोटा निवेशक जो एक या कुछ किराये के घर खरीदता है वह अक्सर पारंपरिक बंधक निधि का उपयोग करता है, प्रत्येक के लिए एक ऋण और उन्हें व्यक्तिगत रूप से प्रत्येक के लिए अर्हता प्राप्त करनी होगी। उधार देने पर मुश्किल हो सकती है क्योंकि अर्हता प्राप्त करने की आवश्यकताएं मुश्किल हो जाती हैं। यदि किराए और सकारात्मक नकदी प्रवाह पर विचार किया जाएगा, तो यह थोड़ा सा कम हो जाता है, लेकिन उधारकर्ता की क्रेडिट-योग्यता और डाउन पेमेंट अधिक महत्वपूर्ण हैं। जब बहु-परिवार, अपार्टमेंट और वाणिज्यिक उधार की बात आती है, तो चीजें काफी बदल जाती हैं। संपत्ति से आय एक बहुत बड़ा रोल निभाता है। उधारकर्ताओं की क्रेडिट-योग्यता, आमतौर पर एक समूह, कम महत्व का होता है। उधारकर्ता विभिन्न योग्यता गणनाओं का उपयोग करते हैं, जिनमें ब्रेक-इन विश्लेषण भी शामिल है। ब्रेक-इन विश्लेषण भी संपत्ति के स्वामित्व और संचालन के लिए सभी खर्चों को देखता है और फिर किराए पर देखता है। रिक्तियां और क्रेडिट हानियों के लिए भत्ते किए जाते हैं, और फिर वे यह देखने के लिए देखते हैं कि कुशन और मालिक / उधारकर्ताओं के लिए स्वीकार्य लाभ प्रदान करने के लिए पर्याप्त मासिक आय शेष है या नहीं। लीवरेज के जोखिम जब 2006 में रियल एस्टेट और बंधक बाजार दुर्घटनाग्रस्त हो गए, तो कई फिक्स और फ्लिप और थोक निवेशक नीचे आ गए क्योंकि उन्हें बहुत अधिक सूची में पकड़ा गया था, जो अभी तक बेचे गए थे और बाजार की कीमतों में गिरावट आई थी, जिससे उन्हें भुगतान करने में असमर्थ का कर्ज। हालांकि, अधिकांश किराये की संपत्ति निवेशक ठीक थे, क्योंकि उन्होंने बंधक तय किए थे और वे किरायेदारों को खो नहीं रहे थे। वास्तव में, किराये की मांग बढ़ने लगी क्योंकि लोगों ने अपने घर खो दिए, और अन्य गिरते बाजार में खरीदने से डर गए। बेशक, उनके गुणों का मूल्य खो गया, लेकिन यह अस्थायी होगा, और वे केवल नकद प्रवाह में अल्पकालिक रुचि रखते थे; और वह आ रहा था। इसका मतलब यह नहीं है कि सभी किराये की संपत्ति निवेशकों ने हुक बंद कर दिया। चूंकि बाजार इतने गर्म थे और कीमतें इतनी तेज़ी से बढ़ रही थीं, कुछ किरायेदारों ने छोटे नकदी प्रवाह के मुकाबले ज्यादा संपत्तियों को खरीदा और सेवा में रखा था। वे तब तक ठीक कर रहे थे जब तक किरायेदार बाहर नहीं चले और उनकी रिक्ति और क्रेडिट घाटे ने उन्हें नीचे ले लिया। मुद्दा यह है कि सभी निवेश में जोखिम होता है। रियल एस्टेट आमतौर पर शेयर बाजार की तुलना में कम जोखिम भरा होता है, लेकिन केवल तभी निवेशक ने अपनी सावधानी बरतनी है और अतिरिक्त लाभ का उपयोग नहीं किया है। जब चीजें अच्छी तरह से चल रही हैं, तो सौदों पर पिलिंग शुरू न करें क्योंकि आप कर सकते हैं, क्योंकि आप इसे बाद में पछतावा कर सकते हैं। रेंट गिर सकते हैं, खासकर अगर एक स्थानीय बड़े नियोक्ता क्षेत्र छोड़ देता है।