रियल एस्टेट में फीस सरल स्वामित्व: परिभाषा और अपवाद

शुल्क सरल स्वामित्व हमेशा पसंद किया जाता है

कानून अचल संपत्ति में स्वामित्व का उच्चतम रूप के रूप में शुल्क सरल स्वामित्व को मान्यता देता है। यह संपत्ति मालिक को संपत्ति के पूर्ण आनंद के लिए पात्र बनाता है। वह केवल कानूनों, कार्यवाही या उपविभाग प्रतिबंध, या अनुबंधों को ज़ोनिंग करके ही सीमित है। अपने स्वामित्व की अवधि सीमित नहीं है और इसे अपने उत्तराधिकारियों के साथ एक इच्छा में पारित किया जा सकता है। शुल्क सरल स्वामित्व को कभी-कभी "शुल्क स्वामित्व", "विरासत की संपत्ति" या "पूर्ण स्वामित्व" के रूप में भी जाना जाता है।

दूसरे शब्दों में, आप संपत्ति के मालिक हैं। आप जो भी चाहें उतना कर सकते हैं, हमेशा यह मानते हुए कि आप कानून तोड़ नहीं रहे हैं या अन्यथा सार्वजनिक कल्याण का उल्लंघन नहीं कर रहे हैं और यह कानून का एक अलग अलग क्षेत्र है।

क्या स्वामित्व सीमित हो सकता है?

यह। जैसे-जैसे कानून-शुल्क सरल स्वामित्व तोड़ने के उदाहरण में इसका मतलब यह नहीं है कि आप किसी को अपने बेसमेंट में किसी को मार डालने के साथ मार सकते हैं-आपको अन्य बाधाओं का सामना करना पड़ सकता है, जैसे शीर्षक बीमा कवरेज।

यदि आप जानना चाहते हैं कि इस तरह से आपके स्वामित्व को कितना सीमित किया जा सकता है, तो आइए न्यू मैक्सिको राज्य में शीर्षक बीमा बाइंडर के अपवाद अनुभाग को देखें।

एक उदाहरण

आप इस बाइंडर में चीजें देखेंगे कि शीर्षक बीमाकर्ता पॉलिसी से उन्हें छोड़कर कवर नहीं करेगा।

"किसी भी पॉलिसी से मानक अपवाद 1, 2, 3 4, 6 और / या 8 हटा दिए जा सकते हैं, और किसी भी पॉलिसी पर मानक अपवाद 7 को लागू किया जा सकता है, लागू नियमों के सभी प्रावधानों के अनुपालन पर, आवश्यक सभी अतिरिक्त प्रीमियमों के भुगतान पर लागू नियमों के अनुसार, आवश्यक दस्तावेजों की प्राप्ति के बाद और प्रत्येक ऐसे विलोपन के लिए कंपनी के अंडरराइटिंग मानकों के अनुपालन पर। पॉलिसी से मानक अपवाद 5 हटाया जा सकता है यदि किसी मालिक की पॉलिसी के मामले में बीमित व्यक्ति या निवासी, ऋण नीति का मामला, एक निगम, साझेदारी, या अन्य कृत्रिम इकाई है, या ट्रस्टी के रूप में शीर्षक रखने वाला व्यक्ति है। इस प्रतिबद्धता के अनुसार जारी की जाने वाली नीति को कंपनी द्वारा अनुसूची बी में अनुमोदित या संशोधित किया जाएगा बीमाधारकों को बिना किसी लागत या शुल्क के पॉलिसी की शर्तों और शर्तों के अनुसार मध्यस्थता मांगने का अधिकार। नीति के अनुसूची बी में दिए गए समर्थन या भाषा को पढ़ा जाएगा: "अनुपालन में 13.14.18.10 का उपखंड डी। एनएमएसी, कंपनी हर्बी अमेरिकी भूमि शीर्षक संघ के शीर्षक बीमा मध्यस्थता नियमों के अनुसार मध्यस्थता मांगने के अपने अधिकारों को माफ कर देती है। यहां कुछ भी नहीं है जब कंपनी और बीमित व्यक्ति दोनों द्वारा सहमति व्यक्त की गई सभी मध्यस्थ मामलों के मध्यस्थता को प्रतिबंधित करता है। "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98; 13.14.5.9 एनएमएसी - आरएन, 13 एनएमएसी 14.5.9,5-15-00; ए, 8-29-06; ए, 7-1-05

जारी की जाने वाली पॉलिसी या नीतियों की अनुसूची बी में निम्नलिखित मामलों के अपवाद होंगे, जब तक कि कंपनी की संतुष्टि का निपटारा नहीं किया जाता है।

I. सार्वजनिक रिकॉर्ड द्वारा दिखाए गए पक्षों के अधिकार या दावे।

1. आसान, या आसान के दावे, सार्वजनिक रिकॉर्ड द्वारा नहीं दिखाया गया।

1. सीमा रेखाओं में अतिक्रमण, ओवरलैप, संघर्ष, क्षेत्र में कमी, या अन्य मामलों जो सटीक सर्वेक्षण और परिसर के निरीक्षण द्वारा खुलासा किया जाएगा।
2. किसी भी ग्रहणाधिकार, दावे या दायित्व का अधिकार , सेवाओं, श्रम या सामग्री के लिए या बाद में प्रस्तुत किया गया है, कानून द्वारा लगाया गया है और सार्वजनिक अभिलेखों द्वारा नहीं दिखाया गया है।
3. बीमित व्यक्ति के किसी भी पति / पत्नी (या लीजहोल्ड या ऋण नीति में निहित) की सामुदायिक संपत्ति, उत्तरजीविता, या घर के अधिकार, यदि कोई हो।
4. ध्यान से हटाया गया
5. जल अधिकार, दावा या पानी के लिए शीर्षक।
6. ध्यान से हटाया गया
7. वर्ष 200 9 के लिए कर, और उसके बाद कर।
8. दोष, देनदारियों, बाधाओं, प्रतिकूल दावों या अन्य मामलों, यदि कोई हो, तो बनाया गया है, पहले सार्वजनिक रिकॉर्ड में दिखाई दे रहा है या प्रभावी तिथि के बाद संलग्न हो रहा है लेकिन प्रस्तावित बीमाधारक संपत्ति या संपत्ति या बंधक के रिकॉर्ड के मूल्य के लिए प्राप्त करता है इस प्रतिबद्धता द्वारा कवर किया गया।
9. 8 मई, 18 9 6 को संयुक्त राज्य अमेरिका से पेटेंट में एंटोनियो मार्टिनेज ग्रांट में निहित आरक्षण और 68-97 पृष्ठों पर पुस्तक ए -16 में रिकॉर्ड के लिए दायर किया गया।
10. 20 'प्रवेश, ईर्ष्या और उपयोगिताओं के लिए आसान, 50' प्रवेश, ईर्ष्या और उपयोगिता, ओवरहेड पावर लाइनों, यूटिलिटीज के लिए आसानता, 14 अक्टूबर, 2003 को जेफरी बी स्टैडलर द्वारा नौकरी के रूप में "लोपेज़ टू बैरॉन" नामक सर्वेक्षण प्लेट पर दिखाई देने वाली यूटिलिटीज # कैबिनेट ईट पेज 128 में 5 नवंबर, 2003 को 858 दायर किया गया।

1. पेज 56 9 पर बुक ए -248 में रिकॉर्ड के लिए दायर वारंटी डीड्स में निहित आसान; एक आरक्षित करें-

फ़ाइल संख्या: पुनर्निर्मित प्रतिबद्धता: redacted

1. 3 जून 1 9 87 को किट कार्सन इलेक्ट्रिक कोऑपरेटिव, इंक के पक्ष में, जिस तरह से सही तरीका है, पेज 810 पर बुक एम -11 में रिकॉर्ड के लिए दायर किया गया।
2. 14 नवंबर, 2003 को टेरी लोपेज़ के बीच एक आसान व्यक्ति, डैनियल आर। बैरॉन के बीच एक विवाहित व्यक्ति, जिसने एकमात्र और अलग संपत्ति से निपटने के लिए पेज 274-274 पर पुस्तक एम 411 में रिकॉर्ड के लिए दायर किया।
3. सड़क और उपयोगिता आसान, दिनांक 2 9 अक्टूबर, 2003 और 'पृष्ठ एम 9 413 में पुस्तक एम -413 में रिकॉर्ड के लिए iled।
4. 2 9 मई, 2006 को अनुबंध, शर्तों और प्रतिबंधों की घोषणा और पेज 516-535 पर पुस्तक एम-550 में रिकॉर्ड के लिए दायर किया गया।
5. 2 9 मई, 2006 को कैल एमेलिना के लिए रोड रखरखाव समझौता और पृष्ठ 536-556 पर पुस्तक एम-550 में रिकॉर्ड के लिए दायर किया गया,

1. जैसा कि 20 जून, 2005 को "डेनेका सी, बैरॉन" नामक सर्वेक्षण प्लेट पर दिखाई देता है और कैबिनेट ईट पेज 136 बी में रिकॉर्ड के लिए दायर किया गया है।
2. जेवीरी बी स्टैडलर द्वारा नौकरी # I858-B-2a के रूप में पीवीसी रिज़र, सेटबैक लाइन, अच्छी तरह से, पानी हाइड्रंट, इलेक्ट्रिक मीटर, प्रोपेन टैंक, 50 'प्रवेश, प्रवेश और उपयोगिता के लिए आसानता, 28 अगस्त 200 9 की सुधार स्थान रिपोर्ट पर प्रतिबिंबित किया गया है। । "

टेकवे

इनमें से कोई भी स्वामित्व पर समस्याएं या प्रतिबंध नहीं है, लेकिन वे कई तरीकों का विचार देते हैं जिसमें स्वामित्व के खतरे इस बात पर ध्यान दिए बिना कि आप शीर्षक कैसे रखते हैं। वैसे ही, फीस सरल स्वामित्व बहुत पसंद है। इन प्रकार के प्रतिबंध सभी गुणों के साथ हो सकते हैं, और यदि आप किसी अन्य तरीके से शीर्षक रखते हैं तो वे एक अतिरिक्त बोझ होंगे।

फ्रीहोल्ड एस्टेट क्या है ?