संपत्ति बनाम लीजिंग संपत्ति का मालिकाना
फ्रीहोल्ड एस्टेट क्या है?
एक फ्रीहोल्ड एस्टेट भूमि में स्वामित्व है। एक फ्रीहोल्ड एस्टेट माना जाना चाहिए, दो मानदंडों को पूरा किया जाना चाहिए:
- अचल: संपत्ति को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है, इसलिए, यह उस भूमि में जमीन या किसी प्रकार की रुचि है।
- स्वामित्व की कोई निश्चित लंबाई नहीं: सही मानदंडों को पूरा होने पर संपत्ति के पास हमेशा के लिए पारित होने की क्षमता होती है। संपत्ति की समाप्ति के स्वामित्व के लिए कोई निर्धारित समयरेखा नहीं है।
फ्रीहोल्ड एस्टेट के 3 प्रकार
तीन अलग-अलग प्रकार के फ्रीहोल्ड एस्टेट हैं। उनके पास हमेशा के लिए पारित होने की क्षमता है। कुछ को ऐसा करने के लिए कुछ शर्तों की आवश्यकता होती है, जबकि अन्यों में बिल्कुल कोई शर्त नहीं होती है।
1. शुल्क सरल पूर्ण: भूमि में इस प्रकार का स्वामित्व पूर्ण और अप्रतिबंधित है। जमीन के मालिक के लिए विशेष रूप से ज़ोनिंग कानूनों के तहत , जमीन के मालिक होने और इसे अपनी इच्छानुसार उपयोग करने का अधिकार है। यह संपत्ति स्वामित्व का सबसे आम प्रकार है। शुल्क की तीन विशेषताएं सरल पूर्ण:
- स्वामित्व की कोई निर्धारित लंबाई नहीं: जब तक आप अपने करों का भुगतान करते हैं, तब तक संपत्ति पर बंधक का भुगतान करें, यदि आपके पास कोई है, और कानून, मालिक, या मालिक के वारिस का पालन करें, संपत्ति हमेशा के लिए हो सकती है।
- स्थानांतरित किया जा सकता है: संपत्ति का स्वामित्व स्थानांतरित या किसी अन्य व्यक्ति को बेचा जा सकता है।
- विरासत में जा सकता है: यदि संपत्ति मालिक मर जाता है, तो संपत्ति को उसके वारिस द्वारा विरासत में प्राप्त किया जा सकता है।
2. शुल्क सरल हानिकारक: भूमि में इस प्रकार का स्वामित्व कुछ शर्तों के अधीन है। मकान मालिक की स्थितियों के उदाहरण हो सकते हैं, भूमि केवल शैक्षणिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जानी चाहिए या भूमि का उपयोग केवल मक्का विकसित करने के लिए किया जा सकता है।
यदि भूमि के उपयोग की शर्तों का उल्लंघन किया जाता है, तो भूमि में स्वामित्व स्वचालित रूप से समाप्त हो जाएगा, जिसे फीस सरल निर्धारणीय के रूप में जाना जाता है, या जमीन में स्वामित्व मालिक या मालिक की संपत्ति की इच्छा पर समाप्त किया जा सकता है, बाद में एक शुल्क के रूप में जाना जाता है।
3. जीवन संपत्ति: इस प्रकार की फ्रीहोल्ड एस्टेट में, एक व्यक्ति को संपत्ति में रूचि दी जाती है जब तक कि ब्याज देने वाले व्यक्ति जी रहे हों। जिस व्यक्ति को संपत्ति पर कब्जा करने की अनुमति दी गई है उसे जीवन किरायेदार के रूप में जाना जाता है। जीवन किरायेदार संपत्ति को अच्छी मरम्मत में रखने और अपशिष्ट नहीं करने के लिए ज़िम्मेदार है। एक बार अनुदानदाता मर जाता है, जीवन किरायेदार को अब संपत्ति का कोई अधिकार नहीं है।
गैर-फ्रीहोल्ड एस्टेट क्या है?
एक गैर-मुक्त संपत्ति में भूमि में वास्तविक वास्तविकता के बिना संपत्ति को पट्टे पर शामिल करना शामिल है।
गैर-फ्रीहोल्ड एस्टेट के 4 प्रकार
गैर-फ्रीहोल्ड एस्टेट के चार मुख्य प्रकार हैं। य़े हैं
1. वर्षों के लिए संपत्ति : इस प्रकार की संपत्ति पट्टे पर एक निर्धारित अवधि होनी चाहिए। इसकी शुरुआत तिथि और एक सेट समाप्ति तिथि होनी चाहिए। मकान मालिकों और किरायेदारों के बीच अधिकांश पट्टे समझौतों को साल के लिए एक एस्टेट के रूप में वर्गीकृत किया जाएगा। किरायेदार मकान मालिक को किराए का भुगतान करने और पट्टे की अवधि के लिए लीज समझौते की शर्तों का पालन करने के लिए सहमत हैं।
2. वर्ष से वर्ष तक संपत्ति: इसके लिए एक और नाम आवधिक किरायेदारी है। यह एक प्रकार का किरायेदारी है जो हर साल स्वचालित रूप से नवीनीकृत हो जाती है।
एक निश्चित अवधि पट्टे की समाप्ति के बाद एक व्यक्ति आमतौर पर आवधिक किरायेदार बन जाता है। उदाहरण के लिए, एक किरायेदार का एक वर्ष का पट्टा समझौता 31 दिसंबर को समाप्त हो जाता है। किरायेदार अपार्टमेंट में रहने के लिए 1 जनवरी को किराया देता है और मकान मालिक स्वीकार करता है। किरायेदार अब एक आवधिक किरायेदार माना जाता है।
इस प्रकार की किरायेदारी को समाप्त करने के लिए, मकान मालिक या किरायेदार को पट्टे की स्वचालित रूप से नवीनीकरण की तारीख के 30 से 60 दिनों तक, पहले से ही समाप्त होने की सूचना देनी होगी।
3. विल पर किरायेदारी: इच्छानुसार किरायेदारी में, मकान मालिक और किरायेदार के बीच कोई लिखित अनुबंध या पट्टा समझौता नहीं होता है। चूंकि कोई निश्चित अवधि अनुबंध नहीं है, इसलिए कोई भी पार्टी किसी भी समय किरायेदारी समाप्त कर सकती है।
राज्य मकान मालिक किरायेदार कानूनों के आधार पर, अभी भी आवश्यकता हो सकती है कि कितनी सूचना दी जानी चाहिए, जैसे बाहर जाने से 30 दिन पहले।
4. सहनशीलता पर किरायेदारी: पीड़ा पर एक किरायेदारी एक किरायेदार है जिसके पास संपत्ति में रहने का मूल अधिकार था, लेकिन संपत्ति में रहने का वैध अधिकार समाप्त हो गया है या समाप्त कर दिया गया है। किरायेदार के पास संपत्ति में रहने के लिए मकान मालिक की अनुमति नहीं है और गैरकानूनी बंद करने वाले के लिए कार्रवाई का सामना करना पड़ सकता है। इस प्रकार के किरायेदार के लिए एक और नाम एक होल्डओवर किरायेदार है।