नीलामी में फौजदारी कैसे खरीदें
1. शेरिफ की बिक्री क्या है?
एक शेरिफ की बिक्री सार्वजनिक नीलामी का एक प्रकार है जहां इच्छुक खरीदारों संपत्तियों पर बोली लगा सकते हैं।
संपत्ति का मूल मालिक अपने बंधक भुगतान करने में असमर्थ था और अंततः संपत्ति को फौजदारी में खो दिया।
बैंक या ऋणदाता ने अब अदालत के आदेश से संपत्ति का कानूनी कब्जा वापस कर लिया है। वे संपत्ति पर खो गए पैसे को पुनर्प्राप्त करने के लिए इस फौजदारी नीलामी में संपत्ति बेचने की कोशिश कर रहे हैं।
शेरिफ की बिक्री राष्ट्रव्यापी घटना नहीं है। इसके बजाय, शेरिफ की बिक्री स्थानीय रूप से होती है और आम तौर पर एक राज्य के भीतर अलग-अलग काउंटी में आयोजित की जाती है।
2. संपत्ति के किस प्रकार की नीलामी की जाती है?
शेरिफ की बिक्री पर, नीलामी की जा रही सभी संपत्तियां फौजदारी हैं। नीलामी में सभी प्रकार की संपत्तियां पकड़ने के लिए तैयार हैं जिनमें एकल परिवार के घर, बहुआयामी घर , मिश्रित उपयोग गुण , बड़े परिसरों और वाणिज्यिक भवन शामिल हैं । आम धागा यह है कि उन्हें फौजदारी कर दी गई है।
3. शेरिफ की बिक्री कब होती है?
शेरिफ की बिक्री काफी बार होती है।
यह निर्धारित करने के लिए कि आप कितनी बार अपने आस-पास होते हैं, आपको अपने काउंटी के शेरिफ विभाग से परामर्श करने की आवश्यकता होगी। हालांकि, वे आमतौर पर महीने में कम से कम एक बार होते हैं, अगर हर हफ्ते नहीं।
4. शेरिफ की बिक्री कहां लेती है?
एक शेरिफ की बिक्री आमतौर पर काउंटी कोर्टहाउस में शेरिफ के कार्यालय में होती है।
देश के कुछ क्षेत्र वास्तव में अंदर के बजाए कोर्टहाउस के सामने के चरणों पर बिक्री करेंगे।
5. गुणों पर कौन बोली लगा सकता है?
एक शेरिफ की बिक्री जनता के लिए खुली है। यह जानना महत्वपूर्ण है कि ऋणदाता अपनी संपत्ति वापस खरीदने के लिए भी बोली लगा सकता है। संपत्ति पर बोली लगाने के लिए आपके पास प्रमाणित धन उपलब्ध होना चाहिए।
6. आप गुणों की सूची कहां देख सकते हैं?
ऐसे कुछ स्थान हैं जहां आप संपत्तियों की सूची देखने के लिए जा सकते हैं जिन्हें अगली शेरिफ की बिक्री पर नीलामी की जाएगी। आप अपने स्थानीय शेरिफ के कार्यालय से संपर्क कर सकते हैं यह पता लगाने के लिए कि वे वास्तव में गुणों को सूचीबद्ध करने के लिए इनमें से किन विधियों का उपयोग करते हैं।
1. ऑनलाइन - कई शेरिफ के कार्यालयों में ऑनलाइन साइटें हैं। आप अक्सर अपनी वेबसाइट पर जाकर आगामी बिक्री देख सकते हैं।
2. अखबार - शेरिफ बिक्री में सूचीबद्ध संपत्तियों को आम तौर पर वास्तविक बिक्री से लगभग एक महीने पहले स्थानीय या काउंटी पेपर में विज्ञापित किया जाएगा। इन बिक्रीों को सूचीबद्ध करने के लिए आपको अपने स्थानीय शेरिफ के कार्यालय से संपर्क करना चाहिए।
3. शेरिफ का कार्यालय - आप भौतिक रूप से अपने स्थानीय शेरिफ के कार्यालय में जाकर नीलामी के लिए संपत्तियों की एक सूची पा सकते हैं।
7. लिस्टिंग में क्या जानकारी होगी?
नीलामी के लिए संपत्तियों की सूची देखते समय, प्रत्येक संपत्ति में आमतौर पर निम्नलिखित जानकारी शामिल होगी:
- डॉकेट # / शेरिफ # / कोर्ट केस #
- वादी:
- प्रतिवादी:
- संपत्ति का पता:
- कीमत परेशान करें
- विवरण:
8. परेशान मूल्य क्या है?
शेरिफ की बिक्री पर, परेशान मूल्य वह न्यूनतम राशि है जिसे अभियोगी संपत्ति बेचने के लिए स्वीकार करेगा। यदि बोलियां इस राशि को पूरा नहीं करती हैं, तो संपत्ति बेची नहीं जाएगी।
परेशानी की कीमत वास्तविक निर्णय राशि से कम या अधिक हो सकती है। अभियोगी का वकील आमतौर पर कीमत को चलाने में मदद के लिए संपत्ति पर बोली लगाएगा।
9. क्या शेरिफ की बिक्री से पहले आपको कुछ करना चाहिए?
यदि शेरिफ बिक्री में संपत्तियां हैं, तो आप बिक्री से पहले बोली लगाने में रुचि रखते हैं, तो आपको उन पर पूर्ण कवरेज शीर्षक खोज करना चाहिए। कुछ क्षेत्रों में आप इस खोज को ऑनलाइन संचालित करने की अनुमति देते हैं, जबकि अन्य क्षेत्रों में, आपको मुख्य अदालत के घर में खोज करना होगा।
आप देखना चाहते हैं कि संघीय या राज्य स्तर या आईआरएस द्वारा संपत्ति के खिलाफ कोई देनदारी है या नहीं। इसमें कर या जल शुल्क शामिल हो सकते हैं। आप इनमें से किसी भी दायित्व का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार हो सकते हैं जो अदालत की कार्यवाही के दौरान मिटा नहीं गया था। इस शीर्षक को स्वयं करने के बजाय, आप इसे करने के लिए एक वकील भी किराए पर ले सकते हैं।
आपको शहर या नगर पालिका से भी संपर्क करना चाहिए जहां संपत्ति यह पता लगाने के लिए स्थित है कि संपत्ति पर कोई खुली परमिट है या नहीं। यदि आप संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको किसी भी खुले परमिट को बंद करने के लिए पैसे खर्च करना होगा।
10. आपको कितना पैसा लाना है?
शेरिफ की बिक्री में आपको जो राशि लेनी होगी वह उस संपत्ति के आधार पर अलग-अलग होगी, जो आप संपत्ति पर खर्च करने के इच्छुक हैं, साथ ही नीचे भुगतान की राशि भी आवश्यक है। एक सफल बोली के बाद आपको जो राशि डालना चाहिए वह अलग होगा, इसलिए अपने स्थानीय शेरिफ की बिक्री के नियमों की जांच करें। कुछ कस्बों के लिए आपको बोली-प्रक्रिया मूल्य के 10% का भुगतान करने की आवश्यकता होगी और अन्य को 20% की आवश्यकता होगी। धन नकद, प्रमाणित चेक या मनी ऑर्डर होना चाहिए।
उदाहरण के तौर पर, शेरिफ की बिक्री को सफल बोलियों पर 10% नीचे भुगतान की आवश्यकता होती है। आप संपत्ति के लिए भुगतान करने के इच्छुक हैं $ 180,000 है। इसलिए आपको नीलामी में $ 18,000 के धन का प्रमाण लेना होगा, जो कि खरीद मूल्य का 10% है।
11. आपको संपत्ति पर कब बंद करना है?
फिर, यह प्रत्येक व्यक्तिगत शेरिफ की बिक्री के नियमों पर निर्भर करेगा। संपत्ति पर सफलतापूर्वक बोली लगाने और अपना डाउन पेमेंट सबमिट करने के 30 दिनों के भीतर आपको संपत्ति को बंद करना होगा। कुछ शेरिफ की बिक्री के लिए आपको 30 दिनों से अधिक संपत्ति पर बंद करने की आवश्यकता होती है और अन्य की समाप्ति अवधि 30 दिनों से अधिक हो जाती है। कई शेरिफ की बिक्री इन नियमों को ऑनलाइन प्रकाशित करेगी या आप आवश्यकताओं की पूरी सूची के लिए शेरिफ के कार्यालय पर कॉल या जा सकते हैं।