रियल एस्टेट निवेशकों के लिए हार्ड मनी लोन जोखिम और लाभ

आपने सही निवेश संपत्ति खोजने के लिए लंबी और कठिन खोज की है। समस्या यह है कि क्योंकि संपत्ति इतनी खराब स्थिति में है, कोई भी बैंक आपको बंधक देने को तैयार नहीं है। हार्ड पैसा ऋण दर्ज करें। जानें कि एक सख्त पैसा ऋण क्या है और संपत्ति निवेशक के लिए लाभ और जोखिम क्या हैं।

हार्ड मनी लोन क्या है?

किसी भी अन्य ऋण की तरह, एक सख्त धन ऋण वह राशि है जो ऋणदाता से उधार लिया जाता है।

उधारकर्ता और ऋणदाता के बीच अनुबंध के आधार पर ऋण की सटीक शर्तें अलग-अलग होंगी।

उधारकर्ता को धन प्राप्त होता है, जबकि ऋणदाता को ऋण पर मासिक ब्याज प्राप्त होता है जब तक कि उसे पूरी तरह भुगतान नहीं किया जाता है। ऋणदाता प्रक्रिया को ऋण संसाधित करने के लिए अक्सर उधारकर्ता को एक फ्रंट-फ्रंट, एक बार शुल्क लेगा।

एक सख्त धन ऋण भौतिक संपत्ति द्वारा समर्थित है, जो संपत्ति खरीदी जा रही है। अधिक पारंपरिक ऋण उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर पर आधारित होते हैं।

आपको हार्ड मनी लोन कहां मिलते हैं?

व्यक्तिगत निवेशकों या निवेशक समूह से हार्ड पैसा ऋण प्राप्त किया जा सकता है।

हार्ड मनी लोन की जरूरत कौन है?

हार्ड मनी लोन आमतौर पर रियल एस्टेट निवेश में उपयोग किया जाता है। पारंपरिक उधारदाताओं, जैसे कि बैंक और अन्य वित्तीय संस्थान, खतरनाक निवेश पर सहज उधार नहीं लेते हैं। वे स्थिर निवेश पर उधार देने में अधिक रुचि रखते हैं, जहां उन्हें लगता है कि ऋण वापस भुगतान करने की संभावना अधिक है।

इसलिए, यदि कोई निवेशक एक परेशान संपत्ति खरीदना चाहता है, तो वित्तपोषण खोजने की बात आने पर उनके पास सीमित विकल्प हैं। रियल एस्टेट निवेशक जो आंत पुनर्वास या त्वरित संपत्ति फ्लिप करना चाहते हैं, आमतौर पर हार्ड मनी लोन का उपयोग करते हैं।

अन्य रियल एस्टेट निवेशक, जो आय संपत्तियों की खरीद कर सकते हैं , शुरुआत में हार्ड पैसा ऋण का उपयोग कर सकते हैं जब तक वे संपत्ति को स्थिर नहीं कर सकते।

एक बार संपत्ति स्थिर हो जाने के बाद, ये निवेशक कम ब्याज दर पर अधिक पारंपरिक बंधक सुरक्षित करेंगे और उच्च ब्याज हार्ड मनी लोन का भुगतान करेंगे।

हार्ड मनी लोन का इस्तेमाल उन व्यक्तियों द्वारा भी किया जाता है जो खराब क्रेडिट स्कोर के कारण बैंक से बंधक प्राप्त करने में असमर्थ हैं। उनके पास खराब क्रेडिट हो सकता है, लेकिन अभी भी अपनी संपत्ति में पर्याप्त इक्विटी है ताकि ऋण बनाने में दिलचस्पी रखने वाले कठोर धनदाता हों। इस परिदृश्य को देखा जा सकता है जब किसी मालिक को संपत्ति पर फौजदारी का सामना करना पड़ रहा है।

हार्ड मनी लोन के लाभ

रियल एस्टेट निवेशक को हार्ड मनी लोन प्राप्त करने के 4 कारण यहां दिए गए हैं:

1. त्वरित प्रक्रिया: चूंकि आप एक व्यक्तिगत ऋणदाता, या उधारदाताओं के एक छोटे समूह के साथ काम कर रहे हैं, इसलिए कूदने के लिए कम हुप्स हैं। हार्ड पैसा उधारकर्ता आपके क्रेडिट स्कोर में रुचि नहीं रखते हैं या आपके पास कितना कर्ज है।

चूंकि संपत्ति वह संपत्ति है जो ऋण का समर्थन कर रही है, इसलिए वे केवल रुचि रखते हैं कि वे संपत्ति में कितना मूल्य देखते हैं। आपके ऋणदाता के आधार पर, आप कुछ दिनों या कुछ हफ्तों में अपना ऋण ले सकते हैं। अधिक पारंपरिक बंधक को सुरक्षित करने में एक से तीन महीने लग सकते हैं।

2. अधिक उधार ले सकते हैं: पारंपरिक बंधक के साथ, आपको खरीद मूल्य का न्यूनतम 5 प्रतिशत नीचे रखना होगा।

बैंक आपको खरीद मूल्य का 20 प्रतिशत नीचे डालना पसंद करते हैं, जो आपको अक्सर ऋण पर बेहतर शर्तों को देगा। यदि आप 20 प्रतिशत से कम डाल देते हैं, तो आपको अक्सर बंधक बीमा खरीदना होगा, जो आपके मासिक बंधक भुगतान को बढ़ाएगा।

एक कठिन धन ऋण के साथ, ऋणदाता आपको खरीद मूल्य के 100 प्रतिशत उधार देने को तैयार हो सकता है। नीचे भुगतान के बिना, आप केवल मूल शुल्क का भुगतान करने के लिए मूल शुल्क और मासिक ब्याज का भुगतान करने के लिए ज़िम्मेदार होंगे जब तक आप पूरी तरह से ऋण का भुगतान नहीं करते।

3. रिश्ते की स्थापना: जैसे आप किसी बैंक या अन्य उधार संस्थान के साथ संबंध स्थापित कर सकते हैं, आप अपने कड़ी धन उधारकर्ता के साथ संबंध स्थापित कर सकते हैं। यदि आपने अनुबंध की शर्तों का सम्मान करने और समय पर अपने ऋण का भुगतान करने का इतिहास दिखाया है, या यहां तक ​​कि जल्दी भी, ऋणदाता भविष्य में आपके साथ काम करना चाहता है।

आपके सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड के कारण, ऋणदाता खरीद मूल्य का अधिक प्रतिशत ऋण देने, उत्पत्ति शुल्क को कम करने या ऋण प्राप्त करने के लिए जितना समय लगेगा उसे कम करने के इच्छुक हो सकता है।

4. शुरू होने पर अच्छा: हार्ड निवेश ऋण प्रत्येक निवेशक के लिए सही नहीं है, या प्रत्येक निवेश के लिए, लेकिन वे एक महान प्रारंभिक बिंदु हो सकते हैं। जब आप अभी शुरू कर रहे हैं, तो ये ऋण आपको अपनी संपत्ति के बहुत कम पैसे के साथ संपत्ति खरीदने की अनुमति देते हैं। एक बार जब आप एक निवेशक के रूप में खुद को स्थापित कर लेते हैं, तो आप हार्ड मनी लोन का उपयोग करने के बजाय बैंक से क्रेडिट की एक लाइन सुरक्षित कर सकते हैं, जिसमें बहुत कम ब्याज दर होगी।

एक हार्ड मनी लोन के जोखिम

हालांकि सख्त धन ऋण प्राप्त करने के लाभ हैं, यहां 4 जोखिम हैं जिन पर आपको यह भी विचार करना चाहिए:

1. उच्च ब्याज दर: एक कठिन धन ऋण का एक बड़ा नकारात्मक पक्ष यह है कि वे अक्सर बहुत अधिक ब्याज दरों के साथ आते हैं। इन प्रकार के ऋणों पर 10 प्रतिशत से 20 प्रतिशत के बीच ब्याज दरों को देखना असामान्य नहीं है। उधारदाताओं को पता है कि उनके पास ऊपरी हाथ है क्योंकि आपके पास ऋण सुरक्षित करने के लिए बहुत कम विकल्प हैं।

चूंकि वे इतना पैसा देकर जोखिम ले रहे हैं, इसलिए वे यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आपको इसे तुरंत भुगतान करने का प्रोत्साहन मिले।

2. उच्च उत्पत्ति शुल्क: एक मूल शुल्क एक शुल्क है जो ऋणदाता ऋण को संसाधित करने के लिए चार्ज करेगा। यह ऋण का प्रतिशत है।

दोबारा, चूंकि यह एक जोखिम भरा निवेश है, इसलिए कठिन धनदाता खुद को बचाने की कोशिश कर रहा है। ऋणदाता के लिए सामान्य ऋणदाता की राशि के बराबर पांच गुना चार्ज करना असामान्य नहीं है। उदाहरण के लिए, यदि एक सामान्य बैंक कुल ऋण का एक प्रतिशत मूल शुल्क के रूप में चार्ज करता है, तो एक कठिन धनदाता ऋणदाता कुल ऋण का पांच प्रतिशत चार्ज कर सकता है।

3. लंबी अवधि नहीं: हालांकि 15 साल का बंधक या 30 साल का बंधक होना आम बात है, लेकिन यह कठिन धन ऋण के मामले में नहीं है। हालांकि प्रत्येक अनुबंध अलग होता है, इन ऋणों को अक्सर कुछ महीनों या कुछ सालों के भीतर भुगतान करना होगा। यदि पहले कुछ महीनों या वर्ष के भीतर ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है, तो पहले से ही उच्च ब्याज दर में वृद्धि हो सकती है।

4. संपत्ति खोना: चूंकि भौतिक संपत्ति ऋण का गारंटर है, आप व्यक्तिगत रूप से नहीं, अगर आप ऋण का भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आप संपत्ति खो देंगे।