संपत्ति फ़्लिपिंग का अच्छा और बुरा
एक संपत्ति flipping के पेशेवरों
एक संपत्ति फ़्लिपिंग बहुत उदार पुरस्कार काट सकता है।
यहां कुछ फायदे हैं।
- एक त्वरित लाभ बनाने के लिए संभावित - रियल एस्टेट फ्लिप में प्रवेश करने का मुख्य कारण पैसे कमाने की आशा के साथ है। यदि सही तरीके से किया जाता है, तो एक रियल एस्टेट फ्लिप बहुत अधिक मुनाफा प्रदान कर सकता है, अक्सर वार्षिक अमेरिकी औसत वेतन के ऊपर। ये रिटर्न बहुत ही कम समय में हासिल किए जा सकते हैं, और कई मामलों में केवल महीनों के मामले में।
- लाभ अनुभव - एक संपत्ति फ़्लिपिंग विभिन्न क्षेत्रों में आपकी शिक्षा आगे बढ़ा सकती है:
- निर्माण- एक संपत्ति की मरम्मत, नवीनीकरण या पुनर्निर्माण के माध्यम से, आप निर्माण के पहलुओं में अंतर्दृष्टि प्राप्त करेंगे। आप सामग्रियों की लागत और विभिन्न नलसाजी और विद्युत मरम्मत को समझना शुरू कर देंगे। आप ढांचे और एस्बेस्टोस जैसे संरचनात्मक समस्याओं और पर्यावरणीय खतरों जैसे बड़े मुद्दों को कैसे खोज सकते हैं। यह निर्माण अनुभव आपको भविष्य की परियोजनाओं पर अधिक पैसा बनाने में मदद करेगा क्योंकि आपको पता चलेगा कि सौदे का सर्वोत्तम बजट कैसे किया जाए।
- स्थानीय बाजार - वास्तव में संपत्ति खरीदने से पहले आपको हमेशा अपना बाजार अनुसंधान करना चाहिए। आपको क्षेत्र में रीयलटर्स से बात करनी चाहिए, 'बिक्री के लिए' विज्ञापन ब्राउज़ करना चाहिए और हाल ही में बेचे गए घरों को देखना चाहिए। इससे आपको इस क्षेत्र में लोगों की क्या तलाश है, इसका एक अच्छा विचार देना चाहिए। एक आधुनिक डिजाइन देश के एक हिस्से में लोकप्रिय हो सकता है, जबकि पारंपरिक डिजाइन दूसरे में विजेता है। यही कारण है कि आपको हमेशा अपना शोध करना चाहिए और अपने स्थानीय बाजार में अपने नवीकरण को लक्षित करना चाहिए।
एक बार जब आप अपनी पहली फ़्लिप संपत्ति को बिक्री के लिए डाल देते हैं, तो आप इस क्षेत्र में खरीदारों के बारे में और अधिक जानकारी प्राप्त करेंगे। नोट्स लें कि वे क्या पसंद करते हैं और पसंद नहीं करते हैं ताकि आप अपने अगले में आवश्यक समायोजन कर सकें, और उम्मीद है कि और भी सफल हो, फ्लिप करें। - अप्रत्याशित लागत - आप अप्रत्याशित लागतों जैसे बिल्डिंग परमिट, निर्माण में देरी, सामग्री के वितरण में देरी, ठेकेदार विवाद, और होल्डिंग लागत के लिए बजट सीखना सीखेंगे जब आप संपत्ति को जितनी जल्दी उम्मीद कर रहे थे उतनी जल्दी बेचने में असमर्थ हैं।
- सामान्य में रियल एस्टेट - एक संपत्ति फ़्लिप करने से आम तौर पर अचल संपत्ति उद्योग के बारे में आपके ज्ञान में वृद्धि होगी। यदि आप अपनी पहली छोटी बिक्री या फौजदारी खरीद रहे हैं, तो आप प्रक्रिया के इन-आउट और बहिष्कारों के साथ-साथ विभिन्न वित्त पोषण और पुनर्वित्त विकल्पों को भी सीखेंगे।
- अपने नेटवर्क को बढ़ाएं- एक फ्लिप उपक्रम करते समय, आप उद्योग में कई नए संपर्क बनाएंगे, जिनमें रीयलटर्स, वकील, ठेकेदार, बिल्डिंग इंस्पेक्टर, बीमा दलाल और अन्य निवेशक शामिल हैं। ये संपर्क भविष्य के निवेश के लिए आसान हो सकते हैं, इसलिए इन व्यक्तियों के साथ आपके व्यवहार के दौरान आपको हमेशा पेशेवर रहना चाहिए।
- एक विजन होने में व्यक्तिगत गौरव जो बहुत कम देख सकता है - एक रियल एस्टेट फ्लिप का एक अन्य लाभ ऐसी संपत्ति में संभावित क्षमता को देखने में सक्षम है जो कुछ अन्य देख सकते हैं। यह जानकर कि आपके घर में मूल्य बनाने का दृष्टिकोण महान व्यक्तिगत गौरव का स्रोत है, साथ ही वित्तीय रिटर्न हासिल करने की क्षमता के साथ जो औसत व्यक्ति के लिए उपलब्ध अधिकांश अन्य निवेशों से काफी बेहतर है।
एक संपत्ति flipping के विपक्ष
किसी संपत्ति को फ़्लिप करने के फायदों के साथ-साथ जोखिम भी शामिल हैं। संपत्ति को फ़्लिप करने की कमी यहां दी गई है।
- लाभ अर्जित करने के बजाय धन खोना - संपत्ति को फ़्लिप करने में मुख्य समस्या तब होती है जब एक फ्लिप फ्लॉप हो जाता है और आप पैसे कम करते हैं। ऐसे कई कारक हैं जो इस नुकसान में योगदान दे सकते हैं जिनमें शामिल हैं:
- अप्रत्याशित व्यय - इसमें बिल्डिंग परमिट, ठेकेदार देरी, भौतिक देरी, परमिट देरी, और नवीनीकरण और सामग्री के लिए सबकुछ शामिल है, जिनके लिए आपने बजट नहीं बनाया था। ये खर्च जल्दी से जोड़ते हैं और किसी भी संभावित लाभ में खाते हैं। एक नरम बाजार में, आपको अपने खरीदार को विक्रेता रियायतों की पेशकश करने के लिए भी मजबूर होना पड़ सकता है, और ये रियायतें आपकी निचली लाइन में भी खा सकती हैं।
- उच्च कर - संपत्ति पर नवीनीकरण पूरा करने के बाद, शहर आपके संपत्ति कर बढ़ा सकता है। इससे आपको प्रभावित होगा यदि आपको खरीदार ढूंढने में कठिनाई हो रही है और करों का भुगतान करना है, या यह उन खरीदारों को प्रभावित कर सकता है जो उच्च कर बिल की वजह से संपत्ति खरीदने पर पुनर्विचार कर सकते हैं।
- करों के लिए अपना लाभ खोना - यह कुछ ऐसा हो सकता है जिसे आप 15 अप्रैल को कठिन तरीके से सीखते हैं। निवेश संपत्ति पर जो भी लाभ आप करते हैं वह पूंजीगत लाभ करों के अधीन हो सकता है, और इस पर निर्भर करता है कि क्या आपके पास संपत्ति कम है या उससे अधिक एक वर्ष, आपकी पूंजीगत लाभ दर अलग-अलग होगी। हालांकि, आपके पास 1031-एक्सचेंज करने की क्षमता भी होगी और भविष्य में भविष्य में किए गए करों को स्थगित कर दिया जाएगा।
- होल्डिंग लागत - संपत्ति पर नवीनीकरण पूरा होने के बाद भी, आपको बंधक का भुगतान करना होगा (माना जाता है कि आपके पास संपत्ति पर बंधक है), संपत्ति पर कर और बीमा जब तक आप इसका स्वामी हो। ये लागत बजट से बाहर एक बड़ा हिस्सा लेती है, और जितनी अधिक आप संपत्ति के मालिक हैं, उतना अधिक पैसा आप खो रहे हैं। आपके पास अतिरिक्त रखरखाव लागत भी होगी क्योंकि यार्ड को अभी भी साफ करने की आवश्यकता होगी, घास को काटने की आवश्यकता होगी, और आप कहां रहते हैं इसके आधार पर, बर्फ को उगाया जाना चाहिए।
- बेचना मुश्किल - आप हर दिन पैसे खो रहे हैं, आप अपनी संपत्ति के लिए खरीदार नहीं ढूंढ पा रहे हैं। क्योंकि आपको संपत्ति पर होल्डिंग लागत का भुगतान करना होगा, खरीदार को जितना अधिक समय लगता है, उतना अधिक पैसा आप खो रहे हैं। इसके अलावा, जितनी अधिक संपत्ति बाजार पर बैठती है, उतनी अधिक संभावना है कि आपको कीमत कम करना होगा, जो कि किसी भी अनुमानित लाभ में खाएगा।
- तनाव - तनाव भी एक रियल एस्टेट फ्लिप का मुख्य दोष है। सही संपत्ति ढूंढने से, ठेकेदारों, रीयलटर्स और शहर से निपटने, संभावित समय सीमा की पूर्ति करने और संभावित खरीदार खोजने की कोशिश करने से, संपत्ति को फ़्लिप करते समय तनाव आपके निरंतर साथी है।
एक फ्लिप के पेशेवरों और विपक्ष को जानना आपको सूचित निवेश करने में मदद करेगा।