कारक जो आपके घर की कीमत कम कर सकते हैं
1. बंधक दरों में वृद्धि, संपत्ति मूल्य घटाना
जब बंधक ब्याज दरें कम होती हैं, तो खरीदारों घर पर अधिक खर्च कर सकते हैं।
कम ब्याज दरों पर, उनके मासिक बंधक भुगतान कम हो जाएंगे और वे ऋण के जीवन से कम भुगतान करेंगे।
जैसे-जैसे ब्याज दरें बढ़ती हैं, संभावित खरीदारों के लिए घरेलू affordability कम हो जाती है। वे शुरुआती खरीद मूल्य पर जितना खर्च नहीं कर सकते हैं, क्योंकि ब्याज दरों में वृद्धि के साथ, उनके मासिक बंधक भुगतान अधिक होंगे और उन्हें ऋण के जीवन पर अधिक भुगतान करना होगा।
बंधक दर न केवल घर खरीदारों को प्रभावित करती है, बल्कि वे विक्रेताओं को भी प्रभावित करती हैं। आपका घर उतना मूल्यवान नहीं है क्योंकि लोगों को उच्च दर पर अपना घर खरीदने के लिए और अधिक भुगतान करना पड़ता है। ब्याज दरें बढ़ने से पहले, आपका घर 30 संभावित खरीदारों की कीमत सीमा में हो सकता है। उच्च दर के साथ, यह संख्या केवल 10 संभावित खरीदारों को कम हो सकती है।
वर्तमान सूची मूल्य पर आपके घर को बेचने में आपको कठिन समय हो सकता है। अधिक खरीदारों को अपील करने के लिए आपको अपनी सूची मूल्य छोड़ना पड़ सकता है।
2. मौसम घटता घर मूल्य
मां प्रकृति आपकी संपत्ति के मूल्य में कमी का कारण बन सकती है। मैं कभी-कभी भारी बारिश या तीन फीट बर्फ के बारे में बात नहीं कर रहा हूं। मैं प्राकृतिक आपदाओं का जिक्र कर रहा हूं जो पूरे समुदायों को मिटा सकते हैं। प्राकृतिक आपदाओं के उदाहरण जो आपकी संपत्ति के मूल्य को खतरे में डाल सकते हैं, तूफान, तूफान, जंगल की आग, भूकंप, सुनामी, मडस्लाइड और बाढ़ हैं।
2005 में खाड़ी तट पर मारा गया तूफान कैटरीना के बारे में सोचें। यह लगभग 2000 लोगों की मौत हो गई और संपत्ति क्षति में $ 81 बिलियन से अधिक का कारण बन गया। 2011 में जोप्लिन, मिसौरी से पीड़ित एफ -5 तूफान ने 158 लोगों की मौत हो गई और संपत्ति क्षति में 2.8 अरब डॉलर का नुकसान हुआ।
ये प्राकृतिक आपदाएं चेतावनी के बिना हमला कर सकती हैं और पूरी तरह से एक क्षेत्र को नष्ट कर सकती हैं। बेशक, इतिहास में घर मूल्यों पर असर डालने के लिए उन्हें सबसे विनाशकारी घटना नहीं होना चाहिए।
मौसम के पैटर्न समय के साथ भी बदल सकते हैं। जब आपने अपना घर खरीदा, तो उसे बाढ़ बीमा की आवश्यकता नहीं हो सकती थी। एक तूफान आ सकता है और आपके शहर में बाढ़ आ सकता है। तब बाढ़ क्षेत्र के नक्शे बदल दिए जाएंगे और आपको बाढ़ बीमा की आवश्यकता होगी। यह आवश्यकता आपके घर के मूल्य को महत्वपूर्ण रूप से प्रभावित करेगी क्योंकि लोग बाढ़ क्षेत्र में संपत्ति खरीदने के बारे में संकोच करेंगे।
प्राकृतिक आपदाएं आपकी मौजूदा संपत्ति को नुकसान पहुंचाएंगी। यदि आपके पास बीमा है, तो आपको आमतौर पर नुकसान के लिए भुगतान करने के लिए कुछ पैसे मिलेंगे, लेकिन यह शायद ही कभी पर्याप्त है। आप फेमा से सहायता के लिए आवेदन कर सकते हैं, लेकिन आमतौर पर यह आमतौर पर हिट या मिस होता है कि आप उनकी सहायता के लिए अर्हता प्राप्त करेंगे और वे आपको कितना देंगे। कभी-कभी ये तूफान पूरी तरह से संपत्ति को नष्ट कर देते हैं और यह बचा नहीं जा सकता है।
इन तूफानों के कारण होने वाली क्षति की मरम्मत के बारे में आपको चिंता करने की ज़रूरत नहीं है, अगर आपकी संपत्ति अभी भी खड़ी है, तो आपको अपनी संपत्ति बेचने में सक्षम होने की चिंता करने की ज़रूरत है। लोग एक ऐसे क्षेत्र में संपत्ति खरीदने के बारे में बहुत डरेंगे जो आपदा से तबाह हो गया था।
3. फौजदारी / लघु बिक्री नेबरहुड मूल्य घटाएं
आपकी संपत्ति के मूल्य के लिए एक और खतरा आपके पड़ोस में फौजदारी और छोटी बिक्री है। ये आपके पड़ोस में तुलनात्मक बिक्री को कम करके आपके संपत्ति मूल्य को प्रभावित करते हैं।
उदाहरण के लिए, आपके पास 3 बेडरूम, 2 स्नान, 1500 वर्ग फुट घर है। एक तुलनीय घर $ 350,000 के लिए बेचा गया और दूसरा $ 340,000 के लिए बेचा गया। एक तीसरा घर पर फौजदारी की गई थी और यह $ 200,000 के लिए बेची गई थी। यह फौजदारी तुलनीय कीमतों पर महत्वपूर्ण प्रभाव डालती है और आपकी संपत्ति की कीमत कम कर सकती है।
आपकी सड़क पर छोटी बिक्री और विशेष रूप से फौजदारी होने से आपके घर का मूल्य कम हो जाता है। भले ही वे सीधे तुलनात्मक नहीं हैं, वही वर्ग फुटेज और बेडरूम और स्नान की संख्या में, वे आपके तत्काल पड़ोस में हैं, इसलिए पूरे क्षेत्र को मूल्य में कमी कर सकते हैं।
यदि पड़ोस में बहुत से फौजदारी या छोटी बिक्री होती है, तो संभावित खरीदारों वहां खरीदारी करने में संकोच कर सकते हैं क्योंकि उन्हें यकीन नहीं है कि यह स्थिर है या नहीं और उनके घर के भविष्य के मूल्य के बारे में चिंता हो सकती है। आप उस घर के बगल में एक घर खरीदने के बारे में कैसा महसूस करेंगे जिसे अभी पर रोक दिया गया था? यदि आप अभी भी सीखने के बाद खरीदारी करने में रुचि रखते थे, तो आप कीमत पर बातचीत करने की कोशिश करेंगे।