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संपत्ति प्रबंधक के अनुभव के बारे में साक्षात्कार प्रश्न:
पहली बात यह जानना चाहेंगे कि क्या संभावित प्रबंधक ने वास्तव में पहले किराए पर संपत्ति का प्रबंधन किया है। पूछताछ का यह क्षेत्र आपको संपत्ति प्रबंधक की पृष्ठभूमि की समझ देने के लिए है। उनके उत्तरों से, आप तय करेंगे कि निवेशक के रूप में आपकी आवश्यकताओं के लिए उनका अनुभव सही है या नहीं। पूछे जाने वाले प्रश्नों के कुछ उदाहरण हैं:
- संपत्ति प्रबंधन में आप कब तक रहे हैं?
- क्या यह आपका पूर्णकालिक काम है?
- क्या आप अपने लिए या संपत्ति प्रबंधक / प्रबंधन कंपनी के लिए काम करते हैं?
- आपने किस प्रकार की संपत्तियों का प्रबंधन किया है?
- क्या आपके पास * संपत्ति के प्रकार को सम्मिलित करने का अनुभव है *? - यदि आपके पास 10 यूनिट बिल्डिंग है और प्रबंधक के पास केवल एक परिवार के साथ अनुभव है, तो वे आपकी विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए बहुत अनुभवहीन हो सकते हैं।
- आप वर्तमान में कितने गुणों का प्रबंधन कर रहे हैं? - आप नहीं चाहते कि आपकी संपत्ति शफल में खो जाए।
- क्या आपके पास अपने वर्कलोड में अपनी संपत्ति (ies) को सफलतापूर्वक जोड़ने के लिए समय और संसाधन हैं?
- क्या आपको कभी संपत्ति प्रबंधक के रूप में निकाल दिया गया है?
शिक्षा के बारे में साक्षात्कार प्रश्न:
प्रश्नोत्तरी के अगले क्षेत्र में संभावित प्रबंधक की शिक्षा शामिल है। कॉलेज डिग्री और उच्च शिक्षा सीखने के बारे में प्रश्न महत्वपूर्ण हैं, लेकिन यहां आपका ध्यान एक संपत्ति प्रबंधक के रूप में अपनी शिक्षा के बारे में जानना है।
आप जानना चाहते हैं कि उन्होंने उचित प्रमाणीकरण प्राप्त करने के लिए आवश्यक ज्ञान और प्रशिक्षण हासिल किया है या नहीं। पूछने के लिए प्रश्नों के उदाहरण हैं:
- आपके द्वारा हासिल की गई उच्चतम स्तर की शिक्षा क्या है?
- क्या आपके पास रियल एस्टेट ब्रोकर या संपत्ति प्रबंधन लाइसेंस है? - अधिकांश राज्यों को संपत्ति प्रबंधकों को लाइसेंस प्राप्त करने की आवश्यकता होती है ताकि वे अपार्टमेंट दिखा सकें।
- क्या आपके पास कोई प्रमाण पत्र है? - आईआरईएम, एनएए, एनएआरपीएम और सीएआई जैसे व्यापार संगठन शिक्षा और प्रशिक्षण पाठ्यक्रम प्रदान करते हैं और पूरा होने के बाद प्रमाणन प्रदान करते हैं।
- क्या आपने अपनी संपत्ति प्रबंधन शिक्षा जारी रखने के लिए कोई कदम उठाए हैं?
मकान मालिक-किरायेदार कानून के ज्ञान के बारे में साक्षात्कार प्रश्न:
मकान मालिक-किरायेदार कानून के व्यापक ज्ञान वाले एक संपत्ति प्रबंधक गैर-विचारणीय है। चूंकि वे आप का प्रतिनिधित्व कर रहे हैं, उनके हिस्से पर किसी भी गलत तरीके से आपके और आपके संपत्ति के खिलाफ मुकदमे हो सकते हैं। भावी प्रबंधक से पूछने के लिए प्रश्नों के उदाहरणों में शामिल हैं:
- क्या आप संपत्ति प्रबंधन और किरायेदारों से निपटने के लिए शहर, राज्य और संघीय कानूनों को समझते हैं ?
- क्या आप मकान मालिक किरायेदार कानून के तहत मकान मालिक की जिम्मेदारियों को समझते हैं ?
- क्या आपको एफ एडीरल मेले हाउसिंग कानूनों का ज्ञान है?
- क्या आप किरायेदार को सही तरीके से बेदखल करने के लिए कदम जानते हैं ?
- मेरे प्रकार की संपत्ति (ies) के लिए सुरक्षा कोड क्या हैं? - कितने धूम्रपान डिटेक्टरों की आवश्यकता है? क्या उन्हें कड़ी मेहनत करनी है? क्या आपको दूसरी मंजिल वाली खिड़कियों पर खिड़की गार्ड की आवश्यकता है?
- क्या आप सुरक्षा जमा एकत्रित करने और संग्रहीत करने के नियमों को जानते हैं?
- क्या आप जानते हैं कि पालतू नीति में क्या खतरनाक कुत्ते नस्लों की सूची शामिल है ?
- क्या आप जानते हैं कि आप पट्टे को समाप्त कर सकते हैं?
रिक्तियों को भरने / किरायेदारों को बनाए रखने के बारे में साक्षात्कार प्रश्न:
ये प्रश्न आपको एक विचार देंगे यदि संभावित प्रबंधक उनके काम पर कोई अच्छा है। अगर संपत्ति प्रबंधक के पास उच्च किरायेदार कारोबार दर या रिक्तियों को भरने में कठिन समय होता है, तो शायद वे नौकरी के लिए सही व्यक्ति नहीं हैं। पूछने के लिए प्रश्नों के उदाहरणों में शामिल हैं:
- रिक्ति भरने में आपको कितना समय लगता है? - अगर उन्हें एक महीने से अधिक समय लगता है, तो आप उन्हें क्या भुगतान कर रहे हैं?
- क्या आप सप्ताह में सात दिन अपार्टमेंट दिखाने के लिए उपलब्ध हैं? - किस समय?
- किरायेदारों को खोजने के लिए आप कहां विज्ञापन करते हैं ?
- किरायेदारी की औसत लंबाई क्या है? - यदि वे किरायेदारों को लंबी पट्टे पर हस्ताक्षर करने के लिए मिलता है और वास्तव में पट्टे की अवधि के लिए रहते हैं, तो यह रिक्तियों को भरने के लिए लागत पर कटौती करेगा - विज्ञापन लागत , अपार्टमेंट कारोबार लागत और खोए गए किराए सहित।
- पिछले वर्ष में आपने कितने किरायेदारों को बेदखल कर दिया है? - इससे आपको यह निर्धारित करने में मदद मिल सकती है कि वे किरायेदारों की सही जांच कर रहे हैं या नहीं।
- किरायेदारों की स्क्रीनिंग के लिए आपकी प्रक्रिया क्या है?
- आप संपत्ति के लिए सही किराया कैसे सेट करते हैं? - वे कितने तुलनात्मक गुणों को देखते हैं? वे कितनी बार किराया समायोजित करते हैं?
- आप प्रत्येक महीने किराया कैसे एकत्र करते हैं? - क्या वे किरायेदारों को प्रत्यक्ष जमा का उपयोग करने की अनुमति देते हैं? क्या वे केवल मनी ऑर्डर या प्रमाणित चेक स्वीकार करते हैं? क्या हर महीने एक सेट दिन है? क्या कोई कृपा अवधि है ? क्या वे देर से शुल्क लागू करते हैं?
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