अपनी संपत्ति को प्रबंधित करने के लिए सही व्यक्ति को ढूंढने के लिए रणनीतियां
विभिन्न स्रोतों से रेफ़रल प्राप्त करें
संपत्ति प्रबंधक खोजने के लिए पहली युक्ति मुंह के शब्द के माध्यम से है। अपने क्षेत्र में रियल एस्टेट एजेंटों और अन्य संपत्ति मालिकों से बात करके आप कुछ बेहतरीन विकल्प ढूंढ सकते हैं।
आपको उन संपत्ति प्रबंधकों या संपत्ति प्रबंधन कंपनियों की एक सूची प्राप्त करनी चाहिए जिन्हें उन्होंने उपयोग किया है या वर्तमान में उपयोग कर रहे हैं। यह पूछना महत्वपूर्ण है कि वे किससे खुश हैं और उनके पास क्या समस्याएं हैं।
एक रेफरल पक्षपातपूर्ण किया जा सकता है। यही कारण है कि विभिन्न स्रोतों से रेफ़रल प्राप्त करना महत्वपूर्ण है। यदि आप एक संपत्ति प्रबंधक या कंपनी के बारे में एक ही बात सुनते हैं, चाहे वह अच्छा या बुरा हो, तो यह एक और मौका है कि यह सच है।
संपत्ति प्रबंधकों के लिए एक ऑनलाइन खोज करें
अगली युक्ति अपने स्वयं के शोध करना है। आप संपत्ति प्रबंधन कंपनियों के लिए ऑनलाइन खोज भी कर सकते हैं। टी-रेक्स ग्लोबल और ऑलप्रॉपर्टी प्रबंधन जैसी वेबसाइटें आपको अपनी संपत्ति और आपके स्थान के आकार में प्लग करने की अनुमति देती हैं और वे आपके क्षेत्र में संपत्ति प्रबंधन कंपनियों की एक सूची उत्पन्न करेंगे।
एक संपत्ति प्रबंधक साक्षात्कार के समय बर्बाद करने से पहले, आपको https://www.yelp.com/about या यहां तक कि फेसबुक जैसी साइटों पर कंपनी की समीक्षा देखना चाहिए।
बेहतर व्यापार ब्यूरो के साथ जांच करना भी बुरा विचार नहीं है कि कंपनी के पास किस तरह की रेटिंग है और यदि उनके खिलाफ कोई शिकायत दर्ज की गई है।
आपके शोध में, आप उन कंपनियों में से कुछ आ सकते हैं जिन्हें आपने रेफ़रल के माध्यम से प्राप्त किया था। यह आपको कंपनी के बारे में अधिक जानने और अतिरिक्त समीक्षा देखने की अनुमति देगा।
उनके वर्तमान कार्य की जांच करें
कुछ संपत्ति प्रबंधक के वर्तमान किराये विज्ञापनों को देखें। क्या वे पेशेवर, आकर्षक और भेदभावपूर्ण बयान से मुक्त हैं? क्या वे विभिन्न स्थानों पर विज्ञापन करते हैं, या उनके विज्ञापन क्रेगलिस्ट या सामुदायिक बुलेटिन बोर्ड जैसे मुक्त स्रोतों तक सीमित हैं?
वे प्रबंधित वास्तविक गुणों की जांच करें। क्या गुण साफ और अच्छी तरह से देखभाल कर रहे हैं?
आप वर्तमान में प्रबंधित किरायेदारों से बात करके कुछ अच्छी जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। चूंकि संपत्ति प्रबंधन आपको और आपके किरायेदारों को खुश रखने के बारे में है, इसलिए किरायेदारों की राय भी प्राप्त करना महत्वपूर्ण है।
किरायेदारों को लगता है कि उनकी शिकायतों को संबोधित किया जाता है? मरम्मत या रखरखाव के मुद्दे को ठीक करने में कितना समय लगता है? क्या इमारत साफ है? क्या इमारत शांत है? क्या किरायेदार एक नई पट्टा पर हस्ताक्षर करने की योजना बना रहा है? क्यों या क्यों नहीं? ये प्रश्न आपको यह तय करने में मदद करेंगे कि मौजूदा किरायेदार प्रबंधन के प्रदर्शन से खुश हैं या नहीं।
आपको प्राप्त होने वाली मासिक रिपोर्ट के उदाहरण के लिए आपको प्रबंधन कंपनी से भी पूछना चाहिए।
साक्षात्कार कई संपत्ति प्रबंधकों
चौथी नोक कई संभावित संपत्ति प्रबंधकों से मुलाकात करना है। जैसे ही आप अपनी संपत्ति किराए पर लेने से पहले कई किरायेदारों से मुलाकात करेंगे और स्क्रीन करेंगे, आप कई संपत्ति प्रबंधकों / प्रबंधन कंपनियों से साक्षात्कार लेना चाहेंगे ताकि आप उनकी तुलना कर सकें, जिसे आप अपनी संपत्ति पर भरोसा करते हैं
कई संभावित प्रबंधकों की साक्षात्कार आपको बुरे से अच्छे को अलग करने की अनुमति देगी। आप वास्तविक ज्ञान और एक सिद्ध योजना के साथ उन लोगों से बताने में सक्षम होंगे। एक संपत्ति प्रबंधक जिसने पिछले दो महीनों में 10 किरायेदारों को रखा है और वर्तमान में उनमें से पांच को बेदखल कर रहा है, या तो दुनिया में सबसे बुरी किस्मत है या, अधिक संभावना है कि किरायेदारों को सही ढंग से कैसे स्क्रीन करना है।
क्या उम्मीदवार आपके प्रश्नों के लिए ग्रहणशील है या वे बर्खास्त हैं? यदि वे साक्षात्कार के दौरान अपना सर्वश्रेष्ठ पैर आगे नहीं डाल रहे हैं, तो यदि आप उन्हें अपनी संपत्ति का प्रबंधन करने की अनुमति देते हैं तो चीजें अधिक खराब हो जाएंगी।
आपको अपनी शिक्षा और अनुभव, सेवाएं प्रदान की जाने वाली फीस, और यदि उन्हें मकान मालिक-किरायेदार कानून की समझ हो, तो उनके बारे में प्रश्न पूछना चाहिए।
उनके लाइसेंस और प्रमाणन की जांच करें
अधिकांश राज्यों को रिक्त अपार्टमेंट दिखाने के लिए एक संपत्ति प्रबंधक / प्रबंधन कंपनी के पास रियल एस्टेट ब्रोकर का लाइसेंस या संपत्ति प्रबंधन लाइसेंस होता है। यह देखने के लिए कि क्या उनका ब्रोकरेज लाइसेंस सक्रिय है या नहीं, आपको अपने राज्य के रियल एस्टेट कमीशन से जांच करनी चाहिए।
आप यह भी जानना चाहेंगे कि कंपनी या प्रबंधक को एक रियल एस्टेट मैनेजमेंट (आईआरईएम), नेशनल अपार्टमेंट एसोसिएशन (एनएए), नेशनल एसोसिएशन ऑफ आवासीय संपत्ति प्रबंधकों (एनएआरपीएम) और सामुदायिक संघों जैसे व्यापार संगठन के साथ प्रमाणित किया गया है या नहीं। संस्थान (सीएआई)। ये संगठन कठिन प्रशिक्षण कार्यक्रम पूरा करने के बाद प्रमाणन प्रदान करते हैं। यदि संपत्ति प्रबंधक निरंतर शिक्षा पाठ्यक्रमों के माध्यम से जाने के लिए समय और पैसा खर्च करने के इच्छुक है, तो यह आपको बता सकता है कि वे अपने काम के लिए प्रतिबद्ध हैं।
बेशक, आपको अपने सहज ज्ञान पर भरोसा करना चाहिए। सिर्फ इसलिए कि एक संपत्ति प्रबंधक ने कक्षा लेने के लिए पैसे का भुगतान किया है इसका मतलब यह नहीं है कि वे अभ्यास में डाल रहे हैं जो उन्हें सिखाया गया था। एक संपत्ति प्रबंधक जिसके पास महंगे वर्गों के लिए पैसा नहीं है, आपकी संपत्ति के प्रबंधन के लिए अधिक जुनून हो सकता है। इसलिए, आपको संपत्ति प्रबंधक चुनने से पहले पूरी तस्वीर को देखने की आवश्यकता होगी।
उनके प्रबंधन समझौते की जांच करें
प्रबंधन समझौते को संपत्ति प्रबंधक और संपत्ति के मालिक की जिम्मेदारियों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना चाहिए।
क्या अनुबंध में शामिल साक्षात्कार के दौरान आपने वही शर्तों पर चर्चा की है? प्रदान की गई सेवाओं पर अतिरिक्त ध्यान दें, अतिरिक्त शुल्क वसूल, मालिक की जिम्मेदारियां, निष्पक्ष आवास कानूनों के अनुपालन, हानिरहित खंड और रद्दीकरण के कारणों पर ध्यान दें।