प्रत्येक न्यूयॉर्क मकान मालिक और किरायेदार को क्या पता होना चाहिए
न्यूयॉर्क के सुरक्षा जमा कानून की 8 मूल बातें:
- अधिकतम सुरक्षा जमा: कोई सीमा नहीं
- अप्रतिदेय जमा: अनुमत नहीं
- जमा राशि: एक अलग बैंक खाते में। यदि किराये की संपत्ति में 6 या अधिक इकाइयां हैं तो जमा ब्याज कमाने चाहिए।
- लिखित सूचना: हां, जमा की प्राप्ति के बाद किरायेदार को नोटिस भेजना होगा।
- जमा रखना: नुकसान, अवैतनिक किराया, लीज के लिए अन्य उल्लंघनों।
- चलने के माध्यम से निरीक्षण: आवश्यक नहीं है
- रिटर्निंग जमा: एक उचित समय के भीतर
- संपत्ति बेचना: मकान मालिक को सभी जमा को नए मालिक को स्थानांतरित करना होगा और किरायेदारों को लिखित रूप में सूचित करना होगा कि उनके जमा स्थानांतरित कर दिए गए हैं।
1. क्या न्यूयॉर्क में सुरक्षा जमा सीमा है?
नहीं। कोई राज्यव्यापी सीमा नहीं है क्योंकि अधिकतम राशि एक मकान मालिक किरायेदार को सुरक्षा जमा के रूप में चार्ज कर सकती है।
किराया स्थाई अपार्टमेंट में विभिन्न नियम लागू हो सकते हैं। ऐसे अपार्टमेंट के लिए, एक मकान मालिक अधिकतम जमा राशि के रूप में चार्ज कर सकता है, एक महीने का किराया है। इस नियम का अपवाद यह है कि यदि मकान मालिक किराए पर स्थिर होने से पहले किरायेदार से दो महीने तक का किराया, एक बड़ी सुरक्षा जमा एकत्र करता है। इस मामले में, मकान मालिक और किरायेदार को पट्टे की समाप्ति तक मूल सुरक्षा जमा का पालन करना होगा।
2. क्या आप एक गैर-वापसी योग्य जमा कर सकते हैं?
नहीं। न्यूयॉर्क राज्य में एक मकान मालिक किरायेदार को एक गैर-वापसी योग्य सुरक्षा जमा नहीं ले सकता है। न्यूयॉर्क राज्य में, सुरक्षा जमा हमेशा किरायेदार की संपत्ति माना जाता है। मकान मालिक इस जमा को पट्टे या किराए पर समझौते की अवधि के लिए ट्रस्ट में रखने के लिए ज़िम्मेदार है।
3. आपको न्यूयॉर्क में सुरक्षा जमा कैसे स्टोर करना चाहिए?
सुरक्षा जमा को बैंकिंग संस्थान में संग्रहीत किया जाना चाहिए जिसमें न्यूयॉर्क राज्य के भीतर एक स्थान हो। जमा मकान मालिक के किसी भी व्यक्तिगत धन के साथ नहीं किया जाना चाहिए और मकान मालिक को सुरक्षा जमा से पैसे का उपयोग करने की कोशिश नहीं करनी चाहिए, जैसे कि वह उसका है।
- ब्याज-असर खाता - छह या अधिक इकाइयों के साथ किराये की संपत्तियों के लिए, मकान मालिकों को ब्याज-संबंधी खाते में किरायेदारों की सुरक्षा जमा करना होगा। खाते को उस दर पर ब्याज कमाने चाहिए जो क्षेत्र में समान जमा के लिए मौजूदा ब्याज दर के बराबर है। यदि संपत्ति में छह से कम इकाइयां हैं तो एक मकान मालिक को ब्याज-संबंधी खाते में किरायेदार की सुरक्षा जमा करने की आवश्यकता नहीं है।
- ब्याज कौन प्राप्त करता है?
- किरायेदार- शेष ब्याज अर्जित किरायेदार से संबंधित है। इस ब्याज के लिए किरायेदार के पास तीन विकल्प हैं। मकान मालिक कर सकते हैं:
- पट्टे के अंत तक ट्रस्ट में किरायेदार के लिए यह पैसा पकड़ो।
- इस पैसे को किरायेदार के किराए पर रखो।
- या हर साल किरायेदार को इस ब्याज का भुगतान करें।
- किरायेदार- शेष ब्याज अर्जित किरायेदार से संबंधित है। इस ब्याज के लिए किरायेदार के पास तीन विकल्प हैं। मकान मालिक कर सकते हैं:
- मकान मालिक- यदि खाता ब्याज लेता है, तो मकान मालिक को वार्षिक शुल्क इकट्ठा करने की अनुमति है जो सुरक्षा जमा के एक प्रतिशत के बराबर है।
4. न्यूयॉर्क में सुरक्षा जमा की प्राप्ति के बाद लिखित नोटिस आवश्यक है?
हाँ। यदि कोई मकान मालिक बैंकिंग संस्थान में किरायेदार की सुरक्षा जमा जमा करता है, तो मकान मालिक को किरायेदार को लिखित में सूचित करना होगा। इस लिखित नोटिस में शामिल होना चाहिए:
- बैंकिंग संस्थान का नाम
- बैंकिंग संस्थान का पता
- जमा राशि की कुल राशि
5. कारण न्यूयॉर्क मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा रख सकते हैं
न्यूयॉर्क राज्य में, एक मकान मालिक किरायेदार की सुरक्षा जमा के सभी या हिस्से को सामान्य पहनने और आंसू या बिना भुगतान किए गए किराए को कवर करने के लिए क्षति के लिए रख सकता है। मकान मालिक लीज समझौते के अतिरिक्त उल्लंघनों के लिए सुरक्षा जमा के सभी या हिस्से को रोक सकता है।
6. क्या न्यूयॉर्क में निरीक्षण के माध्यम से चलना आवश्यक है?
नहीं। न्यूयॉर्क राज्य में मकान मालिकों को किरायेदार के कदम से पहले निरीक्षण के माध्यम से चलने की आवश्यकता नहीं है ।
7. आपको न्यूयॉर्क में किरायेदार की सुरक्षा जमा कब वापस करनी होगी?
न्यूयॉर्क राज्य में मकान मालिकों को किरायेदारी की समाप्ति पर या उसके बाद "उचित समय" के भीतर किरायेदार की सुरक्षा जमा वापस करनी होगी। कानून दिनों की सटीक संख्या निर्दिष्ट नहीं करता है।
8. यदि आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो सुरक्षा जमा में क्या होता है?
यदि कोई निवेश संपत्ति बेची जाती है या अन्यथा स्वामित्व बदलती है, तो मकान मालिक को स्वामित्व के हस्तांतरण के पांच दिनों के भीतर दो चीजें करना चाहिए।
- सभी सुरक्षा जमा को नए मालिक को स्थानांतरित करें।
- सभी किरायेदारों को सूचित करें जिन्हें स्वामित्व में परिवर्तन के प्रमाणित या पंजीकृत मेल द्वारा लिखित रूप में, उन्हें लिखित रूप में सुरक्षा जमा प्राप्त हुई है। इस लिखित नोटिस में, मकान मालिक को किरायेदार को निम्न प्रदान करना होगा:
- नए मालिक / मालिकों का नाम।
- नए मालिक / मालिकों का पता।
यदि कोई संपत्ति स्थगित कर दी गई है तो अलग-अलग नियम लागू हो सकते हैं, इसलिए यदि आपकी संपत्ति पर रोक लगा दी गई है या आप उचित कार्यों को निर्धारित करने के लिए फौजदारी खरीद रहे हैं तो आपको कानूनी सलाह लेनी चाहिए।
न्यूयॉर्क के सुरक्षा जमा कानून क्या है?
न्यू यॉर्क राज्य में सुरक्षा जमा कानूनों को नियंत्रित करने वाले मूल पाठ के लिए, कृपया न्यूयॉर्क जनरल दायित्व कानून §§ 7-103 से 7-108 पर परामर्श लें।